Купить квартиру у города на торгах можно по более выгодной цене в сравнении с обычным рынком недвижимости.
Но здесь нужно соблюсти особую процедуру участия в торгах для покупки квартиры. А чтобы решиться на этот шаг, придется соотнести все возможные плюсы и минусы от такого приобретения.
Как купить квартиру у города на торгах: алгоритм.
Последовательность шагов. Купить квартиру у города на торгах:
| 1 | Подбираем торговую площадку. Регистрируемся на ней. Аукционы по московской недвижимости размещаются на городском портале. |
| 2 | Оформляем ЭЦП. |
| 3 | На площадке заводим себе финансовый счет. Вносим сюда сумму залоговую сумму. В стандарте это 5% стартовой цены лота, но можно и больше – до 20% |
| 4 | При полной готовности подаем заявку о желании купить квартиру у города на торгах. |
| 5 | Далее в день аукциона нам нужно иметь бесперебойно работающую интернет-связь и время. Когда будет доступен торг желанного лота, нужно торговаться. |
Размер увеличения ставки равен 1% от стартовой стоимости. Участники делают свои ставки поочередно, чтобы купить квартиру у города на торгах. После каждого раза дается 10 минут на раздумье (поднимать ставку дальше или нет). Побеждает в этой гонке тот участник, который предложит наиболее выгодную для продавца ставку.
По окончании этого дня выходит протокол, в котором указываются сведения о победителе (кто смог купить квартиру у города на торгах). Она разместится на сайте Управления гражданского строительства.
В течение последующих нескольких недель необходимо будет оплатить договор. При покупке квартиры с торгов можно будет использовать ипотеку (времени хватит – но лучше заранее обратиться в банк и получить от него одобрение ипотеки на основании ваших доходов).
Ключи от квартиры новый собственник получает после появления денег на счете продавца. Он расположен на площадке. Сделка проводится по стандартному договору купли-продажи. К этому моменту возвращаются все залоги, которые вносили другие участники.
Новичкам без опыта не рекомендуется проводить самостоятельно все эти действия. Даже опытный участники торгов обращаются к жилищному юристу для обеспечения себе каких-то гарантий и успешного окончания данной процедуры.
Купить квартиру у города на торгах: преимущества такого способа покупки.
В данном случае сделка, как говорится, чистая. Муниципальная недвижимость не будет подразумевать наличия каких-то негативных обстоятельств для покупателя. По такой квартире не появятся бывшие собственники, пытающиеся отменить сделку. Также в таком объекте не будет прописанных лиц. Да и после регистрации можно будет въезжать в квартиру. Здесь нет длинных цепочек, когда приходится ждать выезда продавца из уже купленного у него объекта.
На торгах вопреки распространенному мнению можно найти объекты из категории “новострой”. Также в собственности муниципалитета часто находятся объекты, расположенные в категории “культурное наследие”. И даже таковые порой попадают на торги.
Ну и самый очевидный плюс – цена ниже рынка. Главное не увлечься в порыве азарта и не купить квартиру у города на торгах по рыночной цене. Начальная стоимость квартиры на торгах обычно всегда поднимается. Все зависит от количества участников. Единственный участник заберет объект по изначально выставленной цене. В любом случае выиграть при разумном подходе можно до минус 30% от средней стоимости по рынку на подобные объекты.
Разбираться в вопросе все же придется. Хотя бы изучить предварительно те же самые цены на рынке, чтобы увидеть для себя очевидную выгоду при участии в торгах.
Что еще немаловажно и стоит учесть при желании купить квартиру у города на торгах – здесь можно использовать ипотеку. Казалось бы при таких плюсах почему все не покупают квартиру данным способом. Но нужно учесть, что здесь также присутствуют и некоторые минусы.
Купить квартиру у города на торгах: недостатки.
Во-первых, никуда не пропадают возможные недостатки квартир, которые имеют место и при их покупке в стандартном формате. Так новостройки и вторичные объекты имеют свои недостатки. Первые подразумевают жизнь в постоянных ремонтах на ближайшие годы и выявление некоторых неприятных эксплуатационных нюансов. Объекты на вторичном рынке зачастую требуют много вложений. Особенно если речь идет про совсем старый фонд (по типу сталинок или хрущевок).
Также нужно учесть относительную сложность процедуры покупки квартиры с торгов с неизвестным итогом. Даже несмотря на дистанционное участие в торгах в электронном формате, это несколько стрессовая ситуация. Впрочем, и на обычном рынке недвижимости потенциальные покупатели уводят друг у друга объекты, предлагая более выгодную цену.
На торгах при отказе от сделки, залог возвращен участнику не будет. Но опять же и при обычных сделках покупатели вносят за объекты задатки. Таковые также не возвращаются. Поэтому подобные минусы относительны. Да и в целом при возникновении каких-то сомнений можно обратиться к жилищному юристу. Он оценит ситуацию и окажет квалифицированную помощь.
Есть еще один недостаток – если при обычной сделке есть две стороны, которые в ней заинтересованы, здесь все обстоит иначе. Город получает выгоду от продажи квартиры, но у него нет необходимости торопиться и содействовать скорейшему совершению купли-продажи. Все происходит своим чередом. А покупателю придется приложить максимум самостоятельных усилий для оформления права собственности, если он решил купить квартиру у города на торгах.
Читайте популярные статьи:
