Можно ли выселить собственника из своей квартиры? Рассмотрим в нашей статье различные варианты.
Многие люди ошибочно считают, что владелец приватизированного жилья имеет «иммунитет» от выселения из своей недвижимости.
Но, как показывает практика, такие ситуации возникают. Современное законодательство позволяет найти управу на любого недобросовестного собственника квартиры. Поэтому при возникновении проблемных ситуаций можно надеяться на удачное разрешение конфликта. Но перед инициацией такой процедуры стоит ознакомиться тем, можно ли выселить собственника, на каких основаниях и какие действия предпринимать.
Могут ли выселить собственника из квартиры?
Согласно закону, выселение хозяина вследствие разных нарушений и обстоятельств возможно. На это есть ряд весомых оснований, среди которых:
Владелец жилого помещения эксплуатирует собственность не по прямому назначению. Таким образом недобросовестные граждане пытаются уйти от выплаты налогов, трансформируя жилище в магазин, офисное помещение, склад и даже производственный цех. Это является нарушением Гражданского кодекса.
Использование квартиры нарушение права и комфортное проживание соседей, создавая угрозу их безопасности и здоровью. Это антисанитарные условия, множество животных, тараканы и прочее. Эти причины легко устраняются, но не предпринимая для этого никаких попыток, соседи могут испытывать сильный дискомфорт. Многие задаются вопросом «Можно ли выселить собственника из-за невыполнения санитарных условия?», ведь это достаточно распространенная проблема. Законом предусмотрено инициация выселения из-за этой причины.
Можно ли выселить собственника, дополнительные основания.
Незаконная планировка.
Если в недвижимости проводился ремонт без уведомления органов местного самоуправления и получения разрешения, то это является прямым нарушением законодательства. Более того, подобная перепланировка может привести к разрушению несущих конструкций и коммуникаций, что вредит всему строению и может вызвать аварийную ситуацию.
Хозяин жилища долго не оплачивает долги за коммунальные услуги, не имея веских поводов. Но задаваясь вопросом о том, можно ли выселить собственника за неуплату коммунальных услуг, стоит учитывать, что выселение возможно исключительно при условии наличия другого жилого помещения. Если «запасная» жилплощадь отсутствует, то человека можно призвать только к административной ответственности.
Хозяин передает право на владение собственностью другому физлицу. Это происходит в рамках договора купли-продажи, при обмене жилплощадью или в результате его дарения. Если вы не знаете, могут ли выселить собственника из квартиры в этом случае, то стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью.
Если недвижимость расположена на участке, который изымается для нужд муниципалитета. Но в такой ситуации ораны власти обязаны возместить полную стоимость жилплощади или предоставляют альтернативу для проживания. Задумываясь о том, можно ли выселить собственника из здания, находящегося в аварийном состоянии, можно не беспокоиться о том, что человек останется на улице. Если здание подлежит сносу, то всем жильцам также предоставляется альтернативный вариант для проживания — деньги или аналогичная квартира.
Нарушение прав и комфорта соседей. Если недобросовестный человек долгое время создает условия, снижающие качество жизни соседей, то жильцы могут направить соответствующую жалобу. В первую очередь, они должны сделать устное предупреждение виновнику беспорядка, после чего обратиться к участковому полицейскому. При отсутствии желаемого результата можно инициировать судебное разбирательство.
Можно ли выселить собственника, реально ли это?
Если вы не знаете, можно ли выселить собственника, то стоит ознакомиться с законными основаниями, описанными выше. Это единственные причины, по которым можно добиться желаемого результата. Но, как показывает практика, добиться выселения достаточно сложно. В большинстве случаев человек получает несколько предупреждений и самостоятельно устраняет проблемы. Также важно учитывать, что далеко не во всех случаях при выселении выплачивается компенсация. Поэтому раздумывая над тем, можно ли выселить собственника, не стоит всегда рассчитывать на получение альтернативы в виде финансовой компенсации или нового жилья.
Можно ли выселить собственника и что для этого нужно.
Несмотря на то, что выселение владельца жилплощади из-за нарушения прав соседей является исключительным случаем, такие ситуации возникают. Если у хозяина есть альтернативное жилое помещение, то можно инициировать эту процедуру. Но перед тем, как задумываться о том, можно ли выселить собственника, стоит получить юридическую консультацию. Алгоритм действий включает в себя следующие этапы:
Сбор недовольных соседей, пострадавших от действий владельца квартиры.
Оповестить участкового полицейского для фиксации нарушений.
Получение протокола о систематических нарушений со стороны владельца жилья, собрать другие доказательства (видеозаписи, аудиозаписи, заключения экспертизы).
Отправить жалобу в ЖЭУ.
Оповестить собственника жилплощади и дать ему время на устранение нарушений.
При отсутствии решения проблемы — обращение в суд.
Размышляя над тем, можно ли выселить собственника, нужно настроиться на возможные судебные разбирательства. Истец и ответчик вызываются на заседание, озвучивают взаимные претензии, предоставляют судье доказательства и ожидают справедливого решения. В случае, если судья признает наличие множественных нарушений, то решением может быть выселение собственника из своей недвижимости или немедленное устранение нарушение за счет личных финансовых средств.
Необходимые документы.
Задумываясь о том, можно ли выселить собственника, стоит заранее подготовить пакет документов. Он включает в себя:
Исковое заявление.
Минимум 3 экземпляра искового заявления (их количество может зависеть от пострадавших сторон).
Квитанция об оплате государственной пошлине (она составляет 300 рублей).
Паспорт истца.
Доказательства (аудиозаписи, видеофрагменты, протокол полиции и прочее), подтверждающие многочисленные нарушения совместного проживания обвиняемого.
Ксерокопии письменных оповещений, которые были отправлены ответчику для устранения нарушения.
Подтверждение регистрации истца. Это необходимо для подтверждения того, что истец может предъявлять эти претензии.
Не зная о том, можно ли выселить собственника квартиры, стоит ознакомиться с нюансами этого вопроса. Это позволит обезопасить себя, свою недвижимость и не беспокоиться за комфортное проживание в многоквартирном доме.
Можно ли выселить собственника, помощь «Жилищный юрист столицы»
Если Вас интересует, можно ли выселить собственника из своей квартиры, обращайтесь в «Столичный юрист». Наши жилищные юристы раасскажут Вам все варианты выселения собственников из жилья. Помогут составить все необходимые документы для суда и блестяще проведут судебное заседание. Вопрос, можно ли выселить собственника, будет актуален, при грамотном подходе к делу. И огромный опыт работы в таких вопросах, поможет избежать ошибок. Итак, с вопросом, можно ли выселить собственника из своей квартиры, непременно только в «Жилищный юрист столицы».
Телефоны жилищных юристов столицы:
Читайте очень популярные статьи:
