Безусловно, если есть возможность выселить жильцов по договору, то это же можно сделать и без него. В данном случае подразумевается договор аренды, который дает некоторые гарантии обеим сторонам. Если же стороны отказались от его заключения, возникают плюсы и риски при их последующем взаимодействии. Нужно отметить, что выселяют из квартиры без договора как при наличии у жильцов прописки, так и в отсутствии таковой. Но в каждом случае нужно учесть свои нюансы.
Основания, когда выселяют из квартиры без договора.
Причины для выселения для жильцов без договора могут быть как вполне объективные, так и субъективные. В числе первых несоблюдение устных договоренностей, не вполне бережное отношение к недвижимому имуществу, несоблюдение прав соседей и небрежное отношение к общедомовому имуществу. В качестве субъективных причин может выступать любая. Например, нежелание арендатора далее “сотрудничать” с конкретным квартиросъемщиком. У арендатора могут возникнуть и личные причины. К примеру, возникает необходимость срочной продажи недвижимости, чтобы выручить на что-то деньги.
Перечислять причины можно долго, но главный вопрос состоит здесь в том, как можно использовать их для законного выселения. Поскольку взаимоотношение сторон не регулируется документально, подача иска в суд не будет иметь смысла. Хотя при наличии договора это единственный законный способ выселения, когда невозможно решить вопрос мирным способом.
Итак, если человек прописан в жилье (в качестве завуалированной сдачи ему жилья в аренду) несоблюдение им прав и интересов владельца и соседей станет вполне значимой причиной для выселения. Если человек не прописан и не имеет договора с собственником, ситуация усложняется. Причем для самого собственника. Особенно, когда жилец не соглашается решить вопрос мирно. Но напомним, что выселяют из квартиры без договора в обоих случаях.
Порядок действий, если выселяют из квартиры без договора.
Вариантов действий в данном случае немного, когда выселяют из квартиры без договора. Впрочем, их также мало, если у вас составлен договор аренды: это мирное решение вопроса и обращение в суд. В данном же случае в отсутствие договора вариант с судом заменяется на обращение в полицию.
Выселяют из квартиры без договора: попытка решить вопрос мирно.
Сначала нужно обратиться к своим квартиросъемщикам и объявить, что их выселяют из квартиры без договора. Может быть удастся решить вопрос мирно. При этом рекомендуется предложить выселение заблаговременно, чтобы у жильцов была возможность найти другое место жительство и вывезти свои вещи.
Если договориться не выходит, придется решать все при помощи правоохранительных органов. То есть подавать заявление в полицию. Но в этом случае возникают дилеммы для обеих сторон. Ведь при возникновении конфликта квартиросъемщики могут пожаловаться в Налоговую инспекцию о том, что арендодатель получал доход и избегал при этом уплаты налогов. Поэтому лучше решить вопрос мирно, тогда получится избежать столь негативных последствий для себя (если вы сдаете квартиру). Именно для избежания таких проблем и рекомендуется составлять договор.
Насколько реален риск о возможной ответственности перед законом из-за уклонения от налогов – он действительно есть, особенно если жильцы могут подтвердить документально передачу собственнику одну и ту же сумму денежных средств примерно в одни и те же даты ежемесячно. Если расплата происходила наличными, доказать это будет сложнее. Если для вас такой риск вполне реален, лучше обращаться к юристам соответствующего профиля. Они выселяют из квартиры без договора с минимальными потерями для собственника.
Впрочем, и сам собственник может напомнить об уголовной ответственности при незаконном использовании жилища. Но это касается непрописанных здесь граждан, которых хочется выселить из квартиры без договора.
Выселяют из квартиры без договора: обращение в правоохранительные органы.
Принципиально человек, не имеющий прописку, должен покинуть объект по первому требованию собственника. Но это не всегда происходит именно так. Тогда таких граждан выселяют из квартиры без договора другими путями.
Итак, вы можете позвонить в полицию или вызвать на место участкового. Прибывший сотрудник зафиксирует происходящее и составит протокол. Вам же нужно оформить для него заявление. Сделать это можно заранее или на месте.
При этом владельцу рекомендуется подготовить все документы: удостоверяющие личность и подтверждающие факт владения данным жилым объектом. Нужно понимать, что участковые по факту на месте разбирательств не выселяют из квартиры без договора. Но они могут повлиять на нежеланных жильцов, упомянув про ответственность по закону. Например, возможное применение к ним статьи 139 УК, разъяснив ее положения. Возможно, это уже повлияет на них и граждане согласятся выехать из недвижимости. В ином случае будут инициированы дальнейшие разбирательства. Здесь опять же стоит помнить про риски и самому владельцу. В первую очередь это возможная жалоба в налоговую об уклонении от уплаты налога на доходы.
Применима ли статья о незаконном проникновении в жилище.
Здесь подразумевается применение статьи 139 УК, когда граждан выселяют из квартиры без договора. Если признаки такого проникновения будут выявлены, в адрес преступников откроют уголовное дело. Но в данном случае может иметь значение и контекст совершенного нарушения. Например, по второму пункту данной статьи важен способ проникновения в жилье (применялась ли при этом сила или угрозы). Впрочем, вполне допустимо вменить такую статью жильцу по первому или третьему пункту. В первом подразумевается просто заселение против воли владельца, а третий предусматривает использование для этого служебное положение. От выбора того или иного пункта будет зависеть степень ответственности нарушителей перед законом. Возможные штрафы помимо того, что их выселяют из квартиры без договора, и пр.
Когда возникает необходимость обращаться в суд.
Иногда реализуется следующий вариант – жильцы въезжают в квартиру без договора, но собственник соглашается их временно прописать. Тогда ситуация усложняется. Если такие жильцы отказываются добровольно покинуть объект, их выселяют из квартиры без договора по суду. Конечно, жильцы и в этом случае могут пригрозить обращением в Налоговую. Поэтому решать вопрос необходимо с учетом данных обстоятельств. А лучше проконсультироваться с юристом, имеющим опыт по вопросу выселения граждан.
Правила подачи иска, когда выселяют из квартиры без договора.
Обратиться придется в районный суд, написав заявление и приложив нужные документы. Руководствоваться при этом можно ст.131-132 ГпК РФ. Они применимы не только когда выселяют из квартиры без договора. Это общие для всех ситуаций нормативы. На свое усмотрение можно добавлять в список приложений любые значимые документы. Также можно привлекать к судебным разбирательствам соседей в качестве свидетелей.
В требованиях иска нужно обязательно указать про необходимость выселения и снятия с учета зарегистрированных граждан.
Последовательность действий или как выселяют из квартиры без договора:
- Отправьте прописанным в вашем объекте гражданам письмо или передайте свои письменные требования лично. Вам нужно получить доказательство о принятии ими такого документа. Здесь пропишите необходимость выселения в какой-то период времени. Дайте для этого жильцам от двух недель и более (этот срок не установлен законодательно, он рекомендован).
- Если они не исполняют требования, обращайтесь в суд. Письменное обращение в это случае станет неудачным этапом досудебного урегулирования вопроса. Зато у вас будет иметься доказательство о данной попытке.
То есть алгоритм действий в данном случае будет таким же, как при любом выселении жильцов. То есть живущих здесь даже без какой-либо выгоды для владельца объекта. Это общая схема действий для выселения прописанных граждан. Подойдет она и для тех, кого выселяют из квартиры без договора аренды.
Как выселяют из квартиры без договора по решению судьи.
Если судья принял решения в пользу истца и удовлетворил требования по выселению и снятию с учета, необходимо следовать определенной схеме. Во-первых, предстоит дождаться вступления решения в законную силу о том, что конкретных людей выселяют из квартиры без договора (впрочем, про договор в иске и решении судьи речи не будет). Во-вторых, при его вступлении в силу, нужно поставить на документе соответствующую отметку в канцелярии и обратиться к приставам.
Возможно, понимания неотвратимость последующих событий, жильцы выедут из объекта после суда. Если же нет, можно обратиться в ФССП и написать здесь заявление об инициировании исполнительного дела. В этом случае приставы сначала потребуют выселяемых покинуть объект, а потом при отказе придут в квартиру (или дом). В последнем случае они выселяют из квартиры без договора лично, выпроваживая граждан наружу вместе с вещами. Есть даже возможность посетить объект в отсутствие выселяемых и вывезти все их вещи, составив акт и пригласив свидетелей (обычно соседей).
Можно ли вскрыть дверь, если жильцы поменяли замки.
Конечно же можно, если такое желание имеет владелец жилья, а граждане не имеют никаких прав находиться в нем. Вопрос несколько усложняется, если речь идет о прописанных здесь гражданах. Но и в этом случае они не имеют права распоряжаться объектом на свое усмотрение, а владелец может. Ведь жилье даже продается вместе с прописанными в нем людьми. Соответственно владелец может делать с ним все что желает в рамках закона. В том числе менять замки или вовсе вскрывать всю дверь (что иногда предполагает ее поломку).
Иногда для того, чтобы вскрыть двери и выселить из квартиры без договора находящихся здесь граждан, приходится вызывать и МЧС. Лучше иметь при этом на руках документы, подтверждающие право владения объектом. Необходимость вскрытия дверей может появляться на разных этапах разбирательств. Иногда и после пройденного суда. Например, чтобы дать доступ к помещению приставам.
Но нужно понимать и двойственность ситуации со вскрытием дверей. Если ваши жильцы отсутствуют в данный момент в квартире и вы самостоятельно вскроете ее (без тех же приставов), а там находятся их вещи – вам можно будет вменить их самозахват. Чтобы понимать все эти нюансы и разрешить дело в свою пользу, придется разобраться во всех правовых нормах на эту тему.
Читайте также:
