Нельзя выселить

Нельзя выселить
Нельзя выселить

В России четко закреплены правила, когда и кого нельзя выселить из квартиры и выписать отсюда (снять с учета). Это не касается граждан, которые находятся в помещении даже без прописки. Речь идет о прописанных в жилье гражданах, а также собственников недвижимости. Так можно или нельзя выселить таких людей?

Кого нельзя выселить из квартиры.

Нельзя выселить из квартиры в большинстве случаев самого собственника. Даже если он нарушает права соседей или портит общее домовое имущество, от него по суду можно максимум истребовать устранение последствий таких нарушений. Если же человек не собственник, а просто прописанный, его выселить можно. Тем не менее и в этом случае могут возникнуть трудности. Самая распространенная ситуация — когда нельзя выписать из квартиры ребенка без другого места для него проживания (причем не хуже по условиям).

Правила, без которых нельзя выселить из квартиры.

Кого нельзя выселить из квартиры (или не так просто это делается):

  • нельзя выселить собственников (тем более, если это единственное жилье);
  • нельзя выселить прописанных в жилье граждан без принятия решения судом на законном основании, озвученным истцом (например, прекращение родственных связей).

Обращение в суд это в принципе обязательное условие для всех ситуаций. Помимо этого полученное таким образом решение нужно передать исполнительным приставам для реализации. В ином случае нельзя выселить человека. В том числе нельзя снять его с учета без судебного решения, вступившего в законную силу.

В целом нужно соблюдать установленный законом порядок. Запомните, что нельзя выселить из квартиры самостоятельно без необходимого оформления этого вопроса по суду. А помимо физического выселения необходимо также и выписать человека из жилья. Первое реализуется приставами второе самостоятельно при обращении в МФЦ с судебным решением.

Кого нельзя выселить из квартиры сразу даже при наличии соответствующего решения суда (вступившего в силу) — человека, добившегося отсрочки по выселению в связи с его финансовыми сложностями. А такая отсрочка может составлять до года.

Несовершеннолетние и родственники.

Это одна из популярных тем по вопросу выселения граждан и их снятия с регистрационного учета — можно ли выписать родственника или даже ребенка. К сожалению, ситуации с распадом семей происходят часто.

Во-первых, на таких граждан распространяются те же изначальные принципы. Если они собственники, выселить их не получится. Если прописанные — сложно, но можно.

Дети автоматически прописываются по месту жительства одного из своих родителей. Зачастую их нельзя выселить безосновательно. Закон щепетильно относится к защите их прав и интересов. Поэтому основания нужны серьезные. Суду нужно доказать, что у ребенка есть другое место жительство. Для этого в свидетели наверняка придется привлечь соседей. Они подтвердят, что ребенок по факту здесь не живет. В этом случае права и интересы ребенка фактически не нарушаются. Можно попробовать выселить такого ребенка вместе с его родителем, если произошел окончательный разлад в семье. Для этого представляются доказательства о том, что у них есть возможность переезда в другое место.

Если ребенок живет здесь, но отношения между родителями испортились, и они не могут дальше находиться вместе, вряд ли получится выселить ребенка. К тому же и альтернативное место прописки должно быть не хуже по параметрам.

При обозначении в суде причины выселения родственника высказывается обычно прекращение родственной связи. Например, между мужем и женой при разводе. Однако, неправильно говорить, что нельзя выписать и текущего родственника. К примеру, брата или сестру. Если он всего лишь прописанный в вашей собственности и дееспособный, то выписать его вполне можно. Но в этом случае все равно лучше обосновывать свое требование возможностью выселяемого жить в другом месте.

Кого нельзя выселить из единственного жилья.

Нельзя выселить

Кого нельзя выселить из квартиры или сложно это сделать, так это собственников единственного жилья.

В подобных случаях обычно идет речь о том, что выселяемый должник и ему необходимо закрыть свою задолженность. Она может касаться самого недвижимого объекта (ипотеки) либо речь идет о долге перед людьми или юридическими лицами. Арест и изъятие недвижимости у граждан не допустимо, если ему больше негде жить. Соответственно и нельзя выселить их отсюда. Не имеет значения, проживают в нем несовершеннолетние или нет. На такое жилье накладывается своеобразное табу.

Эта ситуация не касается ипотечного жилья. Если человек задолжал банку по ипотечным платежам, кредитно-финансовое учреждение вправе расторгнуть договор и забрать жилье. Наличие проживающих в нем несовершеннолетних граждан для банков не имеет значения. Обеспечение детей жильем возлагается на родителей или официальных попечителей / опекунов. Не на банк. По решению ВС России ипотечное жилье не нужно забирать, если задолженность составляет меньше 5%, а просрочка не превышает 3-х месяцев

Кого нельзя выселить из квартиры в этом случае, мы рассмотрели. Но нужно учесть, что есть некоторые попущения относительно выселения из единственного жилья при наличии необходимости погасить долги. Например, когда жилье намного превышает по площади метраж, предусмотренный по норме для проживающих здесь граждан. Однако, нельзя сказать, что есть обширная судебная практика по этому вопросу. В основном установка такова, что из единственного жилья нельзя выселить человека. Главное быть юридически подготовленным на суде по данному вопросу, если вас пытаются выселить.

Про выселение из квартиры с маткапиталом.

Как правило, речь здесь действительно идет о единственном жилье, которое куплено в ипотеку со средствами материнского капитала. Данный семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса или направить деньги на погашение основной части долга и процентов. Но при образовании большого долга перед банком он все же имеет полное право забрать себе жилье. Поэтому утверждение, что нельзя выселить из такого жилья, не верное. При этом возврат средств материнского капитала в таких обстоятельствах законом не регулируется. Более того, ПФР сможет взыскать с неудачливого заемщика средства материнского сертификата в том объеме, который достался после реализации банком залоговой квартиры и аннулирования всех обязательств.

Кого нельзя выселить из служебного жилья.

Кого нельзя выселить из служебного жилья без предоставления альтернативного:

  • нельзя выселить членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, ФСБ, таможни, и прочих подобных структур, если они погибли или пропали без вести при исполнении;
  • выселение возрастных пенсионеров не представляется возможным;
  • выселение членов семей работников не представляется возможным, которым предоставлялось жилье в общежитии, но они скончались;
  • нельзя выселить инвалидов 1ой или 2ой группы, получивших данный статус из-за трудового увечья или профзаболевания, вследствие несения службы;
  • выселение семьи не представляется возможным, в составе которых есть дети-инвалиды, инвалиды детства.

Выселение допускается исключительно при предоставлении альтернативного места жительства, но в пределах того же населенного пункта. Нельзя выселить таких граждан «в никуда». Но здесь речь идет о специализированном жилье.

Если служебное жилье предоставляется по доброй воле работодателя, то при прекращении трудовых отношений, заканчивается и договор аренды. Здесь все зависит от срока заключения трудового и арендного договора. Но по логике вещей после увольнения работника, работодатель ничего ему не должен кроме з/п, если иное не прописывалось документально. Если человек уволен, а срок договора аренды жилья еще действует, здесь может быть разное развитие событий. Работодатель может попытаться достичь расторжения договора в суде.

Кого нельзя выселить из муниципального жилья.

Некоторые категории, описанные выше, нельзя выселить и из муниципального жилья без предоставления альтернативного. Потому что муниципальное это тоже специализированный жилой фонд (находящийся в собственности муниципалитета).

Муниципальное жилье предоставляется гражданам в пользование по социальному договору. Такие жильцы должны понимать, кого нельзя выселить из квартиры, а в отношении кого это делать допускается. Ведь правом собственности они не наделяются.

Такие граждане обязаны соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, сохранять в целостности и нормальном состоянии предоставленное им жилье. А помимо этого такие жильцы вынуждены оплачивать коммунальные платежи. В ином случае их можно будет выписать при определенных условиях. Например, долг по услугам ЖКХ нужно накопить хотя бы за несколько месяцев. Инициатором выселения могут выступить соседи при нарушении их прав или общее домового имущества. А также истцом становится и сам муниципалитет. В таких случаях данным гражданам может не предоставляться другое жилье для переезда.

Кого нельзя выселить из квартиры — граждан, с которым не расторгнут договор. Расторжение производится в суде. Ели причина выселения заключена не в нарушениях со стороны выселяемых, им нужно предоставить другое жилье.

Кого нельзя выселить из приватизированного жилья.

В приватизированном жилье могут проживать граждане с пожизненным правом проживания либо участники приватизации. Вторых нельзя выселить так же, как и обычных собственников недвижимости. По первым требуется пояснение — если граждане жили в квартире на момент проведения приватизации в качестве прописанных, но отказались участвовать в процедуре — они приобретают пожизненное право жить здесь. Выселить их не получится.

Кого нельзя выселить из квартиры:

  • собственников приватизированного жилья;
  • граждан с правом пожизненного проживания.

Выселить граждан в таких обстоятельствах можно будет сделать по инициативе муниципальной власти только при назначении дому статуса аварийного / непригодного к жизни. Помимо этого выселение из приватизированного жилья допускается, если человек поселился здесь после проведения процедуры приватизации.

Если договор социального найма расторгается с детьми сиротами и детьми без попечения родителей, они и члены их семьи подлежат выселению с обязательным предоставлением в границах того же населенного пункта другого благоустроенного жилья.

Дети выселяются отсюда не только с учетом участия в приватизации, но и с учетом необходимости учитывать их права и интересы по закону.

Читайте интересные статьи:

+ 7 967 157 18 71WatsApp

+ 7 968 355 08 94 WatsApp