При возникновении ситуации, когда граждан выселяют из ипотечной квартиры, вполне можно защищать свои права. Но для этого необходимо будет судиться с банком, что потребует неплохой юридической подготовки.
Можно ли выселить из ипотечной квартиры.
Когда граждан выселяют из ипотечной квартиры – если покупатель не закрывает в банке ипотечную задолженность.
Специфика приобретения ипотечной квартиры заключается в том, что приобретаемый объект становится собственностью закредитованного лица (того, что взял ипотеку на эту недвижимость). Продавать такую квартиру можно (с передачей долга в банке следующему покупателю), можно жить в ней и использовать по назначению. В целом у человека есть все необходимые права. Но есть некоторое ограничение – владелец может лишиться квартиры, если не будет закрывать кредит в банке. Причем делать это нужно по установленному графику и с внесением определенной суммы платежей. Если соблюдать эти условия ипотечного договора, владельцев не выселяют из ипотечной квартиры.
И в этом случае владельцу может не помочь даже то, что жилье является единственным, и он уже внес до этого за него некоторую сумму. И даже при наличии несовершеннолетних детей, прописанных в данном объекте, должнику сложно будет избежать выселения с отъемом данной собственности.
Но банк должен руководствоваться некими правилами, чтобы выселить из ипотечной квартиры должника. Например, при единственной просрочке платежа владелец не может лишиться ипотечной квартиры. Для этого нужно пропустить несколько платежей. Стоит обращать внимание на такой пункт в ипотечном договоре с банком. Также банку придется подать иск в суд для рассмотрения этого вопроса, где ответчик (выселяемое лицо) сможет попытаться защитить свои права.
Выяснить все вопросы по выселению из ипотечного жилья можно на консультации жилищного юриста.
Что делать, если выселяют из ипотечной квартиры.
Во-первых, при возникновении финансовых трудностей приобретателю ипотечной квартиры рекомендуется самостоятельно и своевременно обратиться в банк, который его кредитовал. Возможно, получится пересмотреть процесс выплаты долга. Для этого есть давно установленные и действующие в РФ инструменты.
Также если финансовая нагрузка стала для человека неподъемной, можно заранее задуматься о продаже ипотечной квартиры с передачей долга покупателю. Но это должен одобрить и сам банк, а добиться такого одобрения получается далеко не всегда.
В-третьих, если ситуация дошла до суда, необходимо обязательно являться на заседание. Не нужно пропускать их. Стоит побороться за свои права, подготавливая документальные доказательства в свою пользу.
Судебная практика по таким вопросам довольно обширная. И часто суды решают такие вопросы в пользу истцов (банков). Но не всегда, особенно если ответчики активно защищают свои интересы.
Документы для суда, если человека выселяют из ипотечной квартиры, будут зависеть от причины возникновения просрочки. Либо ответчик может подтверждать факт того, что банк нарушил его права и неоплата ипотеки пока не дошла до уровня судебных разбирательств. В любом случае человек может доказывать как наличие у себя финансовых трудностей, так и проблемы при взаимодействии с банком (банк нарушает права гражданина).
Для защиты своих прав и интересов лучше обратиться к жилищному юристу, ведь человек может лишиться жилья. А вместе с передачей жилья банку человека выселяют из ипотечной квартиры с принуждением его сняться с учета. Все это может сопровождаться действиями приставов по вынесенному решению суда. То есть цена проигрыша в суде довольно высока. И никто не вернет уже внесенные по ипотеке платежи.
Выселяют из ипотечной квартиры – одно из возможных решений.
В России реализуется практика ипотечных каникул – в этот период человек может не платить ипотечные взносы. Продолжительность такого периода может различаться. Но он составляет не более полугода. Возможно это по разным причинам. Например, должник потерял работу, приобрел инвалидность, его финансы понизились, появились иждивенцы (то есть увеличилась финансовая нагрузка).
Данная практика одобряется и Центральным Банком России. Более того, банки обязаны дать человеку ипотечные каникулы при определенных условиях. А именно когда ипотека оформлялась на приобретение единственного жилья, а ее сумма составляет не больше 15 миллионов рублей. Возможность оформления каникул имеется только один раз по взятой ипотеке. Если проблемы с выплатами возобновятся, граждан все-таки выселяют из ипотечной квартиры.
Также можно добиться реструктуризации задолженности либо рефинансирования. Первая подразумевает, что можно продлить срок погашения долга (с уменьшением ежемесячной суммы платежей). А также здесь предлагается временно выплачивать только процентные платежи, не погашая основной долг.
Рефинансирование же это почти новая ипотека, помогающая снизить платежи, сократить переплаты, объединить несколько кредитов в одном банке в единый долг под более выгодные условия.
Прочтите далее:
