Выселить из квартиры бывшего

Выселить из квартиры
Выселить из квартиры

Выселить из квартиры бывшего супруга это вполне реальная проблема для многих собственников после свершившегося развода. Ведь не всегда выселяемые лица выполняют требования собственников и покидают привычное им место жительство.

Про выселение бывшего члена семьи.

Супруг считается родственником, а удостоверяющим этот факт документом выступает свидетельство о заключении брака. Соответственно свидетельство о расторжении брака становится документом, подтверждающим разрыв родственных связей. На этом основании уже можно провести выселение бывшего супруга, но если у него нет в этом жилье права собственности.

Итак, если супруг после развода соглашается добровольно покинуть жилье, останется решить все вопросы по взаимозачету (если таковые имеются). Но что делать, если прописанное в квартире лицо после расторжения брака отказывается покидать помещение? Самостоятельно пойти в обслуживающую компанию и попросить выселить из квартиры бывшего мужа или жену посредством устранения прописки не представляется возможным. Эти полномочия может взять на себя только суд при предоставлении достаточных доказательств в пользу истца. Нужно понимать, что собственнику жилья содействие может понадобиться не только на стадии «разбора полетов», но и при физическом выпроваживании человека из жилища. А в этих условиях выселение бывшего имеют право именно приставы по вынесенному судебному решению.

Если же человек развелся, а его бывший супруг безосновательно отказывается покидать объект недвижимости (не имея здесь доли и прописки), остается только вызывать сотрудников правоохранительных органов. Предоставив им документальное подтверждение собственности и отсутствие прописки у второго человека, обеспечивается выселение из квартиры бывших родственников. Поэтому лучше заранее запастись выпиской из домовой книги. Этот документ содержит информацию о прописанных в конкретном домовладении гражданах. На этом основании полиция и сможет выселить из квартиры бывшего.

При каких условиях можно выселить из квартиры бывшего.

Есть один основной фактор, направленный на то, чтобы выселить из квартиры бывшего — выселяющий должен быть собственником, а выселяемый соответственно нет.

Выселение из квартиры бывших родственников. Условия:

  • жилой объект приобретался до брака тем человеком, который претендует на выселение бывшего (то есть является не совместно нажитым имуществом);
  • жилье было получено по наследству либо по договору дарения тем человеком, который собирается выселить из квартиры бывшего;
  • недвижимое имущество было приватизировано в браке или до него, но если выселяемый человек не прописывался в нем (если человек воспользовался правом прописки на момент приватизации, за ним сохраняется возможность проживания даже при разводе).

Также при прекращении у гражданина права пользования жильем (при разводе) он обязан освободить его самостоятельно. При отказе собственник вправе подать иск, чтобы выселить из квартиры бывшего. Причем ему на это дается конкретный срок, заявленный истцом в иске (при удовлетворении данного требования судьей).

Отступления от правил выселения по суду.

Требования по выселению из квартиры бывших родственников действительно практически всегда удовлетворяются, если в суде истец предоставляет все доказывающие его точку зрения бумаги. То есть бумаги о том, что выселяемый человек не является собственником.

Но судья может несколько отодвинуть срок выселения из квартиры бывших родственников с учетом их частных жизненных обстоятельств. Например, из-за его финансовых сложностей. В этом случае отсрочка может быть дана вплоть до года. Все это решается на усмотрение судьи. Но потребуется предоставить в суд документальные доказательства того, что у человека действительно имеются финансовые проблемы, не позволяющие снять или купить жилье. Тогда выселить из квартиры бывшего временно не получится. То есть на этот период за ним закрепляется право проживания.

Также здесь учитывается наличие ребенка у выселяемого человека, который также прописан в этом жилье. В целом законодательство предусматривает и обеспечение бывшего супруга, воспитывающего ребенка, денежными средствами на съем помимо выплаты алиментного содержания. Нужно взвешивать все подобные нюансы из смежных Кодексов (а не только Жилищного), когда хочется выселить из квартиры бывшего.

Выселение
Выселение

Как выселить из квартиры бывшего. Порядок через суд.

Алгоритм судебных разбирательств, чтобы выселить из квартиры бывшего, следующий:

  1. Передача выселяемого письменного требования. Это досудебная процедура урегулирования проблемного вопроса. Возможно, он откажется проживать в данном объекте самостоятельно уже на этом этапе.
  2. Подача иска на выселение из квартиры бывших родственников в районный суд по месту нахождения данного объекта: сформулированное исковое заявление + перечень необходимых приложений.
  3. Участие в судебном процессе по выселению, итогом которого становится вынесение судьей соответствующего решения — выселить из квартиры бывшего родственника.
  4. Получение на руки судебного решения и исполнительного листа. Ожидание истечения месяца после этого для вступления полученных документов в силу.
  5. Инициирование открытия исполнительного производства в ФССП при составлении заявления с просьбой выселить из квартиры бывшего и предоставления документов из суда приставам.

Дальше осуществляется исполнение судебного решения выселить из квартиры бывшего. То есть назначенный пристав предъявляет требование о добровольном выселении бывшего ответчика. В ином случае будут применен метод недобровольного выселения из квартиры бывших родственников в сопровождении приставов.

Как составить иск, чтобы выселить из квартиры бывшего.

Исковое заявление не имеет унифицированного бланка для заполнения, но правила его оформления прописаны в законодательстве. Естественно, сам текст будет формулироваться с учетом специфики конкретной семейной ситуации, в которой хочется выселить из квартиры бывшего. Но структура искового заявления четко определена.

Структура иска, для выселения из квартиры бывшего:

  • «шапка», которая содержит информацию о судебной инстанции (куда подается иск), а также по обеим сторонам дела;
  • наименование документа про выселение из квартиры бывших родственников;
  • основная текстовая часть должна содержать изложение сложившейся ситуации, обозначение задачи по выселению из квартиры бывших родственников, ссылка на законодательные нормативные акты;
  • перечень требований по выселению и с какого конкретного числа нужно выселить из квартиры бывшего, а также о необходимости прекращения регистрации по месту жительства в данном объекте.

Также в конце необходимо указать список всех прилагаемых к заявлению документов. Их наличие по данному списку будет проверено специалистом канцелярии при принятии искового пакета к производству.

Приложение документов к иску.

Понятно, что точный перечень документов будет разниться с учетом сложившийся жизненной ситуации у истца. Но имеется общий список, от которого можно отталкиваться, чтобы выселить из квартиры бывшего.

Документация к иску на выселение из квартиры бывших родственников:

  • документальное подтверждение о праве собственности на жилье (что жилье оформлено на имя истца);
  • свидетельство о разводе;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства по заблаговременному предоставлению копии иска и прикладываемых документов ответчику;
  • квиток об уплаченной государственной пошлине за взятие в работу иска на выселение из квартиры бывших родственников.

При привлечении к участию в разбирательствах своего представителя нужно будет приложить к иску про выселение из квартиры бывших родственников нотариальную доверенность на него.

Главное это доказывание принадлежности жилья конкретному человеку и обозначение возможности у ответчика жить в ином жилье. Предвидя, что он может это отрицать, можно запрашивать привлечение свидетелей или прикладывать оплачиваемые только истцом квитанции по коммунальным услугам. То есть он доказывает непричастность ответчика к содержанию жилья в и наличие у него иного места проживания. Можно апеллировать к достаточному уровню доходов ответчика, которого хватит и на съем жилья и поддержание иных жизненно важных потребностей.

Каковы шансы истца выселить из квартиры бывшего.

От уровня подготовки каждой из сторон будет зависеть сам исход дела. Иногда выселение из квартиры бывшего не удается всего лишь из-за своей невнимательности и отсутствия юридической подкованности. Хотя по сути имеющиеся у истца доводы вполне логичны. Ему не нужно доказывать цель выселения из квартиры бывших родственников: для самоличного проживания в жилье, его продажи, дарения и т.д. Это законное право собственников давать регистрацию и лишать ее. И бывшая родня не исключение. Принципиально судебная практика благоволит истцам собственникам, которые после развода пытаются выселить из квартиры бывшего.

Поскольку в России работает многоуровневая система обжалования судебных решений, ответчик может затягивать окончательное вступление в юридическую силу решения в пользу истца. Если он не сможет представить никаких новых обстоятельств при апелляции и кассации, результат останется аналогичным тому, что был по первому решению суда. К сожалению, все это время такой обжалующий судебное решение человек сможет продолжать жить в спорном недвижимом объекте.

Но при хорошей подготовке и соблюдении норм судопроизводства вполне можно добиться своей цели, даже после долгого периода разбирательств. И выселить из квартиры бывшего.

Выселить из квартиры бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Выселить из квартиры бывшего

Надо понимать, что при наличии прописки в муниципальной или государственной квартире возможность выселить из квартиры бывшего имеется, но небольшая.

Здесь скорее можно опираться на общие правила пользования таким жильем и ответственность, которую несет ответственный по договорю пользователь жилым помещением. То есть он не должен портить данный объект или общедомовое имущество, не вправе мешать проживанию людям по соседству. В ином случае на выселение такой персоны может претендовать не только бывший супруг, но и соседи.

Но при желании выселить из квартиры бывшего необходимо учитывать, что представляет собой договор соцнайма муниципального или государственного жилья, и кто являлся ответственным квартиросъемщиком. Если таковым был выселяемый, можно попросить администрацию перезаключить договор на второго супруга или новообразованную семью (если такой супруг хочет продолжать жить здесь с ребенком, но именно в роли квартиросъемщика).

Также нужно помнить, что используемое по договору социального найма жилье подлежит приватизации. Выписать из уже приватизированной квартиры собственника нереально. Также сложно это сделать в адрес того, кому здесь предоставлена пожизненная прописка. Здесь также не получится провести выселение из квартиры бывшего при корректном использовании им представленного для проживания помещения.

Можно решать вопрос альтернативным путем. То есть не разъезжаться, а просто делить обязанности по уплате коммунальных услуг (разделить лицевой счет). Хотя бы таким способом можно несколько облегчить себе жизнь после развода, если никак не получается выселить из квартиры бывшего супруга.

Можно ли выселить из квартиры бывшего, если он собственник.

Это наиболее сложная категория дел про выселение из квартиры бывших родственников, которая не подразумевает в большинстве случаев возможности их недобровольного выпроваживания по закону. То есть в данном случае предполагается, что спорный объект принадлежит обоим бывшим супругам. Специфика разбирательств может несколько отличаться у разных пар.

Вариант первый как выселить из квартиры бывшего.

Выселить из квартиры бывшего можно, если получится доказать его фактическую непричастность к приобретению данного объекта. Например, истец может подать иск, в котором будет доказывать, что квартира покупалась исключительно на его денежные средства. То есть он будет исключать данное жилье из разделяемой по закону после развода имущественной массы. Поскольку прав у второго человека на часть данного объекта не будет, свершится его закономерное выселение из квартиры бывших родственников. Причем не те, что были заработаны во время брака, а имелись до этого или были получены от продажи добрачного имущества. Это сложная категория дел, к которой следует хорошо готовиться и искать доказательства в свою пользу, чтобы выселить из квартиры бывшего.

Ответчик также может вступить в судебные прения, доказывая иные вложения в данное жилье со своей стороны. К примеру, ответчик мог финансово вложиться в проведение капитального ремонта данного помещения. Это вполне значимый вклад. Но обычно судьи встают на сторону человека, на чьи деньги покупалось данное жилье.

Вариант второй как выселить из квартиры бывшего.

Также ситуацию с выселением из квартиры бывших родственников можно попытаться разрешить иначе — в связи с наличием совместного ребенка в данном браке, который также проживает в данном объекте (на праве собственности или прописан). Факт в том, что он должен проживать с опекающим его родителем, но второй может быть лишен родительских прав. То есть он не должен общаться с данным ребенком. Можно попытаться таким путем выселить из квартиры бывшего. Но опять же сделать это совсем не просто. Здесь будет скорее действовать система взаимозачета. Например, человеку, который должен покинуть свое жилье нужно выплатить компенсацию за его долю. Тогда оставшиеся члены семьи могут продолжить жить здесь без него. Также ситуация разрешима в ключе взаимозачетов при наличии долговых обязательств по алиментам у такого выселяемого человека. Можно договориться, что он отписывает свою часть недвижимости в счет уплаты своего долга и на основании этого провести выселение из квартиры бывшего.

Отдельные ситуации, когда можно выселить из квартиры бывшего.

Помимо перечисленных выше ситуаций могут выявляться и совсем иные, когда требуется выселить из квартиры бывшего супруга. При этом спорная квартира может принадлежать также одному из супругов или вовсе третьим лицам.

Когда еще можно выселить из квартиры бывшего:

  • квартира уже передана в собственность новым владельцам в рамках дарения или купли-продажи (находилась ранее в собственности одного из супругов) — недобровольным выселением незаконно проживающего здесь человека занимаются новые владельцы, раз прежний не смог справиться с этой задачей;
  • квартира использовалась супружеской парой по договору аренды (в который вписаны они оба) — по договоренности с владельцами договор можно расторгнуть при использовании законных оснований и перезаключить только на одного человека (главное соблюсти закон в части расторжения договорных отношений);
  • между супругами составлялся брачный договор, по которому один из них должен покинуть жилье при разводе (надо учитывать, что супружеские договора можно расторгнуть в суде).

В отдельно взятых ситуациях выселить из квартиры бывшего возлюбленного можно, если он был временно зарегистрирован на территории российского государства, а срок его пребывания окончился. Достаточно обратиться в миграционную службу, которая не только выпроводит такого человека из страны, но и наложит запрет на въезд из-за нарушения им режима пребывания в России.

К выселению нужно подойти с умом и рассмотреть все имеющиеся у собственника основания для совершения в конечном итоге данного действия.

Жилищный юрист столицы:

+ 7 967 157 18 71WatsApp

+ 7 968 355 08 94WatsApp

Читайте еще: