Выселение из служебной квартиры гражданина-нанимателя (и возможно его семьи) происходит в рамках закона.
Это происходит в добровольном порядке либо вопрос про выселение решается в рамках судебных разбирательств.
Выселение из служебной квартиры: расторжение либо прекращение договора.
Служебное жилье относится к категории специализированных объектов. Для выселения отсюда применяются свои нормы закона.
Расторжение договора найма с последующим выселением из служебной квартиры возможно такими способами:
- по двустороннему соглашению;
- по инициативе гражданина, являющегося нанимателем;
- в исковом порядке по инициативе наймодателя (но при наличии на это одного из законных оснований).
В последнем пункте подразумеваются такие обстоятельства, как неисполнение нанимателем обязательств по заключенному договору найма, при неоплате коммунальных услуг за полгода, при разрушении либо повреждении жилого объекта, за нарушение прав и интересов находящихся по соседству лиц, при использовании объекта не по его истинному назначению.
Помимо расторжения договор может считаться прекращенным. Это происходит при истечении срока действия трудового договора или при увольнении работника. Также причиной становится переход права собственности на объект к другому владельцу, передачей этой собственности в хозяйственное ведение либо под оперативное управление иному юридическому лицу. Имеют место и ситуации, когда у жилого помещения со временем меняется назначение.
В любом случае для выселения из служебной квартиры нужно устранить действующий договор с нанимателем.
Должны ли предоставлять взамен другое жилье для проживания.
Действительно по закону предполагается два варианта развития событий: с последующим предоставлением альтернативного жилья либо отказом в этом выселяемому нанимателю.
Когда предоставляется другое жилье при выселении из служебной квартиры:
- новый собственник или держатель жилья выступает стороной трудовых договоренностей с работником (то есть трудовые отношения, в рамках которых предоставлялось жилье, продолжаются);
- нанимателю некуда пойти (нет своего жилья и заключенного договора социального найма, он не стоит на очереди для выделения жилья) и он относится к одной из категорий граждан.
Во втором пункте подразумеваются такие категории: члены семейств военнослужащих, должностных лиц, либо сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов по наркоконтролю, ФСИН, погибших либо пропавших при несении военной службы либо непосредственном выполнении рабочих обязанностей, возрастные пенсионеры, члены семейств почивших работников, инвалиды первой или второй группы.
В остальных случаях жилье при выселении из служебной квартиры не предоставляется.
Выселение из служебной квартиры: куда обращаться.
Для начала выселяемому человеку рекомендуется направить уведомление. В нем указывается необходимость исправления каких-то проблемных вопросов. Например, закрытие долга по ЖКХ, устранение разрушений в объекте, и т.д. При игнорировании данных требований наймодатель подает в суд.
При нежелании нанимателя покидать объект приходится обращаться в суд. Это будет районный суд по месту нахождения жилого объекта. К исковому заявлению нужно приложить документальные приложения. В том числе в них включаются доказательства в пользу точку зрения истца о необходимости выселить из квартиры нанимателя. И здесь все зависит от ситуации. Если человека выселяют из служебного жилища из-за неуплаты услуг ЖКХ, предоставляется документация о наличии долга.
Примерный список документов для выселения из служебной квартиры:
- исковое заявление;
- квитанция об уплаченной пошлине;
- копия паспорта заявителя;
- документальные доказательства своей правоты.
В тексте искового заявления требуется ссылаться на статьи закона, которые подтверждают требования истца. Жилищный юрист помогает с подготовкой к исковому процессу, а при необходимости и участвует в нем. Некоторым участникам судебного процесса бывает достаточно лишь консультации жилищного юриста.
Что делать после суда.
Суд лишь выносит решение по одобрению требований истца о выселении из служебной квартиры или отказывает ему в этом. В дальнейшем реализация принятого решения происходит с подачи истца. Для снятия зарегистрированного в жилье человека (нанимателя) с учета, необходимо обратиться в МВД. Заявка об этом подается через МФЦ.
Само же выселение (физическое) человека из объекта при необходимости происходит с помощью судебных приставов. Их участие необходимо, если наниматель самостоятельно отказывается исполнить решение суда. То есть истец посещает ФССП и инициирует открытие исполнительного производства. Приставы сначала предупреждают жильца о необходимости покинуть объект, а при отказе назначают дату его посещения. В этом случае выселение из служебной квартиры происходит принудительно даже при отсутствии выселяемого человека дома. Для этого к процедуре привлекаются свидетели, а вещи при необходимости вывозятся в другое место.
Читайте больше:
