Выселение из жилья законом предусмотрены четкие требования к процедуре . Все зависит от конкретной ситуации, наличия договорных отношений по аренде объекта или судебного вердикта.
По общему правилу выселение осуществляется с истечением срока аренды комнаты или по причине увольнения с работы, на которой предоставлялось во временное пользование служебная квартира. Выселить из жилого помещения можно либо при наличии истекших сроков аренды, либо по решению судьи.
Выселение из жилья.
Содержание
Отношения в сфере аренды недвижимости регулируются гражданским законодательством. В соответствии с его правилами при истечении сроков найма происходит выселение из жилья на добровольной основе. Если арендатор отказывается съезжать, то есть только один вариант — обращаться в суд и на основании имеющихся фактов требовать принудительного освобождения.
Выселить гражданина при наличии у него прописки в квартире тоже можно только либо с его согласия, либо на основе судебного приказа. Выселить из жилого помещения можно при условии, что гражданину даже принадлежит доля в праве собственности на недвижимость.
Выселить из жилого помещения.
Представим ситуацию, что у вас есть договорные отношения с арендатором, срок действия договора истек. Обычно в соглашении указывается обязательство арендатора освободить помещение после окончания срока действия договора. Выселение из жилья может быть осуществлено добровольно, либо на основе вердикта суда.
В связи с этим порядок выселения из жилого помещения таков:
| 1 | Вы встречаетесь с арендатором и выставляете ему требование об освобождении помещения, устанавливаете конкретный срок |
| 2 | При игнорировании требования вы должны оформить досудебную претензию |
| 3 | При неполучении реакции на выставленное требование вы должны обратиться в суд для получения решения о принудительном освобождении |
Выселение из служебного жилья.
Бывают и такие случаи, что гражданам на время их работы предоставляется служебная квартира. Выселить из жилого помещения работника предприятию может потребоваться в случае его увольнения.
И в этом случае выселение из жилья может носить добровольный или принудительный характер.
Если достичь согласия по освобождению предоставленного помещения не удалось, то именно работодатель должен обратиться в суд. На основании предъявленных доказательств суд принимает решение о том, чтобы выселить из жилого помещения по причине прекращения трудовых отношений.
Выселение из аварийного жилья.
Аварийный дом представляет опасность для проживающих в нем. Выселение из жилья, признанного аварийным, осуществляют органы власти. Их задача сводится к тому, чтобы на основе признания дома аварийным и решения о расселении организовать переезд граждан в дом, предоставленный на замену.
Выселить из жилого помещения даже при наличии прописки можно на основе акта о признании дома аварийным. Бывают такие ситуации, что граждане отказываются съезжать. Тогда местным властям приходится обращаться за решением суда. На основе подтверждения аварийного статуса дома суд выносит вердикт о том, что требуется выселение из жилого помещения. В случае неисполнения этого требования к делу подключаются судебные приставы.
Выселение из муниципального жилья.
Отдельные категории граждан имеют право на получение муниципальной собственности для проживания. Между властями и заинтересованным гражданином заключается договор. С истечением его сроков выставляется требования о том, чтобы выселить из жилого помещения гражданина. На исполнение требования отводится определенный срок.
При неисполнении выставленных условий выселение из жилья может быть осуществлено на основе санкции суда. Любому гражданину выгоднее осуществить самостоятельное выселение из жилого помещения, нежели дожидаться санкции суда.
Выселение из единственного жилья.
В соответствии с новыми изменениями в законодательстве есть возможность осуществить выселение из жилья, даже если оно является единственным. На это должно быть соответствующее решение суда.
Решение выселить из жилого помещения может быть принято на основе рассмотрения дела в суде. Обычно эта крайняя мера применяется к тем, кто оставил в залоге единственный дом, но не исполнил кредитные обязательства.
Выселение из жилья, собственника.
Выселить из жилого помещения собственника труднее. Выселение из жилья в этом случае может носить добровольный или принудительный характер. К примеру, при наличии доли в праве собственности выселить гражданина можно за злостную неуплату платежей по коммуналке, обязательств по ремонту и содержания квартиры.
А еще выселить из жилого помещения собственника можно при условии, что его доля является предметом залога, подлежит продаже в счет погашения долга. Именно по такой схеме осуществляют выселение из квартиры банковские организации.
Выселение из жилья, без предоставления.
По общему правилу предусматривается возможность выселить из жилого помещения гражданина без предоставления ему другого дома. Это опять же делается при наличии решения суда об аресте и продаже имущества или при условии, что объект находится в залоге.
Выселение из жилья может быть осуществлено при подтверждении наличия кредитного договора, решения суда о принудительном обращении ареста. Выселить из жилого помещения человека можно вне зависимости от того, есть ли у него прописка в нем.
Выселение из социального жилья.
Граждане, которые испытывают трудности с приобретением квартиры, или оказались в тяжелой ситуации, могут получить социальное жилье.
Оно предоставляется на время и на определенных условиях. Выселение из квартиры такого типа происходит в связи с окончанием сроков его предоставления или при улучшении материального положения. Чтобы выселить из жилого помещения, достаточно обратиться в суд. К примеру, положительное решение о выселении из квартиры может быть принято при условии, что финансовое положение человека изменилось, он может себе позволить аренду квартиры или ее покупку.
В любом случае выселение из жилья по закону требует наличия оснований. Выселить из жилого помещения можно принудительно, если выставленное требование об освобождении помещения игнорируется.
Компания «Жилищный юрист столицы» окажет помощь в выселении.
Юристы нашей компании всегда рады оказать квалифицированную юридическую помощь в вопросах выселения из жилой площади. Составят грамотно документы, представят Вас в суде. Многолетний опыт работы позволяет провести весь процесс очень выгодно для клиента.
Телефоны юристов, помогающих выселить из жилого помещения.
Читайте похожие публикации:
