Одни снимают жильё, другие его сдают – это хорошо знакомый процесс для большинства россиян. Это даёт преимущества обеим сторонам, однако ситуации бывают разные. С ситуацией, когда нужно знать, как выселить квартирантов, может столкнуться каждый.
Выселение квартирантов: основания.
Важно учитывать факт заключения договора аренды и его условия.
Прекращение отношений возможно только при окончании его срока действия или при нарушении его условий.
Важно! Краткосрочный договор, заключённый на срок до одного года, согласно законодательству, ежегодно продлевается автоматически, если за три месяца до окончания ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть его или изменить условия.
Законным поводом для выселения квартирантов является:
Регулярная неуплата аренды.
Использование жилья не по назначению (как склад, магазин и т.д.)
Нарушение общественного порядка.
Антисанитария.
Изменения архитектуры без согласия владельца.
Нарушение иных условий: домашние животные, другое количество жильцов и т.д.
Как выселить квартирантов в разных ситуациях.
Ситуации бывают разные, и порядок действий при них тоже разный. Как сдавалось жильё, почему его необходимо освободить – в зависимости от этого меняется алгоритм выселения квартирантов.
Без договора найма
Часто арендодатели сдают площадь друзьям или знакомым и не заключают договор. Они проживают незаконно, но даже в таком случае некоторые из них отказываются выезжать по требования хозяина. Необходимо вызвать полицию и составить протокол о незаконном проживании. Далее с ним можно обращаться в суд.
С договором, но без нарушения условий.
Договор защищает обе стороны. Жилец имеет возможность отказаться от требований владельца, и закон будет на его стороне. Если дело доходит до суда, то, как показывает практика, в 95% случаев собственник его проигрывает. Выселение квартирантов возможно только при обоюдном согласии, поэтому с жильцами в данной ситуации необходимо договариваться.
Обратите внимание! Если вы думаете, что в течение года могут произойти непредвиденные обстоятельства, и вам понадобится жилплощадь, то пропишите в договоре условие о досрочном расторжении с уведомлением за месяц. Это защитит обе стороны от неожиданностей и споров.
Выселить квартирантов из своей квартиры с договором и нарушением условий.
Если жильцы согласны с предъявляемыми претензиями и готовы съехать, то прекращение отношений проходит в стандартном порядке. При несогласии необходимо отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения нарушенных пунктов: внесении платежа, ликвидации ущерба и т.д.
По закону у жильцов есть время, чтобы «одуматься». Если они не исправляют нарушения или вы не хотите видеть их в качестве съёмщиков, решить вопрос можно через суд. Читайте статью «Выселить из квартиры» жми здесь.
Как выселить квартирантов с регистрацией.
Зарегистрированных квартирантов необходимо снять с учёта. Делается это через МВД. Владелец предоставляет копию договора аренды с закончившимся сроком действия или с решением суда. Выписывание происходит в течение 3-х дней. Жильцы также могут самостоятельно обратиться в МВД с заявлением о снятии.
С детьми
Выселение квартирантов с детьми проходит по аналогии с предыдущими ситуации. Различие заключается в том, что суд может учесть данное обстоятельство и дать жильцам временную отсрочку. За это время семья должна подыскать подходящее жильё, и уже после она съезжает.
Выселить квартирантов из своей квартиры: порядок действий.
Если договориться миром не получается, то помочь может только судебное разбирательство.
Алгоритм, как выселить квартирантов, прост, однако для успеха дела необходимо действовать в рамках закона, в определённой последовательности:
Попытайтесь мирно урегулировать спор и договориться
Зафиксируйте нарушение условий договора.
Получите поддержку соседей (если от них потребуется подтверждение нарушений).
Соберите документы.
Подайте исковое заявление.
Оплатите госпошлину.
Направьте пакет документов в судебные органы.
Дождитесь решения суда.
Передайте дело приставам для исполнения решения.
Как выселить квартирантов, документы.
При выселении квартирантов уделите внимание правильности искового заявления. В нём должны быть указаны все данные истца, прописаны основания возникновения права использования помещения и права собственности арендодателя, требование о выселении.
Помимо этого, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры, понадобится собрать доказательную базу: показания свидетелей или документальные подтверждения (справка от жилинспекции, постановление о привлечении к административной ответственности и др). Эта база меняется в зависимости от ситуации.
Истец подаёт документы в комплекте, помимо иска и доказательств от него потребуются:
Паспорт.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Договор аренды.
Выписка из домой книги.
После вынесения решения выселение квартирантов происходит по предварительному предупреждению судебного пристава. Если этого недостаточно, он инициирует принудительное выселение.
Вопрос как выселить квартирантов может стать актуальным в разных случаях. Ответ зависит от конкретной ситуации: оформлен ли договор аренды, соблюдают ли жильцы его условия и т.д. Если условия не были нарушены, то процесс становится неправомерным. Если они не согласны с претензиями или не хотят исправлять нарушения, то решать вопрос необходимо через судебное разбирательство. Гарантом спокойствия и для жильцов, и для арендодателя могут стать пункт договора о преждевременном расторжении договора с уведомлением за месяц.
Читайте публикации еще:
