Выселение из квартиры Москвы происходит по тому же принципу, что и в остальных субъектах России.
Действующими лицами в этом процессе выступают в большинстве случаев собственники и прописанные граждане, но возможны и иные варианты.
Выселение из квартиры Москва: кого можно и нельзя выселить.
Из квартиры прописанные граждане могут выселяться самостоятельно, снимаясь при этом с регистрационного учета. Если они отказываются от этого, собственнику остается лишь подавать в суд, чтобы провести выселение из квартиры Москвы нежеланных жильцов. При этом есть перечень определенных категорий граждан, которых можно выселить и нет.
Кого можно выселить.
Обычно выселение из квартиры Москвы касается именно прописанных в жилье граждан, проживание которых более не устраивает собственника объекта. Выселять таким образом можно даже бывших родственников (например, бывшего супруга после развода).
Выселять по итогу можно даже собственников объекта. Например, банки забирают купленные квартиры у собственников за неоплачиваемые долги по ипотеке. Также приставы могут изымать имущество собственников за признанные по суду долги перед физическими и юридическими лицами (но если это не единственное жилье).
Отдельную категорию выселяемых составляют граждане, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма. Их в зависимости от обстоятельств переселяют в другой объект или выселяют с прекращением договорных отношений (если они неоднократно нарушали условия договора). Также актуальны ситуации с наличием договора между собственником и проживающим на тему съема квартиры. Для выселения граждан в этом случае нужно расторгнуть по суду действующий договор. Все тонкости по конкретному делу может пояснить квалифицированный жилищный юрист.
Когда выселение невозможно.
Выселение из квартиры Москва. Кого выселить нельзя:
- просто прописанных граждан, если нет соответствующего решения суда;
- граждан, имеющих право пожизненного проживания в приватизированной квартире;
- несовершеннолетних детей, если они проживают здесь по месту регистрации и родители не имеют возможности перевезти их в другое жилье со схожими условиями (или лучше);
- владельцы одной из долей в объекте (выселить собственника из своей доли невозможно, не пускать на свою вполне реально);
- персон, являющихся членами семей пайщиков в кооперативной квартире, если они проживают в недвижимости.
В целом прописанных граждан можно выписать. Главное использовать для этого правильные основания для суда. Для этого истцам часто приходится разбираться в юридических тонкостях.
Последовательность шагов для выселения из квартиры Москвы.
Выселение из квартиры Москва. Алгоритм действий таков:
- Сначала нужно предъявить выселяемому письменное требование о необходимости устранить какие-то допущенные им недочеты либо о необходимости напрямую выселиться из квартиры. Здесь все зависит от ситуации.
- Затем по истечении отведенного на выселение времени (определяется самостоятельно собственником) можно подавать в суд, если выселяемый не выполнил требования.
- Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого объекта.
Что касается первого пункта, требование по устранению нарушений может касаться прописанных лиц, квартиросъемщиков или проживающих по социальному найму людей. Например, если они безответственно относятся к жилью, общему домовому имуществу, нарушают права соседей, не исполняют какие-то пункты договора.
Если представленный алгоритм действий представляется для истца сложным, рекомендуется обращаться за помощью жилищного юриста в Москве.
Документы для иска на выселение из квартиры Москва.
Выселение из квартиры Москва. Перечень документов:
| 1 | несколько экземпляров искового заявления (суду, ответчику, истцу); |
| 2 | квитанция об оплате пошлины по требованиям в иске; |
| 3 | доверенность на представителя, если такой имеется в деле (например, жилищный юрист может полностью сопровождать истца и представлять его интересы в суде); |
| 4 | правоустанавливающая документация на жилой объект; |
| 5 | иные документальные доказательства по необходимости. |
Истец должен передать документы ответчику до подачи иска в суд. Затем документальный пакет направляется в канцелярию суда. Здесь проставляется отметка о принятии специалистом канцелярии (на экземпляре заявления истца). Дальше нужно ждать назначения первого заседания суда.
Помимо документальных приложений к судебным разбирательствам можно привлекать свидетельские показания. Обычно это соседи, которые подтверждают факт непроживания выселяемого человека в данном объекте либо рассказывают о его некорректном поведении.
Помощь жилищного юриста в Москве может заключаться в подготовке нужного перечня документов с учетом частной ситуации обратившегося гражданина.
Шансы на успех.
Судебная практика имеет много закрытых дел на эту тему. В том числе и по выселению из квартиры Москвы. Часто такого рода дела разрешаются именно в пользу собственника, который хочет выселить нежеланных жильцов из своего объекта. Также случаются ситуации, когда суд удовлетворяет требования истца, но с отсрочкой их исполнения. Это возможно в определенных ситуациях, если ответчик докажет суду свое плачевное финансовое положение и невозможность переезда. Таким жильцам могут продлевать срок проживания вплоть до года.
Прочтите еще:
