Добровольное выселение по просьбе собственника это наиболее желательное развитие событий. Но при нежелании жильца самостоятельно покидать чужой недвижимый объект и сниматься с регистрационного учета приходится инициировать его выселение по суду.
Категории выселяемых граждан.
Выселять из недвижимости можно только прописанного здесь человека. Это может быть просто жилец (знакомый, родственник). Либо человек живет в квартире по договору найма жилого помещения. Во втором случае все процессы выселения должны происходить с учетом имеющегося договора (возможно, предстоит его для начала расторгнуть либо придется доказать его несоблюдение второй стороной).
Также могут иметься иные договорные отношения между собственником и проживающим. Это договоры социального найма и договоры, заключаемые на проживание в объекте с работодателем. В обоих случаях может потребоваться предоставление другого объекта недвижимости для выселения и переезда. Для выселения в никуда такие категории проживающих должны как-то нарушить заключенный договор.
Некоторые категории граждан не подлежат выселению по суду:
- лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, поскольку им дается право пожизненного проживания;
- несовершеннолетние лица при отсутствии у них другого места жительства.
Также в рамках судебного процесса ответчик может доказать отсутствие у него фактической возможности переселиться в другой объект (отсутствие денег или другого места для проживания). В этом случае может быть позволено выселение по суду с некоторой отсрочкой (вплоть до года). В это время выселяемый сможет продолжать жить в объекте и решать при этом свои проблемы. Но позже (по истечении отпущенного срока) он все равно будет вынужден выселиться.
Что нужно сделать перед выселением по суду.
Требования подобного рода (про выселение по суду) можно предъявлять только прописанным в недвижимом объекте лицам. Если они просто живут здесь без официального статуса, их можно выпроводить при помощи сотрудников полиции. А по прописанным нужно решить два вопроса: снятие с регистрационного учета и их физическое выселение из объекта вместе с вещами.
Итак, перед судебными разбирательствами рекомендуется провести досудебный этап. Он будет подразумевать отправку письменного требования проживающему выселиться в определенный срок. Унифицированных бланков для таких обращений не предусмотрено. Их можно составлять самостоятельно. Сроки, озвучиваемые собственником для самостоятельного выселения прописанного по требованию, тоже нигде не закреплены. Часто указывают срок продолжительностью не менее двух недель. Если в этот период человек не выселяется, можно уже инициировать уже процесс выселения по суду. То есть судебные разбирательства.
При этом и сам судебный процесс потребует предварительного представления ответчику его экземпляра иска.
То есть алгоритм действий для выселения по суду будет такой:
- Направление выселяемой стороне письменного требования. Нужно иметь подтверждение передачи такового второй стороне (его подпись о принятии документа, уведомление с почты об отправке письма).
- При отказе выселиться в указанный срок истец готовит пакет документов для суда. До отправки таковых в суд он направляет экземпляр иска ответчику. При этом нужно также подтвердить данное направление (личная подпись, уведомление о письме).
- Передача документов в выбранную судебную инстанцию.
Далее начинается само выселение по суду с формированием искового пакета документов и направлением его в выбранную судебную инстанцию, а затем посещением заседаний. Он потребует соблюдения разного рода процедур и непосредственного участия истца. Если подготовка исковых документов, определение подсудности и участие в заседаниях представляется для истца сложным, можно обратиться за юридической помощью. В этом случае истцам помогает жилищный юрист.
Выселение по суду: подсудность.
Иски про выселение по суду рассматриваются по первой инстанции в районных инстанциях (не мировых). Нужно также определиться с территориальной подсудностью. При направлении иска о выселении рассматривается спор о праве проживания. Соответственно нужная судебная инстанция будет находиться по месту расположения жилого помещения, из которого собственник хочет выселить проживающего человека. Если таковых лиц несколько, в суд придется подавать на каждого из них отдельно. Ведь обстоятельства по каждому прописанному нужно рассматривать в частном порядке.
Если решение про выселение по суду в первой инстанции не удовлетворит одну из сторон, разрешается обжаловать его. Делаться это будет уже в вышестоящей инстанции. Причем опротестовать можно и решение второй инстанции. Таким образом процесс может затянуться на довольно долгий срок.
Выселение по суду: пакет документов.
Пакет документов для выселения по суду:
- копии искового заявления по числу участников (один экземпляр на момент подачи документов в суд должен быть уже направлен ответчику, два остальных нужно отнести в канцелярию для суда и для самого истца – на последнем специалист канцелярии ставит отметку о принятии документов к производству);
- копия паспорта истца;
- копии документов, свидетельствующих о праве собственности истца;
- копии документов, подтверждающих необходимость выселить человека из объекта недвижимости (например, он нарушает интересы соседей, портит общедомовое имущество, или ухудшает состояние самого недвижимого объекта, в котором проживает либо у собственника и прописанного прекращены семейные отношения);
- документ, подтверждающий факт направления письменного требования о выселении в досудебном порядке;
- документ, подтверждающий факт направления экземпляра иска ответчику;
- квитанция об уплаченной пошлине.
Выселение по суду при прекращении родственных связей встречается довольно часто. Обычно здесь идет речь про развод и необходимость выселить бывшего супруга. Также дело может касаться несовершеннолетнего ребенка. Но шансы на успех в данном случае есть, если у такового найдется другое место жительства.
Помимо документального сопровождения в суд также можно приглашать свидетелей, о чем приходится заранее ходатайствовать отдельно судье. Свидетели (часто это соседи по подъезду) выступают перед судом для подтверждения точки зрения истца либо они также являются заинтересованными в выселении по суду лицами.
Как составляется иск о выселении.
Все исковые заявления (не только про выселение по суду) должны быть составлены по установленным нормативам. Это наличие в первую очередь обязательных блоков: шапка, наименование, текстовая часть, список требований, список прикладываемых документов.
Помимо этого нужно понимать, что излагаемые обстоятельства должны четко описывать ситуацию. Также свои требования нужно подтверждать включаемыми в текст номерами нормативных актов. Если разобраться в этом непросто и велика вероятность допущения ошибки, лучше возложить такую обязанность на жилищного юриста.
Выселение по суду: судопроизводный процесс.
После подачи документов в канцелярию суда и их принятия специалистом нужно ожидать назначения первого заседания. Вашему делу про выселение по суду присваивается при этом уникальный номер. Также для рассмотрения дела после принятия документов будет назначен конкретный судья.
По назначенному делу номеру можно отслеживать актуальную информацию в электронной базе на сайте судебной инстанции о ходе дела. Номер можно узнать у специалиста канцелярии. Возможно, и специалист канцелярии проинформирует вас о ходе дела на текущий момент по телефону.
Не рекомендуется пропускать заседания, на которых будет рассматриваться дело про выселение по суду. Нужно являться на них для доказывания своей точки зрения. Если вы не обладаете нужными знаниями, можно возложить все обязанности по составлению документов и отстаиванию прав на жилищного юриста.
Выселение по суду: дальнейшие действия истца.
По окончании судебных заседаний про выселение по суду необходимо будет дождаться вступления в силу выданного мотивированного решения судьи (физически документ предоставляется, но на первых этапах он не имеет законной силы). Для этого нужно дождаться окончания одного месяца. После указанного месячного срока нужно снова явиться в судебную инстанцию для проставления отметки на документе о его вступлении в силу. Дальше его можно будет использовать для выселения и снятии человека с регистрационного учета.
Помимо сформированного решения по вопросу выселения по суду также должен быть выдан исполнительный лист для ФССП (чтобы приставы в дальнейшем смогли реализовать физическое выселение человека из объекта).
Исполнительный лист формируется на основании решения суда. Он содержит дату и номер дела, полное наименование и адрес судебной инстанции, полные сведения о заявителе и ответчике, изложение принятого судьей решения, адрес жилого объекта, и дату вступления решения в силу.
Снятие с учета.
Выселение нужно провести по документам. А именно лишить выселяемого человека прописки (снять с регистрационного учета). Для этого вместе с судебным решением бывший истец обращается в МФЦ (как и при стандартном снятии с учета самого себя вне каких-либо судебных разбирательств). Без прописки человек уже не имеет права проживать в данном объекте. Останется решить вопрос с его фактическим присутствием в объекте с помощью судебного решения про выселение по суду.
Фактическое выселение.
По вступившему в силу решению и имеющемуся исполнительному листу про выселение по суду бывший истец сможет написать в ФССП заявление об открытии исполнительного производства. Оно будет нацелено на физическое выселение граждан из недвижимого объекта. Приставы сначала направят выселяемому письменное требование. Если он его проигнорирует, приставы выйдут на объект. Для этого будут назначены дата и время, о которых оповестят выселяемого. При отсутствии человека на месте, будет проведена специальная процедура. Пригласят соседей в качестве свидетелей, составят нужные документы, и человека выселят даже в его отсутствии. Могут даже организовать вывоз его вещей из данного объекта без его участия.
Читайте далее:
