Одной из серьезных и напряженных ситуаций, в которой не обойтись без помощи квалифицированного и профессионального юриста, это как выселить человека из дома или квартиры.
В тех случаях, когда тот, кто проживает в квартире, отказывается покидать жилье, важно правильно и грамотно применить действующее законодательство, регулирующее порядок выселения, не нарушив при этом конституционные права жильца.
В связи с этим, у многих собственников недвижимости возникает ряд вопросов, связанных с тем, можно ли выселить из квартиры того, кто в ней прописан или что необходимо делать, чтобы принудительно выселить из жилья человека?
Как выселить из квартиры прописанного в ней человека?
Учитывая, что Конституция РФ защищает право каждого человека на место жительства, выселение из квартиры или дома, является довольно сложной и кропотливой процедурой. В судах, которые рассматривают исковые заявления, с требованием выселить из квартиры прописанного в ней человека, судьи всегда внимательно изучают все детали и обстоятельства конкретного дела, принимая во внимание предоставленные документы, а также учитывая мнения обеих сторон конфликта. Рассматривая требование выселить из жилья человека, суд также учтет все имущественные права и обстоятельства приобретения квартиры, а также примет во внимание обстоятельства выселения.
Несмотря на длительность и сложность процедуры, практика показывает, что выселение человека из квартиры все же возможно, при правильном составлении искового заявления, подготовленных документах и весомости предоставленных суду аргументов для принятия положительного решения.
Выселение человека из квартиры часто необходимо в тех случаях, когда лицо отказывается покинуть жилье добровольно, а также не имеет имущественных и других прав на недвижимость. Часто выселить из квартиры хотят бывших супругов или тех, кто длительное время арендовал жилье и не хочет его покидать, несмотря на то, что срок договора аренды уже закончился.
Особенно сложно выселить из квартиры человека, если он имеет имущественные права на недвижимость.
В некоторых ситуациях, выселить из жилья одного из собственников можно только предоставив доказательства утраты его права на владение недвижимостью или неопровержимые факты его недобросовестного или виктимного поведения. Добиться положительного решения суда и выселить из квартиры человека, можно только выстроив эффективную и мощную линию защиты, а также проведя тщательную подготовку документов и доказательной базы.
В числе необходимых документов, которые помогут выселить из жилья того, кто там прописан, находятся:
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
Детальные выписки из ЖЭКа или другого коммунального предприятия, где зафиксированы случаи недобросовестного поведения жильца или неисполнение им обязательств по платежам, являющихся основанием для того, чтобы выселить из квартиры человека;
Копии документов, подтверждающих или опровергающих родственные связи между истцом, который хочет выселить из жилья человека и ответчиком, опровергающим выселение;
Любые устные или письменные доказательства от соседей, родственников или других лиц, которые могут повлиять на решение суда.
Когда выселение из квартиры обоснованно?
В каких именно ситуациях, есть смысл подавать исковое заявление в суд, с требованием выселить из квартиры того, кто в данный момент там проживает? Самыми распространенными случаями, которые часто рассматриваются судами различных инстанций, являются:
Утрата статуса члена семьи.
Чаще всего такой статус утрачивается при расторжении брака, поэтому супруг/а добивается права выселить из квартиры бывшего мужа или жену, с которыми они уже не связаны узами родства.
Смена собственника. Если тот, кто проживал в квартире, делал это на основании дружеской договоренности, то при смене собственника или владельца жилья, он не будет иметь права оставаться в квартире дальше. Выселение из жилья в таком случае можно будет даже прописанного в квартире человека.
Прекращение договора. Если срок договора об аренде квартиры истек или жилец не оплачивает согласно договоренности аренду, выселить из жилья его можно, прервав действие договора.
Нарушение порядка. Если жилец, арендующий квартиру, доставляет беспокойства соседям, регулярно нарушает общественный порядок, а также привлекается к уголовной или дисциплинарной ответственности за это, его выселение также может быть рассмотрено судом, который примет решение о том, чтобы выселить из квартиры недобросовестного квартиранта.
Невозможность совместного проживания. Когда лицо, проживающее совместно с другими собственниками, страдает от опасного инфекционного заболевания, ставящего под угрозу безопасность остальных жильцов, его выселение тоже будет рассматриваться судебными инстанциями. Известны случаи, когда выселение таких лиц было принято судом, а контроль реализации положительного решения инстанции, был возложен на правоохранительные органы.
Кого нельзя выселить из квартиры?
Несмотря на то, что ситуаций, позволяющих выселение из жилья человека существует множество, есть и такие моменты, наличие которых будет препятствием для того, чтобы выселение было законным и одобренным судом:
Выселить из квартиры нельзя несовершеннолетнего ребенка;
Выселение из жилья невозможно лицо, имеющее сохраненное право проживания;
Нельзя выселить из квартиры собственника недвижимости.
Чтобы выселить из жилья человека, лучше всего проводить такую процедуру только сотрудничая с опытными и квалифицированными юристами или адвокатами. Об этом почитать еще можно здесь.
Читайте очень интересные статьи: