Необходимо выделение доли в квартире детям? Звони! Поможем!
Приобретая или продавая квартиру, родители обязательно должны защитить имущественные права детей.
Чтобы соблюсти все законы и потом не столкнуться с юридическими трудностями, необходимо выделить долю ребенку. В законодательной базе нет определенного метража, который должен быть выделен на детей. Собственник самостоятельно решает, какая часть недвижимости будет принадлежать детям.
Для начала необходимо разобраться, в каких ситуациях необходимо выделение долей собственности детям в квартире.
При каких обстоятельствах обязательно выделение доли в квартире детям.
В нормативно правовых актах прописаны случаи, при которых родитель обязан осуществить выделений долей собственности детям в квартире.
Конкретизация ситуаций:
Если жилье было приобретено с помощью средств материнского капитала, то выделение доли в квартире детям является обязанностью родителя.
В процессе оформления покупки ипотечного жилья с использованием материнского капитала, обязательно выделение доли в квартире ребенку.
Если жилье планируется продать, то необходимо выделить долю ребенку. Условием к выделению доли является предварительное использование материнского капитала.
Выделение доли в квартире детям – обязательная процедура. Каждый ребенок в семье имеет право получить в собственность определенное количество метров.
Родитель, который решил избежать процедуры выделения долей рискует столкнуться с юридическими сложностями, а именно, с аннулированием сделки купли-продажи.
Соглашение оформляется, если при строительстве или покупке жилья использовался материнский капитал. Если выделение долей при использовании материнского капитала было проигнорировано, это может привести к правовым санкциям: например, органы опеки и Пенсионный фонд откажутся признавать сделку легальной. Это не критично, но придется заново оформлять все документы.
Правовые нюансы
Выделить долю ребенку, который не достиг совершеннолетия родитель обязан. Как только ребенок переступает порог совершеннолетия, и становится дееспособным с правовой точки зрения, это требование перестает быть актуальным.
Заметка! Ребенок в возрасте от 0 до 18 лет – полноправный владелец недвижимой собственности, но с ограничением в виде, свободного использования. Распоряжаться долей ребенка может только родитель или законный представитель.
Если по достижению совершеннолетия ребенок является недееспособным, то все решения по вопросам купли-продажи собственности принимает родитель или законный представитель.
Какую долю необходимо выделить.
Выделение доли в квартире детям не имеет связи с определенным метражом. Если при оформлении документа количество квадратных метров не было указано, то недвижимость делится поровну.
Правильный расчет доли контролируется такими органами власти, как Пенсионный фонд, органы опеки и прокуратура.
Выделение долей собственности детям без нотариуса.
В 2021 году процесс выделения долей собственности детям был существенно упрощен.
Но, мы рекомендуем все сделки осуществлять под строгим надзором юриста или нотариуса. Это гарантирует соблюдение прав всех собственников, и полную законность проводимой сделки.
Чтобы сэкономить деньги, но при этом быть уверенным в законности сделки, можно оформить юридическое сопровождение. Тогда, вы не только сэкономите средства, но и обретете бесценный опыт работы в тандеме с юристом.
Когда можно оформить сделку без нотариуса
Выделение доли в квартире детям можно оформить без нотариуса, если:
недвижимость изначально была приобретена с помощью средств от материнского капитала;
строительство жилья было завершено или ипотечное обременение перестало быть актуальным.
Важно! Если решитесь на самостоятельное оформление сделки помните о том, что все действия должны основываться на нормативно правовых актах.
Когда необходимо для оформления сделки привлечь нотариуса.
Выделение доли в квартире детям необходимо оформлять с помощью нотариуса, если:
ипотечный кредит был изначально разделен на каждого члена семьи. Для этого необходимо зарегистрировать ипотеку на каждого члена семьи, и только после этого сделку можно считать законной и завершенной;
недвижимость была приобретена супругами, а затем была оформлена долевая собственность. После оформления долевой собственности, каждый родитель выделяет долю ребенку. В этой ситуации обязательно оформление нотариально заверенного документа;
средства от материнского капитала были направлены на приобретение жилья в браке, а затем брак был расторгнут. В этой ситуации происходит раздел недвижимого имущества, который сопровождается выделением долей детям.
Выделение доли в квартире детям: какие потребуются документы.
Выделение доли в квартире детям требует большого количества документов. Дело в том, что сделка достаточно сложная, так как требуется государственная регистрация.
Стандартный набор документов, которые необходимо подготовить:
документ удостоверяющий личность;
заявление от каждого долевого собственника;
документ, который фиксирует правоустанавливающий характер каждого или владельцев долей;
соглашение на определение долей собственности;
квитанция об оплате государственной пошлины.
Важно! Каждый долевой собственник подготавливает собственный пакет документов.
Читайте публикации:
