Выселить бывшего собственника квартиры можно исключительно на основании его личного желания или по суду, если таковое желание отсутствует.
При этом нужно доказать, что данный человек является именно бывшим собственником, то есть утратил право владения жилым объектом.
Кого из бывших собственников можно выселить.
По закону лишить человека права собственности (если он не утратил это право) в большинстве случаев невозможно, даже если он не соблюдает интересы окружающих своих поведением. В этом случае максимум можно истребовать по суду устранения последствий его проступков. Исключением являются ситуации с выселением собственников из аварийных объектов. В таких случаях они не теряют в принципе своего права обладания жильем, но на этот объект оно больше не распространяется. Муниципалитет должен предоставить новое жилье. Также выселение бывших собственников возможно при ипотечном кредитовании, когда покупатель не выплачивает свой долг банку. После покупки такая недвижимость считается собственностью покупателя, но с ограничениями по пользованию им.
Чаще всего выселение бывшего собственника квартиры актуально относительно ситуаций, когда он все-таки продал свою недвижимость или передал ее новому владельцу по договору дарения. В таких обстоятельствах некоторые собственники сохраняют за собой прописку и не выезжают из жилого объекта.
Подведем итоги, когда можно выселить бывшего собственника квартиры:
- можно выселить неплательщиков по ипотечному кредиту;
- а также бывших собственников, которые осуществили отчуждение имущества: продажа, дарение;
- и выселяемых из аварийного жилья граждан (но с обязательным предоставлением иного места жительства).
И что же делать в этих случаях, если бывшие собственники отказываются самостоятельно покидать жилье?
Специфика выселения бывших собственников.
Зачастую актуальным становится процесс выселения, инициированный новым собственником. Особенно это важно при покупке им недвижимости, поскольку при заключении такой сделки прежние собственники должны по идее выписываться из жилья. Часто для этого ими пишутся расписки. Но на деле это не всегда реализуется, что становится проблемой для нового собственника. Это касается ситуаций, когда за старым собственником просто сохраняется прописка (но он живет в ином месте) либо он по факту продолжает благодаря этой прописке жить в данной недвижимости.
В таких случаях приходится обращаться в суд, чтобы выселить бывшего собственника квартиры и снять его с регистрационного учета на основании потери права владения объектом. Не лишним будет представить суду написанную им расписки с обещанием выселиться из жилья (хотя основным или единственным источником доказательств такой документ стать не может).
Судебный процесс по выселению бывших собственников.
Такие процессы по судебной практике чаще всего разрешаются в пользу истца, выселяющего бывших собственников. Но для этого нужно верно определить подсудность и корректно собрать пакет документов. Кроме того, рекомендуется пройти досудебную стадию урегулирования конфликта.
Процесс разбирательств.
Как выселить бывшего собственника квартиры. Последовательность действий:
- Вы отправляете письменное требование о выселении, которое станет для вас досудебным, если граждане отказываются покидать жилье. В таком требовании лучше указать срок, который вы предоставляете для выселения. Определите его самостоятельно.
- Далее можно обращаться в суд (районный) по месту нахождения данного объекта, потому что именно в нем по идее и прописан ваш ответчик (по закону необходимо подавать иск по его месту жительства).
- Суд назначит первое заседание, информацию о чем можно просматривать на сайте суда либо просто ожидать прихода уведомления по почте.
В суд нужно представить требующийся пакет документов, чтобы доказать свою правоту и выселить бывшего собственника квартиры.
Составление искового пакета.
Поскольку мы говорим о выселении человека из отчужденной им собственности, такими документальными доказательствами станет договор купли-продажи или договор дарения. В остальном следует соблюдать стандартные правила составления искового пакета (иск + приложения). Для этого можно опираться на ст. 131-132 ГПК.
В исковом заявлении должна присутствовать шапка, наименование документа, основная текстовая часть, список требований, и список приложений. Внимательно отнеситесь к выдвигаемым требованиям. Нужно не только запросить выселить бывшего собственника квартиры, но и дать вам возможность снять его с регистрационного учета.
Как реализуется судебное решение.
Вам необходимо будет дождаться вступления постановления в законную силу. На это уйдет еще месяц. Если бывший собственник его не обжалует, можно будет приступать к исполнению. Но сначала поставить отметку на решении о вступлении в силу. Если вам необходимо только снять человека с учета, обращаетесь за этим в МФЦ. Предъявляете при этом вступившее в силу решение. Если же вам нужно фактически выселить незаконно проживающего в вашей собственности бывшего владельца — относите постановление в ФССП. Приставы сначала истребуют у такого человека выселиться в добровольном порядке, а при отказе сделают это силовым методом. То есть фактически назначат дату прихода и выпроводят его с вещами из квартиры. Найдется управа на таких недобросовестных граждан, даже если они игнорируют встречу с приставами. Полномочий ФССП достаточно для того, чтобы в итоге выселить бывшего собственника квартиры.
Читайте очень интересно:
