Потенциальным собственникам жилья предлагается купить квартиру у города Москвы на торгах.
Это поможет сэкономить и приобрести недвижимость без особых рисков (которые приходится учитывать при участии в торгах по недвижимости, принадлежащей юридическим и физическим лицам). Процесс покупки с торгов имеет свои особенности.
Как купить квартиру у города Москвы на торгах.
Для начала следует приобрести электронную квалифицированную подпись, если таковая отсутствует. Делается это на платной основе при обращении в удостоверяющий сертифицированный центр. Список таких центров предлагается посмотреть на официальном сайте Минцифры. Физическим лицам рекомендуется обращаться для оформления подписи в налоговую, где оформление бесплатное.
Последовательность действий.
Как купить квартиру у города Москвы на торгах. Алгоритм действий:
- Потенциальному покупателю нужно найти подходящую платформу для подбора недвижимости. Дальше на ней следует зарегистрироваться.
- После этого по выбранному объекту недвижимости можно подать заявку на участие в торгах. Но следует внимательно изучить всю информацию по объекту и специфике проведение сделки. При этом также придется внести некую авансовую сумму.
- Дальше придется дождаться даты проведения торгов и принять в них непосредственное участие. Предполагается, что вы будете вносить свои предложения по сумме с учетом предусмотренного заранее шага.
- Победителем торгов считается человек, который предложил самую выгодную ставку на момент их окончания.
- В скором времени после этого площадкой озвучивается покупатель. Остальным участникам отдаются внесенные средства. Уплаченная покупателем первоначально сумма учитывается в уплачиваемой стоимости объекта.
После этого в течение нескольких дней заключается сделка купли-продажи, чтобы по факту купить квартиру у города Москвы на торгах. Все действия, которые проводятся дистанционно в электронном виде подтверждаются ЭЦП. При этом новый собственник в любом случае сможет получить свою выписку по квартире из ЕГРН по окончании всех действий с процессом покупки.
Если на торги по конкретному объекту зарегистрировался лишь один участник, он может приобрести квартиру по начальной цене.
Какую недвижимость можно купить на торгах.
В данном случае идет речь именно о том, чтобы купить квартиру у города Москвы на торгах. То есть принадлежащую городу на праве собственности. Сегодня практика участия в торгах расширяется даже среди обычных граждан.
В целом на торгах можно встретить квартиры и с первичного рынка (в новостройках). Но необходимо понимать, что по большей части придется рассматривать именно вторичную недвижимость. В этом есть свои плюсы. Они не связаны со способом приобретения квартиры на торгах. Здесь нужно учитывать стандартные преимущества и недостатки “вторички” и “первички”.
В каких-то случаях это будет недвижимость, в которую необходимо будет вкладываться для улучшения ее состояния. Необходимо обращать пристальное внимание на коммуникации и прочие важные характеристики. Лучше посетить объект лично.
Кто и зачем покупает недвижимость у города – покупателем может быть “перекупщик” для использования ее в коммерческих целях (обычно для перепродажи после вложения средств либо для сдачи в аренду). Также купить квартиру у города Москвы на торгах можно в целях собственного использования (для дальнейшего проживания в ней).
Купить квартиру у города Москвы на торгах – на что обратить внимание.
При покупке недвижимости любым способом нужно обращать внимание на все возможные нюансы. Лучше дополнительно привлекать к этому процессу жилищного юриста. Не каждый потенциальный покупатель квартиры понимает, что такое торги, и как они проходят. Здесь имеются свои особенности. В том числе касаемо покупки квартиры у города.
На что обратить внимание, чтобы купить квартиру у города Москвы:
- начальная стоимость и шаг по предложению цены участниками;
- характеристики объекта и выгода от покупки в сравнении с предложениями на рынке (не стоит думать, что покупка на торгах абсолютно всегда выгодна, к процессу торгов следует подходить с умом и проводить предварительный анализ рынка);
- состояние объекта (для этого можно лично посетить его, посмотреть онлайн трансляцию);
- право собственности, наличие прописанных лиц.
Последний пункт обычно не столь актуален при покупке муниципальной собственности. Риски в этом случае по появлению недовольных собственников или зарегистрированных лиц отсутствуют. Именно в этом заключается преимущество покупки недвижимости у города.
Тем не менее при желании купить квартиру у города Москвы на торгах нужно проверять документы, прилагаемые площадкой для проведения торгов. Обычно их можно изучить заранее. Также необходимо внимательно изучать и документы по самой сделке купли-продажи.
Любой покупатель может получить консультацию жилищного юриста для того, чтобы провести успешную сделку купли-продажи на торгах. А также разрешается привлекать специалиста к этому процессу. При правильном подходе можно очень выгодно приобрести себе жилье в Москве.
Прочтите далее:
