Некоторые потенциальные покупатели задаются актуальным вопросом, можно ли купить квартиру с торгов и выгодно ли это.
При этом приходится разбираться в процедуре участия в торгах и анализировать рынок. Приобретение недвижимости на торгах происходит как в личных целях (для последующего проживания) либо в коммерческих – для последующей реализации объекта по большей цене (обычно после приведения его в порядок).
Можно ли купить квартиру с торгов: кто может стать участником.
Итак, можно ли купить квартиру с торгов любому желающему – потенциальными участниками могут становиться любые лица без ограничения, если они смогут соблюсти установленную процедуру. Тем более сегодня торги осуществляются в дистанционном электронном формате. А жилищный юрист сможет реализовать участие в торгах и выкуп нужного объекта с полной оценкой по рискам.
После подбора площадки для участия в торгах подбирается понравившийся объект недвижимости (иногда происходит наоборот – по объекту недвижимости происходит выход на площадку).
В каждом предложении выкладывается подробная информация по самому недвижимому объекту и процедуре участия в торгах. Если покупателя все устраивает, у него все в порядке с документами, и имеется нужная сумма денежных средств – можно участвовать.
Можно ли купить квартиру с торгов, если такого опыта не было ранее – да это вполне допустимо, а при возникновении сложностей покупателю сможет помочь жилищный юрист. В любом случае непосредственный участник сможет и прекратить делать ставки, если цена в итоге станет в процессе торгов больше, чем предполагалось.
Процедура торгов.
Для участия в торгах нужно иметь квалифицированную электронную подпись.
Купить квартиру у города на торгах. Процедура:
| 1 | Потенциальный участник торгов знакомится с информацией и фотографиями по объекту, выходит при необходимости на объект для личного осмотра. Кроме этого, нужно обратить внимание, на стартовую стоимость объекта, шаг повышения цены (предлагаемой участниками в процессе торгов), а также на сумму задатка. |
| 2 | Если человека все устраивает, он может подать заявку на участие в торгах. Передать денежные средства в виде задатка необходимо будет уже на этом этапе. Также придется предъявить нужные документы продавцу. |
| 3 | После зачисления в список участников нужно ожидать назначенную дату и время проведения торгов. |
| 4 | По наступлению обозначенного времени предстоит по очереди с остальными участниками предлагать свои ставки с учетом заявленного изначально шага. |
Можно ли купить квартиру с торгов, если участник по объекту один – да, он заберет недвижимость по стартовой цене. Время проведения торгов ограничено. И при наличии нескольких участников объект достанется тому, кто предложит в рамках отведенного времени самую выгодную для продавца ставку.
Победителя объявляют, и ему в скором времени приходят документы по заключению сделки купли-продажи. Остальным участникам отдаются внесенные ими задатки. Покупателю же зачитывается внесенная ранее сумма в итоговую стоимость квартиры.
Можно ли купить квартиру с торгов: категория продаваемой недвижимости.
Можно ли купить квартиру с торгов на первичном и вторичном рынке? Ответ положительный. Преимущественно с торгов продается все-таки последняя категория объектов разных годов постройки.
С торгов продаются также объекты физических и юридических лиц, а также недвижимость в муниципальной собственности. Нужно понимать, что имущество в частной собственности зачастую продается с торгов в рамках процедуры банкротства. И в этом случае могут выявиться недовольные прописанные в объекте лица. Это иногда становится проблемой. Поэтому нужно оценивать все риски заранее, проверять документы. Рекомендуется пользоваться в этом случае и услугами жилищного юриста.
По недвижимости юрлиц возникает меньше вопросов, а по имуществу в городской собственности риски в принципе практически отсутствуют. Но в каждой ситуации лучше делать полноценную юридическую оценку по документам и возможным рискам.
Есть ли выгода от покупки таким способом.
С учетом вышесказанного уже понятно, можно ли купить квартиру с торгов. При соблюдении всей процедуры проблем по участию в торгах возникнуть не должно. А уж сделает ли конкретный участник самую выгодную для продавца ставку зависит от обстоятельств (и от самого покупателя в первую очередь).
Но вопрос по наличию выгоды от такого способа покупки недвижимости это практически самый важный момент. Если выгода по финансам бы не наблюдалась, не было бы смысла покупать квартиру с торгов (за исключением ситуаций с желанием купить вполне конкретный объект, находящийся в торгах).
Соответственно потенциальный покупатель должен заранее до участия в торгах оценить стоимость объектов поблизости с учетом всех характеристик и инфраструктуры. Но нужно помнить, что при большом количестве участником первично заявленная цена будет неоднократно повышаться.
Можно ли купить квартиру с торгов? Да можно. Выбирайте для этого лицензированные площадки, проверяйте сами объекты, анализируйте рынок поблизости.
Прочтите еще:
