Выселение из ипотечной квартиры вполне допускается законодательством, поскольку имущество является залоговым. А значит покупатель и собственник ипотечного имущества пока не имеет на него сто процентов прав. И при несоблюдении договоренностей с банком (в первую очередь при несвоевременной оплате долга в установленном объеме) он при определенных условиях инициирует выселение из ипотечной квартиры.
Основные правила выселения из ипотечной квартиры.
Должника могут выселять из ипотечной квартиры исключительно на основании решения суда. Здесь его права точно такие же, как у полноценных собственников жилья (не ипотечного). Последующее изъятие квартиры происходит в рамках исполнительного производства по ФЗ №229.
ВС России не рекомендует инициировать изъятие жилья и выселение из ипотечной квартиры, если задолженность составляет меньше 5%, а сама просрочка платежей меньше 3-х месяцев. Если же банк пытается выселить из ипотечной квартиры за незначительные нарушения, это можно вполне успешно оспорить.
Выселение из ипотечной квартиры: как это происходит.
Банк выявляет по системе наличие не оплачиваемого заемщиками ипотечного кредита. На основании этого клиенту направляется уведомление с требованием ликвидировать задержку по платежам и перевести невыплаченные суммы. В целом банк должен попытаться урегулировать вопрос в досудебном формате, а не требовать сразу выселение из ипотечной квартиры. В любом случае в банках сегодня есть разные механизмы для упрощения процесса выплат по ипотеке. Например, реструктуризация, ипотечные каникулы.
Если в досудебном формате не получается решить данный вопрос с должником, банк может обратиться в суд. Сюда он подает иск на выселение из ипотечной квартиры. Судебная практика подобного рода обширна, и банки часто без проблем забирают себе жилье, даже если при его покупке использовался материнский капитал. Если судья принимает решение в пользу банка, такое имущество изымается и происходит выселение из ипотечной квартиры. Изъятое имущество реализуется на торгах. Для этого исполнительный лист передается судебным приставам. Именно они будут заниматься непосредственным выселением граждан.
Как происходит выселение из ипотечной квартиры после суда:
- То есть после суда истец забирает решение и исполнительный лист.
- Относит приставам и заявляет здесь о необходимости открытия исполнительного производства.
- Приставы начинают заниматься выселением. Сначала предлагая сделать это добровольно. Если действий выселяемого на добровольной основе не наблюдается, приставы могут приступить к принудительному выселению из ипотечной квартиры.
Пристав высылает должнику уведомление с требованием освободить жилье в пределах 10ти суток. Затем устанавливается дата прихода приставов для выселения из ипотечной квартиры в принудительном порядке. Если выселяемый при этом отсутствует, можно произвести нужную процедуру без него. То есть составить и подписать все необходимые документы в присутствии свидетелей. Если же выселяемый и вовсе препятствует свершению правосудия, не открывая дверь, последнюю можно даже взломать. Судебный пристав вправе даже решить вопрос с вывозом и хранением вещей выселяемого не на его территории на некоторое время.
Выселение из ипотечной квартиры с детьми.
По закону из единственного жилья нельзя выселять даже взрослого.
Не то чтобы взрослого с несовершеннолетним. Однако, наличие несовершеннолетнего ребенка в семье не может стать основанием для того, чтобы его оставили в ипотечном жилье вместе с родственниками. Банк не станет нести убытки по каждой такой семье. Для списания долга заемщика нужны веские обстоятельства, и это лишь добрая воля банка простить долг при ознакомлении с таковыми.
По суду такой семье с ребенком может быть лишь дана отсрочка по платежам. Однако, если семья не сможет воспользоваться этим послаблением, все-таки произойдет ее выселение из ипотечной квартиры. В конце концов, банки это не государственные учреждения. Они не обязаны содержать семьи с детьми, и решать в убыток себе их жилищные вопросы. Банк лишь предлагает сотрудничество для предоставления денег под проценты.
Выселение из ипотечной квартиры с материнским капиталом.
Наличие вложенного в квартиру с ипотекой материнского капитала не является гарантом того, что квартиру банк не отнимет. Выселение из ипотечной квартиры допускается и в этом случае. Если не гасить во время свой долг (в рамках установленного графика платежей), всегда работает одна и та же схема. Банк отсылает досудебное требование, а потом и судебную претензию на выселение из ипотечного жилья.
Вопрос о том, можно ли выселить из ипотечной квартиры при вложении материнского капитала, отдельно законом не регулируется. Но, исходя из логики имеющихся законов, даже такую квартиру можно изъять. В любом случае в ипотечном жилье еще нет выделенных детям долей. Такое право возникает после выплаты всего долга перед банком. Поэтому и органы Опеки не помощники по отстаиванию прав семьи с ребенком в этих обстоятельствах. Но ПФР может взыскать с заемщика выделенные из материнского капитала средства в пределах суммы, которая досталась ему после продажи банком забранной ипотечной квартиры.
Помощь «Жилищный юрист столицы».
Компания «Жилищный юрист столицы» поможет в вопросах выселения. Проведет бесплатную консультацию подготовит необходимый пакет документов, проведет судебное заседание. С нашей компанией всегда можно с уверенностью смотреть в будущее.
Читайте следующие статьи:
