Порядок выселения из жилых помещений предполагает соблюдение определенного алгоритма. Причем основания для выселения могут быть разными, а с учетом этого разнятся и привлекаемые к делу документы. Это зависит от специфики ситуации и категории лиц, которых собственник пытается выселить из объекта.
Кого может коснуться выселение в порядке недобровольного акта.
Содержание
В первую очередь здесь идет речь о прописанных в недвижимом объекте людях, которые не являются собственниками жилых объектов. Соответственно при несоблюдении таким прописанным человеком интересов собственника или при разрыве отношений между ними (договорных, родственных) последний может реализовать порядок выселения.
Что предполагает порядок выселения:
- отсутствие права собственности у выселяемого (по большинству ситуаций, некоторые предполагают сначала отъем жилья);
- наличие желания у собственника выселить его и законных оснований для этого, прописанных в законе;
- подтверждение этого желания в судебном порядке в рамках искового производства.
То есть одного намерения реализовать порядок выселения собственника мало. Он не может просто посетить МВД и выписать человека, а потом выставить его за дверь. Порядок выселения представляется более сложным, если собственник встречает сопротивление с другой стороны.
Категории выселяемых и основания реализации порядка выселения.
Обычно выселяют просто прописанных здесь граждан. Родственников либо нанимателей. Редко можно встретить граждан, которые прописывают к себе знакомых без подписания каких-либо договоренностей.
Выселить из жилого объекта можно и человека, снимающего жилье по соцнайму. Здесь нужно разорвать договорные отношения в судебном порядке и затем выпроводить человека из объекта. Причины для этого различны. Это игнорирование правил договора или несоблюдение интересов соседей, порча общедомового имущества.
Что касается собственников, в отношении их можно лишь инициировать арест и отбор недвижимости для покрытия долгов. И это возможно при наличии у данного человека другого места жительства. Соответственно при лишении его прав собственности он автоматически и выселяется из объекта.
Однако, часто порядок выселения инициируется в отношении бывших родственников. Прекращение родственных отношений становится основанием для выселения. Это касается и темы развода, когда выселяется бывший супруг. Порядок выселения относительно детей предполагает обязательное предоставление несовершеннолетнему иного места жительства и прописки. Возможно, оно уже имеется и истцу придется доказывать факт проживания ребенка в другом месте. Тогда его шансы достаточно велики.
Порядок выселения непрописанного человека не предполагает сложной процедуры. Здесь достаточно вызвать полицию, если человек отказывается самостоятельно покинуть ваше жилое помещение.
Также имеется и определенный порядок выселения относительно должников по ипотечным кредитам. С ними разрывает отношения банк и забирает себе жилье с последующим выселением граждан. Это допустимо даже при наличии проживающих здесь людей.
Общий порядок выселения.
Если выселяемый человек согласен выселяться, процедура будет максимально простой. Нужно просто выписаться в одном месте и прописаться в ином. При этом выехать из объекта с вывозом личных вещей. В ином случае запускается многоступенчатый порядок выселения, который инициируется собственником помещения. Он предполагает привлечение судебной системы. Иначе недобровольный порядок выселения осуществить невозможно.
И на протяжении всего времени разбирательств выселяемый сможет продолжать жить в данном объекте. К этому нужно быть готовым, ведь процесс иногда растягивается на долгие месяцы.
Порядок выселения:
- Направление выселяемому досудебного требования реализовать порядок выселения. Возможно, на этом этапе вам удастся выселить человека. Если не получится, переходим на следующую стадию.
- Подготовка иска (заявление + приложения) и подаем его в районный суд по месту нахождения недвижимого объекта.
- Участвуем в судебном заседании, где отстаиваем свою точки зрения. Возможно, с привлечением свидетелей.
- Подаем вынесенное в вашу пользу решение суда судебным приставам для открытия исполнительного производства. А также самостоятельное снятие человека с регистрационного учета через МВД.
На все эти стадии порядка выселения может уходить до полугода. Способствует этому часто и искусственное затягивание процесса от выселяемого. К сожалению, это часто проявляющаяся ситуация при наличии личных конфликтов между истцом и ответчиком.
Досудебный порядок выселения.
Текст такого обращения нигде не зафиксирован. Его можно сформировать самостоятельно. Главное прописать в нем требование о выселении в какой-то срок. Можно указать и используемое вами основание такого требования. Предлагаемый вами срок может быть различным, т.к. он тоже не определен законодательно. Достаточно лишь руководствоваться логикой и дать возможность выселяемому организовать выезд и найти новое место жительства. Ведь вы хотите не усугубить конфликт, а разрешить проблемный вопрос. Например, можно дать ему на это две недели или месяц.
Важно обеспечить наличие доказательства того факта, что вы передали человеку досудебное требование. Он может расписаться на вашем экземпляре либо разрешается направить такое обращение почтой и оставить себе чек оплаты отправления. Это станет доказательством для будущих судебных разбирательств, если вы придете к их необходимости для реализации последующего порядка выселения.
Судебный порядок выселения.
Итак, если предыдущая стадия не увенчалась успехом, придется обращаться в суд. Тогда порядок выселения может предполагать долговременные разбирательства. По первой инстанции такие дела разбираются в районном суде по месту расположения того самого «спорного» объекта, откуда хочется выселить прописанного.
Здесь обязательно нужно будет представить основания, используемые в порядке выселения. Судебная практика предполагает вынесение большинства решений в пользу истцов. Выиграть дело можно даже при попытке выселить несовершеннолетнего, если правильно подготовиться к разбирательствам и представить доказательства своей точки зрения.
Здесь не запрещается помимо документальных доказательств подключать и свидетельские показания. Например, когда соседи подтверждают факт непроживания человека в этом месте (то есть его прописка номинальна).
В суде истец может добиться и принятия решения в свою пользу о порядке выселения, но с отсрочкой его реализации. Например, если ответчик докажет, что у него нет финансовых возможностей в ближайшее время съехать из данного жилья. Такому человеку могут разрешить проживание в данном помещении. Причем вплоть до года. Этот срок зависит от представленной им специфики личной ситуации.
Что делать после суда.
Если судебное решение принято в вашу пользу, нужно дождаться его вступления в силу. То есть предварительно можно забрать все документы из суда с отметкой о невступлении его в силу. Но после месячного ожидания можно прийти в суд и поставить вторую отметку — о вступлении в силу. Но это возможно будет сделать, если ответчик не подал на обжалование. Если же он пытается опротестовать решение в вышестоящей судебной инстанции, его реализация откладывается. Это также серьезно затягивает весь порядок выселения, даже если впоследствии первоначальное решение так и останется в силе.
Итак, если ваше судебное решение вступило в силу и вы имеете на руках исполнительный лист, выселяемый может самостоятельно выехать из вашего жилища. Если он не делает этого, придется обратиться в ФССП и посетить Министерство Внутренних Дел для снятия человека с регистрационного учета. Ведь порядок выселения предполагает и выписку человека из жилья. При посещении службы судебных приставов нужно написать заявление об открытии исполнительного производства с представлением всех документов из суда.
Специфика порядка выселения через суд.
В данном случае истцу придется определить подсудность, составить правильно исковое заявление и собрать документальные приложения. Порядок выселения в рамках судебных разбирательств предполагает целую череду действий и событий. Это не так просто и порой не так быстро.
Алгоритм действий.
Порядок выселения. Следуйте такой схеме:
- Определите место нахождение вашей судебной инстанции и ее точное название. Это потребуется для следующей стадии, поскольку нужно включить эту информацию в исковое заявление.
- Составление иска. Нужно направить на этом этапе экземпляр иска ответчику и оставить для приложений доказательство совершения этого действия (например, чек по почтовому отправлению). Также нужно здесь же уплатить госпошлину и прикрепить чек по ней к списку приложений.
- Подготовленный пакет относится в судебную инстанцию либо отправляется сюда по почте. При личном визите в канцелярию работник должен проставить на вашем экземпляре искового заявления отметку о принятии иска в производство.
- Ожидаем заседания. Данную информацию можно просматривать в электронном виде на сайте суда. Для этого нужно узнать номер, который присвоен вашему делу. Либо можно ожидать получения почтового уведомления. Но за работу почты сама судебная инстанция ответственности не несет.
Если одна из сторон или обе стороны пропускают судебное заседание, происходит его перенос. К сожалению, этим может пользоваться ответчик в своих интересах — затягивать порядок выселения.
Содержание заявления.
Здесь нужно руководствоваться правилами, прописанными в 131 ГПК. Но здесь прописана лишь структура искового заявления. Содержание будет разниться, хотя вполне можно пользоваться общераспространенными формулировками. Рекомендуется лишь прописывать в тексте статьи законов, на которые опирается истец при доказывании своей точки зрения.
Заявление содержит следующие блоки:
- Шапка с указанием судебной инстанции, истца и ответчика.
- Наименование заявления.
- Текстовая часть с описанием ситуации и представлением оснований для выселения, желаемым порядком выселения.
- Пропись перечня конкретных требований.
- Пропись списка приложений.
- Подпись и дата.
Дальше порядок выселения требует правильного сбора документальных приложений. Отсутствие важных приложений может стать основанием для отказа в принятии иска канцелярией. Либо приведет к отказу судьи принять вашу сторону и удовлетворить требования. Такие приложения важны лично для истца, чтобы доказать свою точку зрения.
Перечень прикладываемых документов.
Здесь подразумевается добавление процессуально востребованных документов (как чек по уплате госпошлины, документ о праве собственности, договор соцнайма и пр.). Но важным является и представление документальных доказательств в свою пользу. Принципиально, если истец является собственником, выселить из своего имущества нежелательного жильца не так уж сложно. Тем более если речь идет о самостоятельных взрослых гражданах, которые должны сами обеспечивать наличие у себя место жительства. Например, после развода достаточно предъявить суду свидетельство о расторжении брака, что доказывает прекращение родственных отношений. Прекращение родственных связей возможно и при иных обстоятельствах. Например, при оспаривании отцовства через суд и сдачу генетической экспертизы, при смерти одного из супругов.
Но бывают и несколько усложненные ситуации. Например, когда собственником выступает муниципалитет, и хочет выселить из объекта нанимателей (по соцнайму). Здесь нужно доказать несоблюдение нанимателями подписанных договоренностей или нанесение ими ущерба объекту, задержку оплаты ЖКХ, нанесение ущерба общедомовому имуществу. Свидетельства соседей в этом плане нередко подтверждают мнение собственника. И в этом случае граждане могут выселяться даже при наличии детей и отказе в предоставлении иного места жительства по социальному найму.
Сложно выселить и несовершеннолетнего ребенка. Здесь можно представить факты о его проживании со вторым родителем по иному адресу. Либо делать упор на то, что потенциально имеется возможность переезда и прописки ребенка в условия не хуже или даже лучше. И исходя из обстоятельств предъявляются разные документальные доказательства.
Снятие с регистрационного учета в порядке выселения.
Если вы подавали иск о выселении и снятии человека с регистрационного учета, а затем выиграли дело, можно приступать к реализации этих идей.
То есть при решении суда о том, что человек потерял право эксплуатации жилого помещения, можно аннулировать его прописку здесь. Поиск иного места жительства лежит на плечах самого выселяемого. Если он не озвучил в суде проблему об отсутствии средств для приобретения или съема жилья, никто не будет решать его личные проблемы. Более того, при несоблюдении законодательства в вопросе прописки, его будут ждать штрафные санкции. Здесь порядок выселения предполагает в первую очередь защиту прав истца.
После принятия судом решения и вступления такового в законную силу, нужно обратиться с ним в ОВМ МВД. Ранее этим занималось УФМС, но теперь эта структура упразднена. Обращение сюда необходимо, чтобы не просто выпроводить человека из объекта, но и аннулировать здесь его прописку. Можно сделать это через Центр Госуслуг «Мои документы» либо обратиться за электронной услугой, если таковая оказывается в конкретном регионе. Уже после совершения этих действий можно передавать приставам исполнительный лист для того, чтобы по факту потребовать от человека покинуть помещение.
Если выселяемый человек хочет добровольно исполнить нужный порядок выселения, он самостоятельно обращается в МВД напрямую или через Госуслуги, МФЦ. Здесь он пишет соответствующее заявление. Никаких документов из суда ему предъявлять не нужно, поскольку такой добровольный порядок выселения реализуется в любой ситуации. И если хочется просто переехать на другой адрес без каких-либо судебных разбирательств с собственником.
Порядок выселения при содействии приставов.
Существует несколько усложненная для понимания граждан ситуация с тем, как на практике реализовать порядок выселения. Это когда при обращении в суд между сторонами было достигнуто мировое соглашение. Соответственно самого судебного решения здесь нет, выносится определение суда, закрепляющее позиции сторон в соответствии с достигнутыми договоренностями.
Поскольку выселить можно только по месту жительства при наличии действующего решения суда, действовать придется через приставов. Выписку можно инициировать выписку на основании судебного решения, через уполномоченные на то органы. Но в принципе предполагается, что подписывая мировое соглашение, выселяемый соглашается пойти и выписаться самостоятельно.
У работников ФССП есть лишь одна цель — реализовать принятое в рамках судебного производства решение. Для этого им дан целый ряд полномочий. При открытии ими исполнительного производства по заявке бывшего истца специалисты ФССП для начала дают выселяемому срок, чтобы покинуть жилой объект добровольно. В ином случае порядок выселения потребует применения более решительных действий. А именно приставы могут прибыть на объект, войти в него, выпроводить выселяемого фактически физически из занимаемого им помещения, организовать вывоз его личных вещей. При этом приставы заранее назначают дату такого визита. Если выселяемый не будет присутствовать на месте, все действия и порядок выселения могут быть реализованы без него с привлечением свидетелей.
Читайте очень интересную статью:
