Основания для выселения граждан из жилых объектов разнообразны. Они зависят от ситуации. И предъявлять их приходится суду, если человек отказывается самостоятельно покинуть объект и сняться с регистрационного учета.
Категории выселяемых граждан и основания для их выселения.
Содержание
Ситуации разнообразны, и выселить любого человека из абсолютно любой квартиры не выйдет. Должны присутствовать основания для выселения, соблюдаться определенные условия. Во многих случаях придется судиться. А судебные разбирательства могут длиться несколько месяцев и даже полгода, если происходит затягивание процесса и обжалование решений.
Наниматели и основания для выселения.
Если персона проживает в квартире муниципального формата, для выселения из квартиры основание предъявляет собственник либо соседи. В целом выселение отсюда может происходить с предоставлением иного жилья (причем с сохранением или ухудшением условий), или без предоставления. Все зависит от того, какие основания для выселения используются.
Итак, в суд будет обращаться представитель от муниципального образования. Но возможны также исковые разбирательства по инициативе соседей. Но и в этом случае на заседаниях будут присутствовать представители органа местного самоуправления (в роли собственника).
Если же речь идет про аренду у частных лиц или организаций за собственные денежные средства, не получится просто так выселить арендатора. Основания для выселения здесь это несоблюдение условий договора.
Собственники и основания для выселения.
Выселить человека, у которого есть право собственности, просто так нереально. Даже если человек нарушает права соседей или портит общедомовое имущество, это не основания для выселения. Ему можно лишь выставить требования по устранению нарушений. За долги имущество человека может быть изъято и реализовано приставами. Но это, скорее касается не единственных находящихся у него в собственности объектов, и требует обращения в суд.
Выселить из жилья можно, только если имеются явные проблемы с самим объектом не из-за проживающего в нем человека. Например, дом признан аварийным, непригодным для проживания. Это основания для выселения. Но человека выселяют в другой жилой объект с учетом количества прописанных граждан для выделения нужной квадратуры каждому.
Непрописанные граждане и основания для выселения.
Здесь все гораздо проще, и обращение в суд не потребуется. Для выселения из квартиры основание определяет сам собственник. Единственный вопрос — как его реализовать. Если у вас есть документы, доказывающие ваши права на жилье и отсутствие таковых у выселяемого, достаточно пригласить представителей правоохранительных органов. Надо понимать, что при наличии родственной связи человек может находиться в этом объекте. А вот прерывание таковых отношений (в том числе из-за расторжения брака) входит также в основания для выселения для незарегистрированного человека.
Прописанные граждане и основания для выселения.
При наличии у человека прописки он может самостоятельно отказаться от нее и выехать их жилья. Если же он отказывается, собственник должен подать в суд и представить здесь основания для выселения. И здесь многое зависит от условий, при которых вы попытаетесь выселить человека. Опять же прекращение родственных отношений является основанием для выселения, фактическое проживание человека в ином месте, отказ от уплаты квитанций по квартплате, и пр.
Причем выселяемый может заявить об отсутствии у него финансов на переезд в съемное или покупное жилье. Тогда даже если при выселении из квартиры основание было выявлено и подтверждено, суд может позволить проживать ему по данному адресу некоторое время (вплоть до года).
Несовершеннолетние и основания для выселения.
Выселить несовершеннолетних из квартиры сложно. Но все же основания для выселения здесь есть. Например, у ребенка есть иное место жительство, где он по факту и находится. Но это нужно доказать. Можно представить в роли свидетелей соседей, подтверждающих данную ситуацию. В ином случае приходится обеспечивать иное место жительство для ребенка. Иначе для выселения из квартиры основание не будет подтверждено.
Серьезных трудностей с поиском оснований для отселения не возникнет, если квартира залоговая. Тогда банк сможет забрать ее при невыплатах долга даже при наличии несовершеннолетних.
Основания для выселения из квартиры в частной собственности.
В качестве основания для выселения из частной собственности, если речь идет не о родственниках, может использоваться личное желание собственника. Владелец жилья может самостоятельно распоряжаться им. Прописывать сюда граждан, выписывать. Хотя второе осуществляется сложнее. Ему все равно приходится подавать иск в суд, чтобы подтвердить для выселения из квартиры основание. Ответчик может заявить про отсутствие у него денежных средств, и тогда ему продлят период допустимого проживания. Это позволит разобраться ему с финансовыми проблемами и обеспечить себя жильем. И то не всегда. Ситуации рассматриваются в частном формате с учетом всей их специфичности.
Если же речь идет о нынешних родственниках (кровных, некровных, супругах), найти основания для выселения сложнее. Если у них есть иное место проживания, суд может удовлетворить иск. Но лучше сначала при возможности оборвать родственную связь. Это возможно относительно супругов, с которыми разводятся истцы.
Сложнее всего в данном случае подобрать основания для выселения ребенка. Отказаться от родственной связи с ним невозможно. И даже при лишении родителя его родительских прав, обязанности за ним остаются. Выписать ребенка можно будет в любом случае при предоставлении иного объекта для проживания. Возможно, такой уже имеется и прописка является чем-то номинальным для этого ребенка — то есть он живет на постоянной основе по другому адресу. Тогда представленное для выселения из квартиры основание сработает. Либо истец заявит в суде, что есть потенциальная возможность переезда и выписки (например, у ответчика имеется в собственности иное жилье). Во втором случае шансов на успех (по выселению) меньше.
Основания для выселения из муниципального жилья.
При переходе квартиры, стоящей на учете в государственном или муниципальном фонде, в эксплуатацию гражданами подписывается договор соцнайма. Для выселения из квартиры основанием становится его несоблюдение и нарушение интересов соседей либо собственника.
Выселение из квартиры основание:
- эксплуатирование помещения не по назначению;
- периодическое нарушение прав и законных интересов живущих по соседству людей;
- нехозяйственное обращение с переданным в пользование жилищем.
Сначала выносится требование об устранении нарушения. Для этого дается время. Если наниматель не исполняет требования, можно подать в суд. Это поможет утвердить используемое вами выселения из квартиры основание. При этом нарушение прав соседей, безхозное обращение с объектом, его эксплуатирование не по назначению, все это основания для выселения и для отказа в предоставления альтернативного места жительства в социальный найм.
Разберем эти основания для выселения подробнее.
Некорректное использование жилья.
В данном случае объект выдается в пользование из фонда для закрытия у семьи потребности в жилье. Иногда бывает, что на самом деле людям есть где жить, и они для извлечения выгоды сдают данный объект в аренду. Это запрещено и не совпадает с изначальной целью его предоставления. В целом и сами граждане могут использовать это жилье не по назначению. Например, содержать здесь каких-то животных. Впрочем, это скорее не относится к объектам квартирного фонда. Все это входит в основания для выселения, которые преподносятся суду для вынесения им решения.
Нарушение прав и интересов соседей.
Выселение из квартиры основание:
- очень громкое прослушивание музыки или иные звуковые помехи в запрещенное для этого время входит в основания для выселения;
- также проведение ремонта либо строительные работы в ночное время;
- несоблюдение правил касаемо содержания домашних животных;
- несоблюдение правил по пожарной безопасности;
- хулиганские действия, порча общедомового имущества и др.
В целом можно представить любые подобные основания для выселения, сформулированные самостоятельно. Здесь нужно опираться на федеральные и региональные нормы. Например, по регионам может отличаться установленное время, после которого нельзя шуметь в квартире. Чтобы представленные нарушения были использованы в качестве основания для выселения, таковые должны происходить на постоянной основе, а в однократном выражении.
Бесхозяйственное обращение.
Здесь при выселении из квартиры основанием становится нарушение интересов самого владельца недвижимости, потому что причиняется ущерб его собственности. Под таким некорректным обращением могут подразумеваться разные действия, которые причиняют урон квартире, ухудшают ее характеристики в качестве объекта недвижимости. Необязательно сносить несущие конструкции. Претензии и основания для выселения можно предъявить из-за повреждения окон, сантехники и т.п. Конечно, можно договориться о возмещении ущерба, но это не всегда является для собственника достаточным для оставления в своем жилье данных граждан. Куда актуальнее представить суду используемое для выселения из квартиры основание.
Основания для выселения из ипотечного жилья.
При выселении из квартиры основанием здесь может стать переоформление ипотечного договора. Обычно это касается объектов, которые брались в ипотеку супругами. После развода данных граждан они решают вопрос про раздел обязанностей и выселение одного из них (или иные варианты развития событий). Но в данном случае важную роль играет кредитно-финансовое учреждение. От его решения будут зависеть все дальнейшие действия. И в этом случае обычно подразумевается, что в договоре было два лица, а переоформить его хочется на одно из них. Убедить в этом банк можно, представив информацию о достаточном доходе. Здесь все решается в добровольном порядке между сторонами (бывшими супругами) и представлять для выселения из квартиры основание суду не нужно. После всех взаиморасчетов и переоформления договора человек выезжает сам.
Если же ипотека оформлена на одного собственника и речь идет про выселение прописанного либо непрописанного из нее человека, также действует определенный порядок. Причем здесь нужно учитывать, что прописка в ипотечном жилье допустима в особом формате. Например, при заключении договора безвозмездного пользования жилплощадью. Поэтому может потребоваться расторжение такого договора. То есть основания для выселения несколько меняются.
Основания для выселения из приватизированного объекта.
Это непростая ситуация, когда необходимо найти основания для выселения из приватизированного объекта. Даже несмотря на то, что после приватизации такая квартира переходит в полноценное владение к частному лицу. Здесь все же учитываются нюансы по количеству участников приватизации и наличию прописанных на тот момент времени граждан.
Ситуации и результаты по ним могут быть такими:
- если квартира приватизировалась несколькими лицами (родственниками), они являются ее равноправными владельцами — выселить одного из собственников не выйдет, т.к. основания для выселения отсутствуют;
- один из проживающих в квартире гражданин отказался участвовать в приватизации, за ним сохраняется право пожизненного проживания — выселить его тоже не выйдет, поскольку основания для выселения отсутствуют;
- если же на момент приватизации потенциально выселяемые люди не жили вообще в этом объекте, их можно выписать, применяя стандартные основания для выселения.
То есть фактически есть только один вариант, когда можно применить основания для выселения человека — последний. Здесь уже действует весь перечень возможных условий, которые описывались выше. Процедура также остается стандартной.
Процедура выселения из квартиры.
Кроме процедуры отселения непрописанного в жилье объекта, во всех остальных случаях нужно действовать примерно одинаково. Главное иметь для выселения из квартиры основание, подтверждаемое документально.
Оформление и передача досудебной претензии
Такое требование оформляется не на унифицированном бланке, а в свободном формате. Рекомендуется обеспечить наличие документального доказательства о совершении этого действия. Например, при отправке обращения по почте можно оставить себе уведомление.
В досудебном обращении нужно расписать требование и основания для выселения. На это нужно отвести какой-то срок. Законом норма по нему не предусмотрена. Обычно это срок от двух недель до месяца. При этом нужно прописать в данном обращении предупреждение, что в случае невыполнения требований основания для выселения будут представлены суду.
На этом этапе человек может решить покинуть объект и сняться с учета. Если этого не происходит, обращаемся в суд. Используемое вами при выселении из квартиры основание должно быть объективным.
Подготовка иска и обращение в суд.
Такую категорию дел, когда вами предъявляется для выселения из квартиры основание законного порядка, разбирает районный суд по месту нахождения вашего «спорного» объекта (откуда нужно выселить будущего ответчика). После определения места подачи иска, нужно собирать и оформлять документы. Это исковое заявление + приложения. При составлении заявления ориентироваться нужно на правила ст. 131-132 ГПК. В тексте придется подробно описать основания для выселения. Приложения разные. Но здесь обязательно нужно добавить чек об уплате госпошлины и доказательство об отправке ответчику досудебной претензии. В иске также отмечается, что попытка досудебного урегулирования не увенчалась успехом. Тогда можно будет разобрать в суде представляемое при выселении из квартиры основание.
Алгоритм, если у вас имеется для выселения из квартиры основание:
- Определяется подсудность.
- Составляется и подается исковой пакет в канцелярию выбранной инстанции.
- Ожидается назначенное заседание. Информацию на эту тему можно просматривать самостоятельно на сайте суда. Либо придется уведомление по почте.
Дальше останется только поучаствовать в заседаниях и подтвердить свою позицию судье. В том числе представить основания для выселения и сделать упор на доказательства. Остается вопрос, что делать по окончании исковых разбирательств, если суд подтвердил представленное для выселения из квартиры основание.
Действия при наличии судебного решения.
В первую очередь нужно дождаться вступления решения в силу. За этот месяц ответчик может подать на обжалование, тогда исполнение решения будет отложен. Его получится реализовать только по окончании всех возможных разбирательств. Очень редко удается отменить подтвержденное для выселения из квартиры основание (в первой инстанции).
Вступление в силу подтверждается специальной отметкой на судебном решении. Ее нужно поставить, самостоятельно, придя в нужный кабинет судебной инстанции. После этого можно приступать к реализации. Например, вы можете самостоятельно потребовать снятия человека с регистрационного учета у ответственных органов. Дальше останется физически выпроводить человека из жилья. После его выписки он может сделать это и самостоятельно. Если же он не выселяется, придется обратиться к судебным приставам. Их уже не будут интересовать основания для выселения. Они ориентируются на решение, вынесенное судьей.
Судебные приставы сначала потребуют выселения. Если выселяемый гражданин проигнорирует и их требование, будет назначена дата визита для осуществления фактического выпроваживания человека из квартиры. Если он саботирует и данное мероприятие, процедуру разрешается провести и в его отсутствии. Здесь будет составлен акт и при необходимости приглашены свидетели. Возможен даже вывоз вещей данного человека без его присутствия. Поэтому рекомендуется исполнять судебное решение по делу о представленном для выселения из квартиры основании.
Читайте далее:
