В некоторых ситуациях арендодатели заинтересованы в уточнении информации о том, как выселить арендатора из квартиры. Зачастую в данных случаях речь идет именно о договорных отношениях между двумя сторонами (арендатор и арендодатель).
Как выселить арендатора из квартиры: возможные ситуации.
Вопрос “как выселить арендатора из квартиры” решается с учетом специфики конкретных обстоятельств.
Если между сторонами нет договорных отношения, риски увеличиваются для каждого. Выселить такого арендатора можно, просто вызвав полицию. Арендатор не сможет подтвердить документально право проживания в данном жилом объекте. Но тогда у арендодателя появляется риск отправления жалобы в Налоговую инспекцию от такого выселяемого жильца (на тему получения неофициального дохода, не облагаемого налогом).
Договор же аренды может включать разную информацию. В том числе об условиях и процедуре выселения человека из арендованной квартиры. Но бывают ситуации, которые не подходят даже под подобные пункты. А часто стороны и вовсе упускают необходимость прописывать такие пункты в договоре.
Если договор аренды подходит к концу, стоит уведомить об этом своих арендаторов. Лучше делать это в письменном виде. В уведомлении можно указать, что продление договора не планируется, поэтому необходимо освободить помещение в определенные сроки. Если арендаторы игнорируют данные требования и положения договора о сроке аренды, придется привлекать правоохранительные органы либо подавать иск в суд.
Также судебные разбирательства понадобятся в том случае, если арендодатель хочет аннулировать действующий договор раньше времени и реализовать выселение человека из арендованной квартиры. Для этого арендующему лицу тоже потребуются веские основания.
Основания для расторжения договора арендодателем.
По требованию арендодателя договор разрешается расторгать при значительном нарушении его условий второй стороной, а также в прочих ситуациях (предусмотренных законом либо договором).
Как выселить арендатора из квартиры. Причины расторжения договора по инициативе арендодателя:
| 1 | эксплуатация арендатором недвижимости с серьезными нарушениями условий договора |
| 2 | значительное ухудшение состояния используемого им чужого имущества; |
| 3 | невнесение арендной платы в срок (несколько раз подряд) вопреки подписанным договоренностям; |
| 4 | неосуществление обязательных действий по договору (например, осуществление ремонтных работ в арендуемом жилом объекте). |
Расторжение договоренностей и выселение человека из арендованной квартиры в данных случаях происходит через суд, если иное не предусмотрено договором. Например, здесь может быть прописана возможность одностороннего расторжения по каким-то причинам (хотя не все арендаторы соглашаются на включение подобных пунктов в договор).
Арендатор также может претендовать на расторжение договора, но это также требуется обосновать через суд.
Как через суд выселить арендатора из квартиры.
Итак, с чего же начать и как выселить арендатора из квартиры? До суда арендатору необходимо отправить письменное уведомление. Оно станет попыткой досудебного урегулирования вопроса. В нем прописываются определенные требования по устранению нарушений, а также конкретные сроки по выселению (если в этом сразу есть такая необходимость).
Как выселить арендатора из квартиры. Что делать дальше:
| 1 | Определяем подсудность – обратиться придется в районный суд по месту нахождения объекта. |
| 2 | Подготавливаем документы: исковое заявление и приложения. |
| 3 | Отправляем копию иска ответчику. |
| 4 | Оплачиваем пошлину в размере 300 руб. (также прикрепляем данную квитанцию к иску). |
| 5 | Относим документы в канцелярию суда и ждем назначения заседания. |
По окончанию судебных разбирательств вопрос еще не считается решенным. Стоит понимать, как выселить арендатора из квартиры далее при наличии судебного решения. Для начала нужно дождаться вступления решения в силу, а также получить исполнительный лист.
За все время незаконного нахождения в недвижимом объекте бывший арендатор должен также уплачивать аренду. Если он отказывается это делать, можно также подать на него в суд – это будет отдельное судебное разбирательство.
Реализация решения суда через приставов.
Если ответчик не решился на обжалование, по истечении месяца можно будет приступать к исполнению вынесенного судом решения. Для этого истец обращается в службу приставов. Здесь по его заявлению открывается исполнительное производство.
Далее именно пристав решает, как выселить арендатора из квартиры. Пристав руководствуется вполне конкретными сроками для исполнения решения. Во-первых, есть два месяца, в течение которых бывший арендатор должен покинуть объект. Если должник по исполнительному производству не выезжает, на него накладывается необходимость уплаты 7%-ного исполнительского сбора. Сроки для выезда из объекта продлеваются. Но затем для реализации судебного решения приставы уполномочены выпроваживать бывших арендаторов из объекта принудительно. Этот процесс происходит в присутствии понятых, и составляется акт об освобождении помещения с описью имущества (последнее при необходимости).
Читайте интересные публикации:
