Выделение доли в квартире, что это такое?
Выделение доли в квартире, в своем большинстве, это вынужденная мера.
Совместное владение имуществом в разных частях в современных рыночных реалиях имеет множество преимуществ, но и сопряжено с определенными юридическими сложностями. Перед оформлением деления недвижимости, целесообразно узнать, что это такое, на каких условиях можно произвести выделение и какими способами это можно осуществить подробно расскажем в данной статье.
Начнем с определения, итак, выделение доли в квартире — это определение частей жилплощади, установленного размера и параметров, конкретным лицам. В своем большинстве к такой процедуре прибегают проживающие вместе, при возникновении разногласий. При этом размер такой квадратуры может быть совершенно разным и состоять не только из одной комнаты, но и из нескольких. Для оформления данного акта необходимо составить соглашение установленного образца, где подробно прописаны все параметры, выделенных площадей. В данном случае выделение проводится с целью дать возможность всем жильцам реализовать свое право на жилище не зависимо от позиции других проживающих на данной жилплощади.
Выделение доли в квартире, какие существуют особенности?
Другая необходимость реализации данной процедуры возникает при использовании маткапитала в целях улучшения жилищных условий. Материнский капитал стал отличным подспорьем для многих семей, которые давно мечтали о приобретении собственного жилья. Теперь они смогут улучшить свои условия проживания и обеспечить своих детей собственными квадратными метрами.
Важно помнить, что использование сертификата на маткапитал накладывает на родителей определенные обременения и ограничения. В дальнейшем им придется осуществить выделение доли в квартире каждому члену семьи. В данном вопросе важное значение имеет наличие ипотечного кредита.
Если недвижимость куплена в ипотеку, то выделение доли в квартире происходит по определенному регламенту.
При ипотечном кредите выделение доли в квартире осуществляется после погашения обязательств перед банком. Кредитные организации, как правило, не разрешают осуществлять выделение доли в квартире детям в период выплаты ипотеки. Иногда выделение доли в квартире непосредственно после совершения сделки не представляется возможным. Например, дом находится в стадии строительства и еще не введен в эксплуатацию.
Когда выделение доли в квартире детям необходимо?
В соответствии с действующим законодательством, данная процедура должна быть реализована в установленный законодательством срок с момента полного погашения кредитных обязательств. Помните, осуществить это возможно только после полного погашения кредитных обязательств и снятия обременения с объекта недвижимости. Сама процедура занимает незначительный промежуток времени и опасаться осуществления ее нет оснований.
Кто должен получить разделенные части?
Выделение доли в квартире полагается детям и всем членам семьи. Возможно, сертификат на маткапитал был использован до появления младших детей. Это ничего не меняет. Квадратными метрами необходимо наделить каждого члена семьи, который существует на момент погашения кредитных обязательств.
Если ипотечный кредит был выдан одному из супругов, и он же является владельцем недвижимости, то выделение необходимо произвести в отношении второго супруга и всех детей.
Выделение доли в квартире, как определить размер?
В законодательстве не прописаны точные размеры частей и их соотношение. Вопрос определения размеров, которые должны быть предоставлены членам семьи, решается владельцем недвижимости. Наиболее часто выделение доли в квартире при ипотечном кредитовании проходит по одному из вариантов:\
| 1 | в частях равного размера члену семьи |
| 2 | в размере полученного маткапитала |
Каждый из перечисленных вариантов имеет право на существование. Например, в собственности у семьи имеется 3-комнатная квартира площадью 60 кв. стоимостью 4 миллиона рублей. Если собственник решил выделить равные доли членам своей семьи, то он делит общую площадь квартиры на равные квадраты для каждого проживающего из своей семьи. При составлении соглашения размер части представляют как дробное число. Например, 1\4 для каждого лица.
Если был использован материнский капитал, и собственник планирует выделить доли свои домочадцам в размере маткапитала, то он поступает иначе. Сначала стоимость квартиры делится на общую площадь объекта недвижимости. Теперь мы владеем информацией о стоимости одного квадратного метра недвижимости. Остается поделить сумму, полученную по сертификату, на стоимость одного квадратного метра. Мы получаем, например, 14 кв. Теперь мы выделяем каждому домочадцу по 3,3 кв. или 1\20 от общей площади объекта недвижимости.
Обратите Внимание: Выделение долей в квартире по материнскому капиталу производиться исключительно в том помещении, при покупке которого был реализован сертификат.
Выделение доли в квартире, как происходит оформление?
Соглашение о выделении доли в квартире членам семьи обязательно должно быть подготовлено в письменной форме. Документ проходит процедуру нотариального заверения. Это условие четко отражено в законодательных нормах. В соглашении приводят стандартные данные каждого участника процедуры.
Это касается характеристик жилого помещения, паспортные данные или сведенья из свидетельств о рождении детей, адрес проживания каждого участника сделки
В соглашении в обязательном порядке отмечают вид собственности, условия для распределения частей и прописывают их размер.
Помните, что нотариальное заверение соглашения о распределении частей, это не бесплатная услуга. Нотариус рассчитает величину госпошлины по утвержденным тарифам. Расценки установлены в соответствии с прейскурантом. За работу с оформлением документов нотариусу также предусмотрена определенная доплата. Стоимость данной услуги зависит от региона.
Нотариально заверенное соглашение на выделение доли в квартире подвергается обязательной регистрации в Росреестре. Нужно подготовить полный пакет документации, который будет включать паспорта родителей, свидетельство о рождении детей, при отсутствии у них паспорта, документы на жилое помещение, экземпляр нотариально заверенного соглашения о выделении долей, квитанцию об оплате госпошлины, свидетельство о заключении или расторжении брака. Затраты на совершение процедуры возможно разделить между участниками сделки, либо кто-то эти расходы может взять на себя. Все зависит от личных договоренностей
Помощь «Жилищный юрист столицы»
Наша компания всегда рада помочь своим клиентам разобраться с юридическими вопросами. Наши юристы проведут консультацию, сделают анализ Вашей ситуации. И подберут Вам самый подходящий вариант.
Наши телефоны:
Прочитайте также интересные статьи:
