Покупка квартиры через торги подразумевает понимание процедуры участия в них.
Принципиально вся важная информация по объекту и процессу проведения торгов отображается в объявлении. Но этого бывает недостаточно потенциальному покупателю, чтобы разобраться во всех тонкостях. В этом плане квалифицированную помощь может оказать жилищный юрист.
Покупка квартиры через торги: как стать участником торгов.
Во-первых, следует с вниманием относиться к подбору площадки для покупки квартиры через торги. Если выход на площадку происходит через понравившийся объект, следует внимательно оценить ее. Площадки должны быть лицензированы. Тогда риски для покупателя минимизированы. Списки таких площадок можно обнаружить в официальных открытых источниках.
Кроме того, нужно внимательно изучать информацию и по выбираемым объектам недвижимости. Помимо представленной в объявлении информации обычно в доступе покупателям дается для ознакомления важная документация. Если нет понимания в том, на что в ней обращать внимание, лучше возложить эту обязанность на юриста.
Покупка квартиры через торги. Алгоритм шагов:
| 1 | На выбранной площадке нужно зарегистрироваться. |
| 2 | Затем необходимо подать заявку на участие в торгах по конкретному объекту. При этом нужно ознакомиться с первоначальной стоимостью жилья, шагом повышения ставки. Чтобы стать участником, придется также внести задаток. |
| 3 | Дальше предстоит дождаться начала торгов. По очереди с другими участниками в назначенную дату и время нужно делать ставки в соответствии с установленным изначально шагом. |
| 4 | По истечение срока проведения торгов выигрывает тот, кто сделает самую выгодную для продавца ставку. |
| 5 | Затем объявляется покупатель, ему пересылают документы по сделке купли-продажи. Остальным возвращаются внесенные задатки. А его задаток засчитывается в общей сумме за покупаемую недвижимость. |
Поскольку покупка квартиры через торги осуществляется дистанционно через интернет, для участия в них потенциальным покупателям нужно иметь электронную подпись. Поэтому обзавестись ею нужно заранее – придется купить ее в аккредитованных для этого точках продаж.
Покупка квартиры через торги: какая недвижимость продается таким способом.
Итак, площадок довольно много. Но какие именно объекты на них продаются? Покупка квартиры через торги возможна как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Но обычно среди предложений обнаруживаются именно объекты со вторичного рынка.
Также в рамках торгов могут различаться собственники продаваемых объектов. Это физические лица, юридические лица, муниципалитет. Больше всего рисков обнаруживается касаемо объектов физических лиц, потому что они часто продаются из-за процедуры банкротства. Поэтому могут быть недовольные прописанные в объекте лица.
Самое выгодный вариант это покупка квартиры через торги, принадлежащей городу. В этом смысле объекты полностью проверены, на них нет претендующих для проживания лиц. Город при продаже с торгов хочет однозначно избавиться от ненужного объекта без каких-то подвохов.
Впрочем, при привлечении квалифицированного юриста проверить можно абсолютно любой объект на наличие каких-то негативных факторов (кто является собственником, есть ли прописанные лица и пр.). Поэтому сделка может стать выгодной независимо от разницы в собственниках и разницы по объектам недвижимости.
Покупка квартиры через торги: плюсы покупки на торгах.
Покупателям обычно предлагается лично посетить объект для осмотра. Это также позволяет полноценно оценить все плюсы и минусы предстоящей сделки по покупке квартиры через торги. Часто такие объекты требуют ремонта, они могут быть расположены на цокольных этажах. Но это не правило, а отдельные нюансы (на которые нужно обращать внимание). Такие же объекты продаются и на обычном рынке недвижимости.
Самая очевидная выгода от покупки квартиры через торги – финансовая. На торгах можно купить квартиру намного дешевле, нежели на обычном рынке. Но для этого нужно заранее оценить стоимость схожих объектов (с похожими характеристиками, инфраструктурой, районом расположения). Если цена в процессе торгов становится выше предполагаемой изначально покупателем планки для совершения покупки, можно своевременно приостановить участие (не повышать ставку и дождаться окончания с возвратом внесенного задатка).
Если других участников по торгам на конкретном объекте нет, можно будет и вовсе забрать недвижимость по первоначальной цене.
Кроме того, риски по сделкам купли-продажи выявляются и на обычном рынке недвижимости. Для исключения рисков в любом случае можно обратиться за юридическим сопровождением сделок. Как минимум можно получить хотя бы консультацию жилищного юриста для полного понимания всех интересующих вопросов и самостоятельного осуществления последующих действий.
Участвовать можно одновременно по нескольким процедурам торгов. Для этого лишь нужно иметь денежную сумму для внесения задатков, но все они возвращаются при окончании торгов.
Читайте интересные статьи:
