Выселяют из квартиры за неуплату

Выселяют из квартиры за неуплату? Звони, поможем!

Происходят разные ситуации, при которых возникают основания для выселения собственника из его же квартиры.

Поговорим о законных способах для выселения по причине неуплаты, а также процедуре, в соответствии с которой должник выселяется из жилья с предоставлением замены или без такового. Сразу бы хотелось отметить, что с реальными основаниями для выселения могут столкнуться и те собственники, в распоряжении которых находится единственное жилье.

Выселяют из квартиры за неуплату ипотечного кредита.

Представим ситуацию, что у гражданина есть квартира, купленная в ипотеку. До момента выплаты ипотечного кредита сама квартира является объектом залога. В случае с ипотекой, как и с любым другим кредитом, на должника возложена обязанность вносить платежи в полном объеме и в соответствии с графиком. Как только выплаты прекращаются, банк начинает кроме применения штрафных санкций вести претензионную работу с должником. Если побудить должникам платить по своим долгам так и не удается, банку остается только обратить взыскание на ипотечную квартиру. В этом случае выселить из квартиры за долги можно довольно просто. Банку потребуется подготовить иск, подтверждающие отсутствие платежей документы, кредитный договор.

Выселяют из квартиры за неуплату даже тех лиц, для кого ипотечная квартира является единственным жильем.

Не делается поблажек в отношении прописанных лиц или же при наличии в семье несовершеннолетних детей.

По решению суда дается добро на выселение, за счет перехода квартиры к банку и ее продажи гасится ипотечный кредит, оставшаяся сумма задолженности вместе с судебными издержками остается на должнике.

Банк имеет право по решению суда выселить из квартиры за долги, но до этого лучше не доводить. Если случилась такая ситуация, что нечем платить ипотеку, то лучше сразу проинформировать кредитора об этом. Возможно, удастся договориться на отсрочку платежа или же реструктуризацию задолженности.

Выселяют из квартиры за неуплату кредита.

Квартира может быть объектом залога и по обычному, не ипотечному кредиту. В этом случае выселить из квартиры за долги может кредитор при наличии простых оснований – наличие просроченной задолженности, периодический уход в просрочку. За кредитором может быть закреплено право для одностороннего отказа от договора и требования полной выплаты задолженности при нарушении его условий. Выселяют из квартиры за неуплату в следующем порядке:

Кредитор обращается в суд и подтверждает наличие кредитных отношений, объекта залога и просрочки;

Кредитор выставляет требование о выселении с целью последующей продажи объекта залога;

В ходе судебного рассмотрения выясняются обстоятельства дела, при отсутствии компромиссного решения между сторонами суд выносит решение о том, чтобы выселить из квартиры за долги.

Здесь опять же не имеет значения, является ли жилье единственным для должника, кто в нем прописан, есть ли совместно проживающие малолетние дети и т. д. Предупредить развитие такой ситуации можно путем установления диалога с кредитором. Возможно, он пойдет на уступки и сделает отсрочку.

Выселяют из квартиры за неуплату коммуналки.

На практике может возникнуть ситуация с образованием задолженности по коммунальным услугам. Речь идет о ежемесячных квитанциях от управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Собственник квартиры обязан в полной мере и своевременно вносить платежи. Если этого не происходит, кроме начисления пеней и штрафов может быть применена другая более строгая мера ответственности, связанная с выселением. Выселить из квартиры за долги могут вне зависимости от суммы накопленных долгов. Как правило, задолженность, накопленная за 3-6 месяцев уже является основанием для обращения в суд. Выселяют из квартиры за неуплату в следующем порядке:

Управляющая или ресурсоснабжающая организация направляет собственнику досудебное требование (письменную претензию), в которой требует погасить задолженность в отведенные сроки и указывает на свое право обращения в суд;

При неполучении ответа управляющая или ресурсоснабжающая организация обращается в суд с иском. Она требует оплаты задолженности путем переселения. При расчете площади жилья при принудительном переселении из-за долгов по коммуналке он производится по меркам общежития;

Суд рассматривает дело и выносит решение по существу. Самым негативным последствием для собственника квартиры и прописанных там лиц будет решение о принудительном выселении.

Если управляющая или ресурсоснабжающая организация угрожает выселить из квартиры за долги, то лучше выполнить ее требования. В противном случае есть реальные перспективы лишиться квартиры и переехать из однушки в комнату в общежитие. Выселяют из квартиры за неуплату коммуналки злостных неплательщиков. Если в связи с теми или иными обстоятельствами нет реальной возможности сразу рассчитаться с долгами, то лучше просить рассрочку по коммунальным платежам. Тогда выселить из квартиры за долги уже не смогут, если вы будете соблюдать условия рассрочку на оплату долга.

Что делать, если выселяют из квартиры за неуплату.

Если кредитор или управляющая компания грозится выселить из квартиры за долги, то необходимо поступить следующим образом:

Проинформировать кредитора или управляющую компанию о сложной финансовой ситуации в семье и попросить об отсрочке платежа или рассрочке на выплату долга;

При возможности – урегулировать спор на досудебной стадии, это позволит избежать самого крайнего негативного для вас последствия;

Воспользоваться помощью юриста, если дело о выселении все же дошло до суда.

Помните о том, что выселяют из квартиры за неуплату тех, кто не идет на контакт с кредитором или управляющей компанией. Выселяют из квартиры за неуплату собственника и прописанных лиц. Если образовалась задолженность, то необходимо выходить на диалог, проинформировать о ситуации и уважительной причине, которая и привела к просрочке и задолженности.

Помощь жилищный юрист столицы:

Московская юридическая компания «Жилищный юрист столицы» оказывает помощь в жилищных вопросах. С большим опытом работы жилищные юристы нашей компании с легкостью добиваются поставленных целей.