Хочешь выселить собственника? Звони!
С переходом на рыночные взаимоотношения понятие собственности на недвижимость в России стало главенствующим.
Статус хозяина квартиры или дома, имеющего свидетельство о собственности на квадратные метры, делает его практически неприкосновенным перед желанием третьих лиц выселить собственника. Однако в некоторых ситуациях, это можно сделать, следуя законодательству.
Небольшой обзор расскажет, как выселить собственника при возникновении типичных ситуаций. Например, хозяин жилплощади создает неудобства для проживания соседей, имеет долю в квартире и мешает проживанию соседей. В другом случае, уже не являясь законным обладателем жилой площади, не желает выезжать из нее.Последний вопрос предполагает выселение бывших собственников.
Основные положения выселения собственников.
Гражданам, столкнувшимся с проблемой, следует помнить, что права на частную жилую собственность охраняются Конституцией РФ. Документ гласит, что гражданина нельзя лишить единственного места проживания, выселить собственника разрешено только в судебном порядке при наличии веских причин.
Освобождение жилой площади, происходит с обязательным предоставлением новой. Данное положение не распространяется на выселение бывших собственников. Покупают дом, квартиру или предоставляют жилье из маневренного фонда. Выселить собственника можно и без предоставления нового жилья, но с обязательной денежной компенсацией.
Владельцы недвижимости обязаны освободить ее также в случае, когда аварийный дом идет под снос или участок земли требуется для муниципальных нужд города.
Все процедуры связанный с вопросом, как выселить собственника, осуществляются только при наличии веских обстоятельств. Иначе гражданин, который решил выселить собственника без причины, станет нарушителем закона. Прочтите статью на нашем сайте «Выселить из квартиры«.
Выселить собственника из-за неуплаты по счетам.
Распространено мнение, что неуплата в течение длительного периода по счетам управляющий компании является основанием для того, чтобы выселить собственника и лишить его прав на квартиру или жилой дом.
Однако это не совсем так: если владелец недвижимости не платит по счетам, то сначала инициируется процедура погашения долга в счет его имущества, а также арестовываются финансовые активы: вклады и счета.
Если оплата не вносится на протяжении длительного периода без уважительных причин, то инициируется процедура лишения жильцов свидетельства на собственность. Выселение бывших собственников возможно независимо от наличия у них другой жилплощади.
Выселение собственника при нарушении прав соседей.
Выселить собственника можно, когда от его действий страдают соседи, и тому есть доказательства:
● использование квартиры не по прямому назначению: создание склада, магазина, офиса, питомника для содержания животных и т.д.;
● создание на жилой площади условий, угрожающих ее безопасности: проведение коммуникаций без согласования, порча имущества и т.д.;
● выселение бывших собственников возможно и в случае проведения незаконной перепланировки: сноса несущих стен, что влечет за собой угрозу жизни для жильцов многоквартирного дома. Суд может лишить их права на жилье, а далее служба приставов завершит процесс выселение бывших собственников.
Провести процедуру и выселение собственника имеют право жильцы дома, органы власти или местного самоуправления. Для этого нужно соблюдать порядок действий. Перед этим необходимо провести собрание жильцов дома, оповестить участкового и управляющую компанию, затем оформить нарушения в виде протокола. После чего оповестить нарушителя о произведенных действиях и направить иск в суд.
Выселить собственника доли в квартире.
Ситуации, когда гражданин владеет долей квартиры и создает невыносимые условия для проживающих с ним людей, распространены. Чтобы выселить собственника доли, нужно зафиксировать нарушения в управляющей компании. Затем человека уведомляют о составлении судебного иска. По решению суда он выселяется из квартиры при помощи службы судебных приставов.
Выселение бывших собственников, нежелание выезжать из купленной квартиры.
Суды обычно выносят решения и производят выселение бывших собственников, когда квартира куплена новыми жильцами, а старый ее владелец не желает уезжать. В этом случае новый владелец обязан официально под роспись уведомить бывшего хозяина площади о необходимости ее покинуть, а затем приступить к составлению искового заявления. После получения судебного решения выселение бывших собственников можно будет осуществлять только с приставами.
Выселить собственника, случаи отказа в суде.
Собственность в нашей стране является неприкосновенной, и без веских причин выселить собственника из жилья невозможно, а суд в такой ситуации всегда встает на его сторону.
Судья не принимает решение про выселение бывших собственников, если они отказались от собственности в пользу третьих лиц, пожизненно имеют право проживать в квартире.
Выселение собственника невозможно, если он является несовершеннолетним лицом, или на иждивении у гражданина находятся недееспособные родственники. Судебную процедуру не стоит инициировать против сироты или инвалида.
Юристы знают, что выселить собственника из жилого помещения: задача сложная, но решаемая. Для этого нужно действовать по плану: сначала удостовериться, что хозяину квартиры есть куда переселяться. Затем четко определить причину переезда и официально ее оформить. Последней инстанцией в принятии решения о лишении права на жилье и выселение бывших собственников является суд, без судебного решения обойтись обычно не удается.
Правильно подготовленный иск и юридическое сопровождение служат гарантиями положительного решения вопроса.
Телефоны юристов по выселению собственника из квартиры.
Прочтите очень популярные статьи:
