Рынок недвижимости не стабилен и предполагает много рисков даже при покупке квартиры в стандартном формате. У потенциальных покупателей возникает вопрос, как можно сэкономить. Например, реально ли купить квартиру с торгов. На самом деле на торгах выставлено довольно много объектов на выбор. Особенно это касается таких больших субъектов как Москва.
Реально ли купить квартиру с торгов: плюсы и минусы.
На торги выкладывают объекты, находящиеся во владении физических, юридических лиц, а также в муниципальной собственности. В последнем случае это более безопасный предмет покупки, поскольку по остальным часто учитываются вопросы по банкротству ила накопленным долгам. В объектах физических и юридических лиц может выявляться наличие прописанных граждан. У юрлиц такое встречается реже, но также допустимо (например, если это была служебная квартира). Банкротство и арест имущества это действительно частые причины попадания объектов на торги. В ином случае нет необходимости продавать свой объект с торгов. Есть неплохо работающие площадки по продаже недвижимости в стандартном режиме. Здесь можно даже в ускоренном формате продать свой объект за сниженную цену. К торгам же нужно готовиться.
С какими проблемами можно столкнуться:
- необходимость снятия арестов и обременений;
- необходимость снятия лиц с регистрационного учета граждан.
В случае с муниципальным имуществом все гораздо проще. Здесь нет прописанных лиц или претендующих на объект собственников. Но минусы также допускаются. Город в отличие от частного продавца или юридического лица не особо заинтересован в быстрейшем разрешении оформления купли-продажи. Инициатива будет исходить исключительно от покупателя. И ему же нужно будет приложить максимум усилий по оформлению себе выкупаемого имущества в собственность.
Поэтому при вопросе “реально ли купить квартиру с торгов?”, можно дать положительный ответ, но с оговорками. Новичкам без профессиональной помощи точно не стоит участвовать в торгах. Особенно при приобретении себе единственного жилья.
Специфика рынка торгов по банкротству и арестованному имуществу.
Оба указанных вопроса иногда решить довольно сложно. Но действительно частенько сопровождают весь процесс продажи объектов на торгах. Поэтому купить квартиру на торгах вполне реально, но стоит задумываться о возможных рисках по конкретному объекту. Оценить все плюсы и минусы поможет жилищный юрист. Сделки с недвижимостью принципиально рекомендуется проводить при наличии у покупателя юридического сопровождения. И тем более это правило распространяется на ситуацию с торгами (участием в них и выкупом объекта). Юрист при необходимости может также помочь с устранением нежелательных обременений и учета по прописанным. Таким образом, можно подобрать наиболее выгодный для себя по разным параметрам объект на торгах. И получить при этом в итоге новую недвижимость со скидкой.
Не все аресты убираются при продаже квартиры по банкротству и исполнительному производству (так нельзя убрать арест по уголовному делу). Либо подобные сделки потребуют предельно внимательного и профессионального подхода, взаимодействия с конкурсным управляющим, приставами, банками. Не все граждане смогут справиться с этим самостоятельно, даже если они юридически подкованы в каких-то вопросах по недвижимости. И здесь также рекомендуется вспомнить про квалифицированного жилищного юриста. Объем его услуг может быть различным в зависимости от частных запросов обратившегося за помощью человека.
В любом случае на торгах можно приобрести и беспроблемную квартиру, и квартиру с некоторыми нюансами. Работать можно с разными категориями объектов. При этом следует принимать среднюю цену по рынку и имеется ли выгода от покупки квартиры с торгов. Иногда азарт на торгах доводит до того, что объекты выкупаются с незначительной разницей в цене по рынку. В этом также может иметься смысл, если по квартире не наблюдается никаких отягчающих ситуацию нюансов. Но следует сохранять ясность ума, потому речь по-прежнему идет о больших суммах.
Реально ли купить квартиру с торгов: что нужно проверить.
Выставленные на торги объекты идут с полным пакетом документов, в который входит и ЕГРН.
Рекомендации по покупке квартиры с торгов:
| 1 | нужно корректно определить рыночную стоимость объекта (не принимать скоропостижных решений на основании первичной стоимости или отчета об оценке); |
| 2 | определить, имеются ли в квартире прописанные лица (предусмотрите возможность совершения действий по выписке граждан через суд – это вполне возможно, но нужно затратить некоторое время и усилия для судебных разбирательств). |
Реально ли купить квартиру с торгов? Да это вполне реально. При этом нельзя сказать, что при стандартной покупке квартиры (вне торгов) не нужно проводить полного анализа и выявлять возможные риски. Просто в данном случае нужно отнестись к процессу покупки более ответственно. Тогда вполне можно будет рассчитывать на выгодную покупку минимум за минусом до 30% от стоимости рынка.
Прочтите далее:
