Покупка квартиры на аукционе осуществляется на различных электронных площадках в режиме онлайн.
При этом процедура торгов происходит по определенной схеме. Как правило, она предполагает финансовую выгоду для покупателя.
Покупка квартиры на аукционе – как действовать.
Будущему покупателю следует сначала оценить все плюсы и возможные минусы от покупки квартиры на аукционе на аукционе. Если условия его устраивают, можно выбирать платформу для участия в аукционе.
Принцип работы для покупки квартиры на аукционе на всех площадках един:
- Человек регистрируется на площадке.
- Затем становится участником торгов по конкретному объекту (выбранному на этой площадке). Для этого нужно будет сделать взнос для участия в торгах (впоследствии он засчитывается в стоимости квартиры) и предоставить некоторые документы. На проверку последних может уйти до нескольких дней
- После этого участник дожидается даты и времени проведения торгов. В отведенный срок участники поочередно делают ставки с определенным денежным шагом.
- Выигрывает тот, кто предложит до окончания торгов самую выгодную цену для продавца.
- После этого объявляется победитель. Ему же в ближайшие дни приходят документы по сделке купли-продажи. Остальным участникам возвращаются их взносы.
Для участия в торгах для покупки квартиры на аукционе придется заранее обзавестись электронной подписью, поскольку все действия происходят дистанционно. Кроме того, при выборе объекта рекомендуется тщательно ознакамливаться с представленной по нему информацией. Здесь подразумеваются как параметры помещения, так и специфика проведения торгов (какая начальная цифра торга, какой предполагается шаг по ставке). Обычно платформы предлагают ознакамливаться и с документами по выставленным на торги помещениям. Их можно анализировать самостоятельно или передать на оценку специалисту – жилищному юристу.
Электронная подпись.
Это электронный аналог обычной подписи для осуществления разного рода действия в формате онлайн. Проставление такой подписи на электронные документы является тем же самым, что и подписывание бумажного документа. То есть юридическая сила у данных действий одинаковая.
Подпись можно получить через “Госключ” либо в удостоверяющих центрах, имеющих аккредитацию от государства. Для приобретения подписи нужны СНИЛС, паспорт, и заявление. Могут потребоваться и дополнительные документы. В приложении “Госключ” понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
Полученная подпись в электронном виде будет действительна на протяжении определенного времени. После совершения сделки нужно внимательно относиться к вопросу безопасности из-за наличия у вас электронной подписи. Иначе ею смогут с убытками для вас распорядиться мошенники.
Покупка квартиры на аукционе – выбор площадки.
Что может пойти не так при выборе той или иной площадки для покупки квартиры через аукцион – есть риск стать участником сомнительной сделки.
Существует официальный реестр лотов для поиска объектов, выставленных на торг по всей России. Но здесь получается размещать или просматривать информацию о торгах, принять участие через эту платформу в качестве покупателя не получится. Также по России работают различные иные агрегаторы аукционных объектов недвижимости.
Есть федеральные и коммерческие ЭТП (электронные торговые площадки, на которых реализуются недвижимые объекты). Нужно уточнять как именно работает площадка, имеется ли у нее на то соответствующее разрешение. Список объектов на площадке будет соответственно различаться. Иногда покупатели находят сам объект и уже затем выходят на реализующую его площадку. Либо происходит наоборот.
При покупке квартиры через аукцион Москвы участники соответственно будут выбирать объекты по данному субъекту. Участвовать можно одновременно в разных торгах. Количество не ограничено. Единственное препятствие – необходимость внесения задатка в каждом случае.
Чьи квартиры продаются на торгах.
Покупка квартиры на аукционе не всегда связана с каким-то проблемными собственниками (например, должниками и банкротами). Но нужно понимать, что просто так объекты на торги все же попадают. Значит владелец в какой-то мере нуждается в покрытии каких-то просроченных обязательств. И лишь в некоторых случаях объект будет являться для владельца просто неликвидным и ненужным.
У кого можно осуществить покупку квартиры на аукционе:
- физические лица должники;
- банки в качестве залогодателя по выданному ранее кредиту (если человек не покрывает задолженность, он теряет квартиру, и она продается по инициативе банка с торгов);
- организации, признанные банкротами или должниками по суду (во втором случае если приставом вынесено решение о реализации имущества должника);
- департамент городского имущества (муниципальная недвижимость).
В основном именно с первой категорией продавцов возникает больше всего вопросов. Особо стоит уделить внимание покупке квартиры на аукционе, где собственником выступает один из супругов. В таком случае появляется — второй супруг может заняться оспариванием сделки. Если обратить внимание на все возможные риски и исключить их, проблем с собственностью в будущем возникнуть не должно.
Плюсы и минусы покупки квартиры на аукционе.
На торгах выставляются объекты из разных категорий. Во-первых, это может быть жилая и нежилая недвижимость. В первом случае объект может находиться как на первичном, так и на вторичном рынке. Но чаще всего реализуется именно “вторичка”. Первичный рынок это новостройки. Такие предложения тоже встречаются, но реже.
Начальная стоимость торгов всегда ниже рыночной, и она повышается вследствие выставления ставок участниками. Если участник лишь один, он забирает объект по первоначальной стоимости на торгах.
Если предложение по квартире изначально не заинтересовало никого из потенциальных покупателей, торги будут стартовать по второму кругу. И в этом случае начальная цена будет меньше, нежели в предыдущий раз. А при отсутствии спроса уже на обновленный лот цена снова пойдет на понижение.
Преимущества.
Основной плюс от покупки квартиры на аукционе – цена вопроса. Торги позволяют экономить на покупке. Иногда эта экономия значительная. Сами объекты могут принадлежать разным собственникам. Преимущественной является покупка недвижимости у города, потому что здесь минимум рисков. Нет претендующих на жилье собственников и прописанных лиц. Как правило, нет арестов. В остальных случаях такие риски имеются, но нужно помнить – они могут появиться и при покупке жилья по стандартной схеме (без торгов).
Выкупаемые на торгах объекты используются в личных целях (для проживания) либо для последующего извлечения финансовой выгоды (при сдаче в аренду или перепродаже).
Для оценки финансовой выгоды от совершения сделки подобным образом необходимо заранее проанализировать рынок недвижимости в этом месте (где продается квартира на торгах). Это позволит понять среднюю цифру. Если торги заходят далеко по ставкам, можно вовремя остановиться. Но следует помнить, что задаток вернется только при проигрыше. Просто уходить с торгов в процессе их проведения невыгодно.
Недостатки.
Нужно готовиться к тому, что многие объекты представлены не в самом приглядном состоянии. Но покупателям обычно предоставляется возможность посетить объект и оценить его характеристики воочию. Покупка квартиры на аукционе зачастую требует последующих вложений в ее ремонт.
Что еще нужно учитывать из минусов покупки квартиры на аукционе:
- наличие арестов;
- наличие прописанных лиц.
Это две основные проблемы. Но обращение к юристу позволяет покупателю обеспечить себе уверенность в будущей сделке.
Если в итоге покупка квартиры на аукционе происходит примерно по такой же цене, как и на обычном рынке недвижимости, участие не стоит затрачиваемых усилий. Но до начала аукциона невозможно понять, станет ли сделка выгодной (к чему придут торги) – все решается с учетом числа участников и их заинтересованности в данной недвижимости.
Еще одна сложность – при неправильном оформлении документов торг признают недействительным. Опять же при оплате задатка и неучастии в торгах, внесенные денежные средства участнику не возвращаются. Эти деньги вернуться только при проигрыше на аукционе.
Что стоит проверить.
Покупатель собственными силами или силами юристов могут максимально обезопасить будущую сделку. Для этого рекомендуется провести ряд обязательных действий до участия в торгах и покупки квартиры на аукционе.
Рекомендации по проведению предварительной проверки:
- нужно правильно определить реальную стоимость квартиры, чтобы была явная выгода по данной сделке;
- рекомендуется проверять, состоит ли собственник в браке, покупалась ли квартира в период брака, имелся ли брачный договор;
- также стоить проверять наличие зарегистрированных граждан (принудительная выписка по суду возможна, но это уйдет время);
- и последнее – лучше ознакомиться со свежей выпиской из ЕГРН по данному объекту, чтобы проверить его на наличие обременений и арестов.
При выявлении арестов или обременений можно уточнить у конкурсного управляющего либо судебного пристава, как они будут сниматься.
Учесть все нюансы проведения торгов простому обывателю довольно сложно. Поэтому часто на таких площадках покупателями становятся опытные риэлторы или инвесторы (желающие впоследствии получить финансовую выгоду на покупке и реализации жилья). Тем не менее участвовать в торгах могут все желающие. Если это представляется сложным для такого покупателя, жилищный юрист сможет сопроводить его на всех этапах: перед покупкой квартиры на торгах и в процессе совершения сделки.
Ипотека для покупки квартиры на аукционе.
По закону запрета на покупку квартиры на аукционе в ипотеку нет. Но здесь возникают сложности на практике. Такая недвижимость может предполагать наличие обременений. Банки же не дают ипотеку на такого рода объекты. Поэтому обычно сделка на торгах осуществляется за собственные средства покупателя. Однако, выиграть на торгах и при этом оплатить объект ипотечными средствами все же возможно. Как это сделать правильно, лучше уточнять на консультации жилищного юриста или обращаться к нему за сопровождением процедуры покупки.
Прочтите интересные статьи:
