Купить квартиру на торгах дешевле

Купить квартиру на торгах дешевле
Купить квартиру на торгах дешевле

Все потенциальные покупатели обычно знают, что можно купить квартиру на торгах дешевле. Но даже для получения стоимостной выгоды нужно соблюдать некоторые правила.

Как купить квартиру на торгах дешевле.

Процесс покупки на торгах может показаться путанным, особенно для новичка. Ведь покупателям бывает сложно разобраться даже в процессе приобретения недвижимости в стандартном формате. Зачастую и опытные участники торгов обращаются к квалифицированному юристу, чтобы процедура участия в торгах и сама сделка прошли без проблем.

Тем не менее есть значимые плюсы от покупки квартиры на торгах:

  • все документы часто уже подготовлены и не нужно заказывать их;
  • можно купить квартиру на торгах дешевле рынка;
  • можно подбирать вторичную или первичную недвижимость, и пр.

Пониженная стоимость это действительно основной фактор, который толкает совершить покупку квартиры с торгов. Поэтому приходится разбираться в процедуре торгов, сопровождающей сделку документации, и пр.

Что касается документального сопровождения сделки – если анализ документов представляется сложным для потенциального покупателя, поможет жилищный юрист. Он же может помочь в прохождение через процедуру торгов, объяснит все правила, преимущества и риски.

Процедура торгов.

Сегодня торги происходят в дистанционном формате – на разных электронных площадках. Это не означает, что вы не сможете посетить и оценить объект лично. Продавцы предлагают записываться на просмотр.

Алгоритм действий или как совершается покупка квартиры с торгов:

1Объявляется дата торгов по конкретному объекту.
2Нужно стать участником, зарегистрировавшись на электронной площадке и открыв счет на ней (зачислив сюда сумму задатка). Также необходимо иметь заранее сделанную ЭЦП.
3
Затем будущий участник торгов подает заявку организатору торгов, к которой прикладывает запрашиваемые документы.
4Дальше при проведении торгов участники поочередно делают ставки с определенным шагом по цене.
5По итогам аукциона публикуется протокол о результатах — про победителя и предложенную им цену.
6Победитель через нескольких дней получает договор купли-продажи.
7Необходимо будет оплатить свой лот за вычетом заложенного ранее задатка.
8После проведения оплаты разрешается подавать документы на регистрацию права собственности.

Если человек не выиграл торги, ему в скором времени вернется задаток.

Специфика участия в торгах.

Оформление электронной подписи происходит через удостоверяющий центр. Для этого нужен паспорт, СНИЛС и свидетельство о присвоении ИНН. Также оформляется заявление на выдачу ЭЦП, в котором вы указываете цель ее приобретения – участие в торгах.

Учтите что несмотря на желание продавца получить наибольшую выгоду при продаже объекта, он не будет содействовать скорейшему совершению сделки, пояснять покупателю логику действий для совершения купли-продажи. В этом сможет помочь квалифицированный юрист.

Покупатель может участвовать в торгах по разным лотам, чтобы купить квартиру на торгах дешевле рынка. Он сможет видеть процесс повышения цены по выбранному лоту и вовремя остановиться, если стоимость уже превысила ожидаемую планку по затратам. Задаток в любом случае вернется, даже если участие в торгах по нескольким лотам не увенчалось успехом.

То есть если задаться целью купить квартиру на торгах дешевле рынка, этого можно добиться. Главное понимать процедуру, а также иметь финансовый ресурс по внесению задатка и возможно время.

Почему можно купить квартиру на торгах дешевле.

Причины довольно банальны – это не обязательно проблемные объекты. Сделки с такими объектами могут быть чистыми без обременений, арестов и иных минусов. Главное понимать, что нужно изучать при предоставлении вам информации об объекте на торгах. Жилищный юрист сможет объяснить будущему участнику торгов все подобные нюансы.

Часто это квартиры банкротов (лиц, которые инициировали процедуру банкротства), должников, а также муниципальные объекты. В таких случаях действительно можно купить квартиру на торгах дешевле рынка.

Но нужно понимать, что ограничений по повышению цены фактически нет. В азарте при повышении ставок можно дойти до таких цифр, которые превысят цену по рынку. То есть потенциальному участнику торгов нужно заранее обследовать рынок, уделить внимание конкретному району города и учесть иные факторы. Ведь цены на недвижимость варьируется с учетом множества моментов, а не формируются только на основании местоположения и метража. Учитывается тип и дата постройки дома, этажность, планировка квартиры, и т.д.

Логика прохождения торгов в плане определения стоимости объекта – есть начальная стоимость всего объекта (в соответствии с чем определяется и цена за метр). При повышении ставок участниками установлен конкретный шаг по стоимости. Квартира будет продана тому участнику, который предложит самую выгодную цену для продавца. Если участник будет в единственном лице, он сможет и вовсе совершить покупку квартиры с торгов по изначально выставленной стоимости.

Читайте далее:

+ 7 968 355 08 94 WatsApp

+ 7 967 157 18 71WatsApp