Принудительное выселение из квартиры это целая процедура.
Невозможно просто по желанию собственника выселить прописанного в квартире человека даже силами правоохранительных органов. Для этого требуется подавать иск, а затем реализовывать снятие человека с регистрационного учета и при необходимости привлекать приставов.
Предварительные действия собственника.
Принудительное выселение из квартиры может инициировать только собственник объекта. Исключением составляют случаи, когда собственник является должником перед банком по ипотеке (по этому объекту) и не платит некоторое время по задолженности. Такую квартиру может изъять банк с выселением собственников.
Отдельную категорию дел составляют ситуации с наличием договора на съем данного жилища. В данном случае инициирует принудительное выселение из квартиры также собственник, и делает он это через суд. Но суду при этом нужно доказать наличие причин о расторжении договора с квартиросъемщиком или нанимателем по договору социального найма.
Итак, собственнику приходится прибегать к помощи судебной системы, если прописанный в его недвижимости человек не желает покидать ее по собственному желанию. Но до подачи иска нужно направить такому нежеланному жильцу письменное требование о необходимости покинуть объект. В письменном обращении нужно указать и сроки для выезда. Они не установлены законом, поэтому собственник определяет их самостоятельно.
Что касается выселения квартиросъемщиков или жителей квартиры по социальному найму, здесь нужно предъявить какие-то досудебные требования. Все они должны быть связаны с необходимостью исполнять пункты договора жильцами, а также соблюдать права и интересы граждан, не портить общее домовое имущество. Если человек не исполняет требования (о выселении, об исправлении своих недочетов), можно подавать иск. И в этом случае часто требуется помощь жилищного юриста.
Принудительное выселение из квартиры через суд.
Подавать такой иск придется в районный суд по месту нахождения квартиры. При этом нужно будет подготовить исковое заявление и приложения.
Принудительное выселение из квартиры. Последовательность действий собственника:
- Подготавливает исковой пакет – заявление + документальные приложения. При этом необходимо узнать название судебной инстанции для подачи иска (чтобы указать в заявлении) и оплатить пошлину (чтобы прикрепить к приложениям квитанцию).
- Направляет ответчику его экземпляр иска для ознакомления. Документальное доказательство этого факта также нужно приложить к иску.
- Передает иск в канцелярию судебной инстанции. Заявлений на принудительное выселение из квартиры должно быть два, поскольку на одном проставляется отметка о принятии документации специалистом канцелярии (истец забирает его себе).
- Ожидает назначения первого заседания. Отслеживать ход рассмотрения дела можно на сайте инстанции.
Далее придется участвовать в судебных заседаниях и доказывать свою точку зрения.
Шансы на удовлетворение требований по иску.
Принципиально судебная практика имеет много случаев одобрения требований истца принудительно выселить из квартиры нежеланных жильцов. Главное правильно составить исковое заявление и выполнить поэтапно все необходимые действия. Помощь в этом может оказать жилищный юрист.
Однако, суд может разрешить ответчикам некоторое время находиться в данном жилье, несмотря на удовлетворение требований истцу. Таким жильцам может быть представлена отсрочка по выселению, если они докажут в процессе судебных разбирательств отсутствие у них финансовой или иной возможности переехать.
Документы по иску на принудительное выселение из квартиры.
Перечень документов:
- исковое заявление на принудительное выселение из квартиры;
- копия паспорта;
- документы о праве собственности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документ по факту передачи экземпляра иска ответчику до подачи иска в суд.
Специфика исковых разбирательств в конкретном случае может подразумевать приложение к иску других документов. Например, договор социального найма, если имеет место такая ситуация. Иногда к суду привлекаются и свидетельские показания в качестве доказательств. Например, когда нужно выселить из объекта несовершеннолетнего, который по факту проживает в другом месте.
Самостоятельная подготовка документов, определение подсудности и необходимость участвовать в судебных заседаниях могут представляться для собственника сложными. В этом случае может помочь жилищный юрист, который подключится на любой стадии разбирательств.
Принудительное выселение из квартиры приставами.
По завершении судебных разбирательств нужно уже по факту реализовать принудительное выселение из квартиры. Для этого следует сначала дождаться вступления судебного решения в силу – месяц. Затем можно передавать документы в службу приставов, а также выписывать человека (снимать с регистрационного учета).
Приставы для начала предупредят жильца о необходимости выселиться. Если он не исполнит их требование, они уполномочены назначить дату прихода на объект для принудительного выпроваживания человека из квартиры. При необходимости производится и вывоз его вещей.
Прочтите далее:
