Выселение по решению суда происходит относительно разнообразных ситуаций. Для этого соблюдается определенный алгоритм действий. Нужно понимать, что выселить из жилых объектов любого человека не получится. Должно соблюдаться определенное количество условий, чтоб получить судебное решение о выселении и затем реализовать его.
Решение о выселении из квартиры.
Содержание
К такому заключению должны приходить исключительно собственники помещения, из которого планируется выселить человека. Также притязать на выселение в добровольном порядке или на выселение по решению суда могут собственники и соседних помещений, если человек портит общедомовое имущество или как-то иначе не соблюдает нормы соседского проживания в одном многоквартирном объекте. Но не в том случае, когда жалоба подается на собственника. Скорее на квартиросъемщика или жильца по социальному найму.
Выселение может быть таким:
- добровольным, когда выселяющееся лицо самостоятельно выезжает, вывозит свои вещи, выписывается из жилья через паспортный стол;
- принудительное — причем гражданину предлагается также выехать по судебному решению о выселении самостоятельно, а в случае отказа его принуждают к этому силами приставов.
Если выселяющим лицом должен выступать собственник, то выселяющийся может быть максимум прописанным. То есть при отсутствии прописки и вовсе не требуется принудительное выселение по решению суда. Достаточно вызвать полицию, если человек не соблюдает требования по выселению из объекта, где ему ранее разрешили находиться и проживать. Если у такого человека есть прописка, к нему также можно предъявить требования со снятием с учета по месту регистрации. При отказе придется получать судебное решение о выселении. И шансы на выигрыш здесь очень высоки. Ну а если человек является собственником, выписать его просто не удастся. Даже при наличии претензий к нему, можно просто истребовать устранить нарушения, исправить и отремонтировать испорченное им общее имущество. На этом все.
Есть также некоторая специфика по выселению из приватизированных жилых объектов, из находящегося в социальном найме жилья. В принципе находится достаточно много ситуаций, которые можно разбирать при помощи судебной системы. Как выселение по решению суда осуществляется в отношении взрослых, так и детей.
Выселение из квартиры по решению суда: процесс.
Выселение по решению суда должно осуществляться по стандартной схеме. И обычно судья встает на сторону истца. Тем более при предоставлении им всей необходимой документации. Лишь в некоторых случаях выселение по решению суда осуществляется несколько сложнее. Например, если ответчик представляет документальные доказательства о том, что у него нет достаточных финансов для съема жилья или его покупки для переезда туда. Тогда такому человеку могут отсрочить выселение по решению суда.
Процесс выселения по решению суда.
Как принимается судебное решение о выселении:
- Для начала вы отсылаете выселяемому человеку требование покинуть ваше жилье и провести все необходимые процедуры по выселению (выписаться, вывезти вещи). На это в письменном требовании нужно обозначить срок. Обычно от двух до четырех недель. Этот момент не прописан в законодательстве. Главное обеспечить наличие документального доказательства о том, что требование передавалось вами.
- Если человек не выполняет ваше требование можно подавать иск, чтобы получить судебное решение о выселении. Предыдущий этап будет засчитан в качестве досудебного. Для иска нужно составить заявление и собрать приложения. В том числе нужно будет направить будущему ответчику экземпляр иска и прикрепить доказательство на эту тему. Также оплатить гос. пошлину и представить чек. Остальные приложения будут касаться ситуации в целом и доказывать вашу точку зрения.
- Затем нужно будет ожидать заседания, о котором граждане уведомляются по почте. Можно также отслеживать данную информацию в электронном виде на сайте суда.
При сборе искового пакета следует обратить внимание на ст. 131-132 ГПК. Заявление на выселение по решению суда составляется по определенной структуре. Обращаться с иском придется по месту нахождения жилого объекта, откуда вы пытаетесь выселить человека. По первой инстанции это будет районный суд.
Содержание иска.
В заявление на выселение по решению суда включается последовательно такая информация:
- в правом углу сверху пишется название суда для подачи сюда иска, а также прописываются сведения о главных участниках судопроизводства;
- посередине указывается название документа с указанием рассмотренной в иске проблематики;
- в текстовой части описываются обстоятельства дела, высказываются притязания на реализацию законного права с отсылкой на статьи (допускающие выселение по решению суда);
- после этого четко списком описываются требования;
- а также указываются перечнем прилагаемые к иску документы;
- проставляется дата и личная подпись.
Иск на выселение по решению суда пишется в 3-х экземплярах для суда, ответчика и истца. В канцелярию относится два из них. Один оставляется здесь, второй с отметкой о принятии истец забирает с собой.
В основном перечень приложений к иску на выселение по решению суда включают:
- к/копию паспорта заявителя;
- документальное свидетельство о праве собственности на жилье;
- выписку из домовой книги;
- свидетельство о разводе из органов ЗАГС;
- доказательство о представлении досудебного требования о выселении;
- квитанцию об уплаченной пошлине за рассмотрение иска на выселение по решению суда.
Не запрещается привлекать к участию в заседаниях и свидетелей для представления ими показаний в пользу одной из сторон.
Что делать после суда.
Сначала придется дождаться, когда судебное решение о выселении вступит в силу. На это дается месяц, и в этот период бывший ответчик может обжаловать данное решение. Если он это сделает, его реализация будет пока невозможна. Соответственно человек сможет продолжать жить в данном объекте. В это время вам нужно будет получить судебное решение о выселении и исполнительный лист. На нем будет стоять штамп, повествующий о невступлении документа в силу. По прошествии указанного времени можно обращаться в суд (если решение не обжалован) для проставления новой отметки на выданном ранее решении судьи — про вступление в силу.
Дальше можно будет реализовывать принятое судебное решение о выселении. Например, обратиться самостоятельно в паспортный стол для выписки человека. А также принести все документы в ФССП. Для этого придется понять, какое отделение ФССП занимается данным вопросом в вашем субъекте. Здесь нужно будет заявить об открытии исполнительного производства.
Как действует ФССП, реализуя судебное решение о выселении:
- Открывает исполнительное производство. Уведомляет выселяемого о необходимости выезда и вывоза своих вещей. Для этого ему снова предоставляется определенный срок выселения по решению суда.
- Если человек не исполняет требования, назначается дата визита судебных приставов для исполнения принудительной процедуры выселения.
- В обозначенную дату приставы приходят в жилой объект, доступ к которому должен предоставить собственник (бывший истец). Если выселяемый бойкотирует данную процедуру и отказывается находиться здесь в это время, процедура может быть осуществлена без него при составлении соответствующего акта и привлечения свидетелей (к примеру, соседей).
Так выселение по решению суда может занять достаточно долгий срок, если учитывать действия собственника от момента передачи первых требований до совершения фактических действий в рамках исполнительного производства.
Судебное решение о выселении при разводе или смерти супруга.
Прекращение родственных связей (чему способствует прохождение процедуры развода в отношении супруга) является основанием для выселения. Но опять же здесь выселение по решению суда возможно лишь в том случае, если выселяемый не является совладельцем данной недвижимости. Принципиально здесь работает описанная выше последовательность действий, чтобы получить судебное решение о выселении. Опять же стоит отметить, что при отсутствии прописки у человека можно просто выставить его за дверь самостоятельно (но в рамках законных действий) или силами правоохранительных органов. Для сотрудников нужно будет просто представить все необходимые документы.
Также при разводе или смерти одного из супругов возникают разные возможности и гарантии у жившего с ним супруга или даже иных родственников. Все имущество делится между супругами пополам, если оно наживалось совместно. Но иногда возникают разные нюансы. Например, один из супругов доказывает, что имущество при покупке его в браке покупалось все же на личные средства (имевшиеся до брака или от продажи добрачного имущества). Либо допустима ситуация, когда супруг умершего человека не имеет доли в собственности и не может претендовать на наследственную долю (например, если завещание написано на другого человека). Тогда такое заинтересованное лицо может получить в итоге судебное решение о выселении.
Если есть ипотека.
Если у разводящихся граждан имеется ипотека на совместно нажитое жилье, все немного усложняется. Здесь получается не совсем судебное решение о выселении. Сюда включается еще одно действующее лицо — банк. Причем от него будет в основном зависеть дальнейшее развитие событий. Банк должен дать разрешение на перезаключение договора на одно лицо либо на двух разных собственников. В обоих случаях второй человек также должен быть согласен на это.
Для перезаключения договора на одного человека нужно убедить банк, что вы платежеспособны в достаточной степени. При этом второй человек при исключении его из ипотечного договора, естественно, должен будет покинуть объект. Насколько здесь актуально обращение в суд, вопрос другой. Договор с банком можно перезаключать и без суда. Но если обязанности по выплате делятся из-за развода, обращение в суд необходимо. Тогда долг и сам объект делится на доли. И выселить получится только со своей части жилища.
Решение о выселении из жилого помещения, которое приватизировано.
Приватизированное жилье по факту принадлежит человеку на праве собственности. То есть оно перешло из собственности государства в его частную собственность по процедуре приватизации. Но нужно понимать, что все равно имеются некоторые отличия по нормам пользования. То есть выселение по решению суда здесь возможно, но далеко не всегда. И обычно речь в данном случае идет о членах семьи и бывших членах семьи выселяющего (например, выселение бывшего супруга).
Здесь нужно рассматривать такие ситуации про выселение по решению суда:
- если приватизация совершалась несколькими родственниками, они все являются ее участниками и совладельцами недвижимого объекта — судебное решение о выселении получить не выйдет;
- родственник отказался от приватизации, живя здесь по прописке, он вправе пользоваться пожизненным правом проживания — и здесь судебное решение о выселении не выдается;
- если же родственник зарегистрировался в квартире после ее приватизации, как раз допускается его выселение по решению суда.
По факту работает лишь последний вариант, если хочется получить судебное решение о выселении. В этом случае придется действовать по стандартному порядку. То есть пытаться решить вопрос досудебно, а потом уже подавать иск.
Выселение по решению суда при наличии долгов.
По законодательству при обладании жилым объектом у граждан появляется необходимость своевременной выплаты счетов за ЖКХ услуги. Подавать исковые претензии на задолжавшего жильца разрешается только спустя полгода. Четких сумм для возникновения указанных полномочий здесь нет. Подает иск Управляющая компания и истребует выплату долга, а не выселение. То есть выселение по решению суда в данном случае не практикуется.
Что же касается иных долгов, которые истребовали с человека в судебном порядке, их погашение возможно при передаче своего жилья. Соответственно человек лишается права собственности и выселяется из него. Но для этого оно должно быть не единственным. На единственное жилье будет действовать своеобразная защита. Отбор единственного жилья также возможен, если оно ипотечное и по нему не платятся установленные по договору суммы. Поскольку собственность в залоге, она изымается и все выселяются. Такое выселение возможно даже в отношении несовершеннолетних. Но для этого банк получает судебное решение о выселении.
Иногда при наличии просрочек по платежам и накопленных долгов провинившийся может обладать хоть и единственным, но зато большим объектом недвижимости (то есть серьезно превышающим по квадратуре стандарты на каждого члена семьи). В этом случае такой ответчик, к которому предъявляются претензии, для покрытия долга может пойти на встречу. Он соглашается перебраться в меньшее или не столь дорогостоящее жилье, чтобы направить разницу по сумме на погашение. Но принудить к этому по суду сложно и это вовсе не судебное решение о выселении. Скорее, все зависит от подготовленности истца с юридической точки зрения и готовности второй стороны хоть в чем-то идти на встречу.
Выселение по решению суда из квартиры в соцнайме.
Пользование жильем по договору социального найма обязывает жильцов своевременно платить по счетам и ответственно относиться к имуществу (относительно данного объекта и к общедомовому). Иначе может быть инициировано выселение по решению суда.
Как здесь выдается судебное решение о выселении:
- Обычно ответственные органы дожидаются серьезного нарушения правил пользования объекта (например, дожидаются полугодичной просрочки по платежам за ЖКХ) и подают иск в суд.
- Во избежание выселения жильцы вправе исправить недочеты. Помогает и представление сведений о том, что накопление долга произошло по независящим от них причинам. Например, из-за задержек выплат по зарплате или из-за проблем со здоровьем.
- Выселение не происходит в никуда, если все-таки принято решение о необходимости его проведения. Обычно гражданам предлагается другой объект, скорее всего, с наименее привлекательным условиями жизни.
- Если будет принято судебное решение о выселении, квадратура нового жилища будет уже просчитываться по меркам общежития, а не квартиры.
Если в жилье проживают несовершеннолетние, можно опираться и на это для оставления вас в данном объекте, но это не может стать единственным вашим обоснованием позиции. Скорее еще одним плюсом в вашу пользу, чтобы не состоялось выселение по решению суда.
Кому не назначается выселение по решению суда без представления другого жилья.
Список граждан, в отношении которых судебное решение о выселении в никуда не выносится:
- выселение по решению суда невозможно относительно членов семей военнослужащих;
- также недопустимо выселение должностных лиц и сотрудников некоторых государственных структур: ОВД и ФСБ, таможенная служба, противопожарная служба, госнаркоконтроль, ФСИН, органы принудительного исполнения;
- скончавшиеся либо пропавшие персоны при исполнении ими обязанностей по несению военной службы;
- также выселение по решению суда не допускается касаемо возрастных пенсионеров;
- семьи трудящихся, которым давалось в пользование «служебное» жилье в общежитии до наступления его смерти;
- инвалиды первых двух групп, которые были получены из-за увечья на работе или профессионального заболевания;
- военные инвалиды первых двух групп из-за получения ими ранения или травмирования при исполнении прямых обязанностей;
- семьи, в которых есть дети-инвалиды и инвалидами детства.
В этих случаях бесполезно затевать исковые разбирательства, если не хочется переселить данных граждан из одного объекта в другой. Судебное решение о выселении тогда выдано не будет.
Читайте следующее:
