Можно ли выселить из квартиры бывшего супруга?
Как выселить из квартиры бывшего супруга, если он там прописан и не собирается выписываться. Мы часто сталкиваемся с неразрешимыми, на первый взгляд, проблемами.
Одной из таких проблем является отказ бывшего выписаться после развода.
Проблема, как отселить бывшего решается различными методами в зависимости от того, кто является собственником квартиры. При этом, отселить бывшего можно даже в случае, что жилье является его собственностью.
Как выселить из квартиры бывшего супруга, которая является вашей собственностью?
Это самый простой вариант, из всех возможных ситуаций, если необходимо выселить из квартиры бывшего супруга. В соответствии с действующим законодательством частная собственность является неприкосновенной.
Единственной сложностью является то, что выселить из квартиры, при его несогласии можно только в судебном порядке.
Ситуация по вопросу, как выселить из квартиры бывшего супруга, усугубляется при наличии несовершеннолетних детей. Малолетний ребенок может в корне изменить ситуацию, и сделать невозможным, выселить из квартиры, даже если она находится в вашей собственности.
Если возникла такая проблема, без квалифицированной помощи юристов здесь не обойтись, как с одной, так и с другой стороны.
Основания для выселения бывшего супруга.
Основания, чтобы законно выселить из квартиры бывшего супруга:
- недвижимость приобреталась до вступления в брак, либо после раздела имущества она была признана личной собственностью выселяющего человека;
- квартира перешла по наследству либо была подарена выселяющему гражданину (априори является личной собственностью, а не совместно нажитой);
- жилище приватизировалось — неважен период осуществления приватизация (в период брака или нет), но имеет значение наличие или отсутствие здесь прописки у человека, подлежащего выселению.
Тем не менее по всем причинам выселения нужно иметь добровольное согласие выселяемого. Либо придется обращаться в суд, чтобы выселить из квартиры бывшего супруга. В последнем случае при отсутствии права приватизации у выселяемого супруга закон не сохранит за ним право проживания.
Если бывший супруг отказывается от выселения, опираясь на факт отсутствия у него альтернативного места, придется доказать иное. Например, привести доказательства долгосрочного проживания данного человека в другом месте. Для выселения могут привлекаться свидетельские показания (к примеру, от соседей). В этом случае понятно, что человек просто держится за прописку, фактически пользуясь иным местом для проживания. Также в качестве доказательств можно привести факт оплаты коммунальных платежей исключительно истцом. Шансы на то, чтобы выселить из квартиры бывшего супруга, в таком случае большие.
Помимо этого у некоторых супругов может иметься брачный договор, одним из условий которого является добровольное выселение после развода из недвижимого объекта, используемого ранее для совместного проживания.
Сроки осуществления выселения.
Собственник самостоятельно вправе установить срок выселения, если хочет решить все без суда. Также он вправе заявить устраивающие его сроки в иске. Если человек не согласен на выселение и отказывается выезжать из квартиры, данное решение принимает судья, устанавливая для этого объективные сроки. Последние могут определяться с учетом частной ситуации человека, которому предстоит выселение. Он может запросить некоторую отсрочку для поиска нового места жительства. Судьи часто идут навстречу таким гражданам. Тем более если они заявляют о проблемах с финансами и невозможности из-за этого быстро решить вопрос со съемом или покупкой жилья по любой цене. В среднем такие отсрочки по выселению устанавливаются в промежутке от 6ти месяцев до года.
Перечень документов.
Примерный документальный список:
- документ о праве собственности на жилье;
- свидетельство о расторжении брака;
- выписка из домовой книги;
- доказательства по отправке иска и прилагаемых документов ответчику;
- квитанция об уплате пошлины за рассмотрение иска.
Точное содержание документального перечня будет зависеть от специфики частной ситуации бывших супругов и от доказательной базы истца. Например, прикладывается документальное подтверждение по наличию у бывшего супруга иного жилья либо финансовой возможности для съема/покупки.
Как выселить из квартиры бывшего, которая является совместно нажитым имуществом?
Разрешая проблему, как выселить из квартиры бывшего супруга, которая является общей собственностью, все стороны конфликта изначально находятся в равном положении. Кажется, что эту задачу выполнить нельзя. Однако существует ряд факторов, которые позволяют отселить из квартиры бывшего находящейся в общей собственности. Такими факторами могут являться наличие иного жилья, дети, материальное положение и т.д. Эта проблема не может быть решена без серьезного подхода, так как очень не просто доказать, что отселить из жилья необходимо бывшего, а не вас, так как он тоже имеет право собственности на нее.
Альтернативным вариантом развития событий, чтобы выселить из квартиры бывшего супруга, является признание жилья не общим имуществом, а купленным во время брака. То есть на личные средства. Для этого супруг, желающий выселить из квартиры бывшего супруга, подает в суд соответствующий иск о признании спорного жилья не совместно нажитым. Суды действительно встают на сторону таких истцов, если они имеют неплохую доказательную базу по этому вопросу. То есть не просто могут представить чеки на свое имя, ведь и доходы супругов в период брака являются совместными активами. Здесь скорее придется доказать, что на счету у истца до брака имелась конкретная сумма денежных средств, которую он впоследствии потратил на покупку жилья. Либо он продал имущество, будучи в браке, принадлежащее ему на праве собственности до вступления в данный брачный союз. Тогда выселить из квартиры бывшего супруга вполне возможно. Второй супруг даже и в этом случае может побороться за свои права, предоставив чеки по совершенному за его счет ремонту и покупке мебели. Но доказать такие вложения (тем более разрозненные) намного сложнее.
Как выселить из квартиры бывшего, которая находится в муниципальной собственности?
Действительно, одна из самых сложных задач, выселить из квартиры бывшего супруга, в которой вы проживаете на основании договора соц. найма.
В этой ситуации все жильцы пользуются равными правами, не зависимо от наличия родственных отношений с нанимателем жилья.
По закону, все жильцы, прописанные в квартире, предоставленной в пользование по договору социального найма, имеют равные права и несут равные обязанности, не зависимо от того являются они квартиросъёмщиками или членами семьи квартиросъёмщика. При этом, факт того, что гражданин ранее принимал участие в приватизации жилья не может являться основанием для лишения его права проживания в квартире, а также учета его голоса в процессе приватизации.
При законопослушном поведении отселить из жилья можно в первую очередь, в случае его фактического не проживания на данной жилплощади.
Данная проблема особенно остро стоит в г. Москве, когда человек выехал за пределы города, однако хочет пользоваться всеми льготами, которые предоставляет правительство Москвы москвичам.
Выселение бывшего супруга из муниципального жилья.
Когда бывшие мужья и жены прописаны в муниципальном или государственном жилье, и живут в нем, возможность выселить из квартиры бывшего супруга приравнивается к нулю. Права таких нежелательных жильцов в таких обстоятельствах четко защищены жилищным законодательством. Оно не лишает их права проживания после развода. Второй супруг может попытаться решить этот вопрос через суд, взыскав с бывшего денежные средства за предназначающуюся ему долю по оплате коммунальных услуг. То есть фактически не выселить из квартиры бывшего супруга, а решить вопрос хотя бы в ином русле.
Несмотря на все трудности в таком случае по выселению из квартиры нежелательного жильца, сделать это все-таки иногда удается. К примеру, это получается сделать при лишении данного гражданина родительских прав на проживающего в «спорной» квартире ребенка. Здесь законодательство встает на защиту прав несовершеннолетних, предоставляя им преимущество по проживанию вместе с опекающим его родителем (но отдельно от того, которого лишили прав на воспитание).
Если же происходит наоборот выселение родителя вместе с ребенком, по текущему законодательству на второго родителя накладывается бремя оплаты съемного помещения для выселяемых. Поэтому стоит взвешивать, нужно ли выселить из квартиры бывшего супруга в таких обстоятельствах, либо это не очень выгодно.
Что делать, если выселить нельзя, а приватизировать имущество он отказывается?
Для того что бы, решить проблему с приватизацией, есть три способа разрешения возникшей ситуации:
— во-первых, мирным путем договориться с бывшим, что он не будет препятствовать в приватизации, а ему будет гарантирована прописка в квартире;
— во-вторых, доказать в судебном порядке, что ваш бывший фактически не проживает в квартире и выселить из квартиры бывшего супруга со снятием его с регистрации в принудительном порядке;
-в-третьих, если «мирным» путем договориться не получается, а в судебном порядке на прямую, аргументов для того, чтобы отселить из жилья и выписать не хватает, можно инициировать процедуру чтобы принудительно отселить бывшего, после чего вернуться к мирному урегулированию проблемы. В данной ситуации шансы урегулирования проблемы резко возрастают, так как никто не знает, чем может окончится процесс, а терять все тоже не хочется.
При грамотном подходе к урегулированию конфликта, специалисты в вопросах жилищного права смогут найти выход даже из безвыходной, на первый взгляд, ситуации.
Читайте также статью «Выселить из квартиры»
Статья «Вернуть деньги за товар» Статья «Не выплатили зарплату»