Ипотечная квартира при разводе что делать?
Ипотечная квартира при разводе приносит дополнительные сложности с распределением общего имущества участников процесса.
Многие семьи в период совместного проживания или до него становятся участниками ипотечного кредитования. В случае с расторжением взаимоотношений, одним из главных вопросов является то, как делится ипотечная квартира при разводе. Однозначный ответ на этот вопрос можно представить, если разобраться в конкретном деле. Читайте «Развод через суд«.
Ипотечная квартира при разводе, приобретенная до брака.
Может возникнуть такая ситуация, что пара принимает решение разорвать отношения, перед ними стоит вопрос о том, кому перейдет ипотечная квартира при разводе. На этот случай ст. 36 СК РФ дает однозначный ответ. Жилье, приобретенное одним из супругов до оформления семейных отношений, является его приобретением, следовательно, перераспределению не поддается.
Домостроение сохраняется за тем из членов семьи, кто его приобрел еще до узаконивания своих отношений. Однако лицо пользуется данной привилегией в том случае, если кредитные обязательства исполнена до оформления официальных отношений. Если же спутник жизни содействовал погашению кредита еще до свадьбы, то при расторжении брачных уз он может истребовать вложенные им деньги в уплату платежей. Данный факт требует доказательства. Также необходимо понимать, что в случае частичного неисполнения обязательств перед кредитной организацией, все деньги извлеченного из совместного бюджета, будут рассматриваться, как совместный доход.
Квартира в ипотеку после развода как доказать свое участие в выплате ипотеки?
Чтобы доказать свой вклад в исполнении кредитных обязательств до оформления гражданских отношений, необходимо собрать документы, подтверждающие внесение платежей, а также получение доходов сожителем. Все это предоставляется в судебные органы. При частичном погашении долгов в последующий период, достаточно получить подтверждение из банка об остатке задолженности. Ипотечная квартира при разводе, оформленная до гражданской регистрации отношений, распределяется по особой схеме. Благоверный, принимавший участие в погашении кредита, может выбрать один из вариантов для утверждения судом:
| 1 | Возврат уплаченных финансов в счет погашения по кредитным обязательствам, оформленной на вторую половину |
| 2 | Выделение доли в ипотечном жилье в соответствии с критерием содействия в исполнении финансовых обязательств |
Ипотечная квартира при разводе, как общее имущество
Совместным владением членов семьи считается все то, что нажито в годы брака. Ипотечная квартира при разводе тоже подлежит разделу.
И здесь не имеет значения, принимал ли второй сожитель участие в выплате кредита, была ли у него работа или он просто вел домашнее хозяйство. По базовому принципу ипотечная недвижимость, выплаченная после свадьбы, при бракоразводном процессе подлежит дележу пополам.
При взятии кредитных средств, недвижимость может быть зарегистрирована как владение с выделением или без выделения частей. Купленная квартира в ипотеку после развода может быть поделена в соответствии с ранее зарегистрированными долями. Если таковые выделены не были, то недвижимость в ипотеку разделяется следующим образом:
| 1 | Либо осуществляется процедура выделения частей и осуществляется дробление собственности (как правило, по 1/2 каждому из семейной пары); |
| 2 | Либо вторая половина отказывается от своих квадратных метров, требуя взамен денежную компенсацию, равную 1/2 стоимости недвижимости. |
Ипотечная квартира при разводе и наличии брачный контракт
Если у спутников жизни есть контрактные договоренности, то ипотечная квартира при разводе рассматривается в соответствии с положениями этого документа. Конкретный вариант дробления зависит от того, о чем договорились мужчина и женщина в период брака.
Договорные обязательства устанавливают определенные ограничения на регулирование имущественных прав между благоверными. Поэтому при намерении развестись каждый из них получит то, что ему отведено в соответствии с этим контрактом.
Ипотечная квартира при разводе раздел при отсутствии брачного договора
Представим ситуацию, что ипотечная квартира при разводе дробится без брачного контракта. По базовому принципу при разъединении активов суд исходит из равенства сторон в праве на получение 1/2 части от семейного состояния. Купленная квартира в ипотеку после развода может быть поделена и в неравной степени. Поводом для этого является ситуация, при которой недвижимость оформлена до брака и частично долги погашены. Также возможен вариант неравного распределения, при выявления факта растраты общего состояния одним из сожителей вопреки интересам семьи.
Наличие несовершеннолетних детей, которые по решению суда остаются с одним из родителей не являются основанием для передела собственности.
На практике взятая квартира в ипотеку после развода распределяется поровну. Исключением могут стать приведенные выше примеры. Если малолетние дети остаются с одним из членов семьи, то полученная квартира в ипотеку после развода не может быть получена им в большем размере, чем другой половиной.
Ипотечная квартира при разводе с привлеченным материнским капиталом
При наличии частичной оплаты средствами материнского капитала, ипотечная квартира при разводе распределяется на части с применением положений закона о материнском капитале. Ипотечные платежи полностью или частично могут быть закрыты за счет государственной поддержки. В приведенном примере полученная квартира в ипотеку после развода делится с учетом того, что материнский капитал, это вклад в семейное владение спутников жизни.
Законом предусматривается, что при задействовании мат капитала на покупку жилья оно регистрируется как общая долевая собственность. Ипотечная квартира при разводе делится с учетом того, что даже дети являются участниками долевых прав, которые касаются жилья. Выкупленная квартира в ипотеку после развода в указанном примере может поделена через обращение в суд. И каждый из членов семьи при этом может рассчитывать только на закрепленную за ним долю в совместном домостроении. В этом варианте часть домостроения считается достоянием детей и поэтому не относится к совместному состоянию родителей.
Раздел недвижимости, приобретенной по военной ипотеке
Ипотечная квартира при разводе, полученная по программе ипотеки военнослужащих, не подлежит разъединению в том случае, если оплата по платежам осуществлялась за счет госбюджета, по программе обеспечения жильем военнослужащих, и остается в праве владения военнослужащего.
Купленная квартира в ипотеку после развода в указанном примере не рассматривается. Если оплата данной вещи производилась за счет семейных финансов, не смотря, на то, что она оформлена на одного из членов семьи, такое имущество можно отнести к совместно нажитому и в этом случае его дробление производится по стандартной схеме. Также, общим владением супругов будут считаться их общие вложения, учтенные в качестве первого взноса по ипотеке.
Таким образом, полученная квартира в ипотеку после развода может и не подлежать дележке, если она была выкуплена по программе военной ипотеки или была оформлена на одного из супругов до регистрации в органах ЗАГС. В других ситуациях приобретаемая квартира в ипотеку после развода признается общей собственностью. По общему правилу недвижимость делится пополам. Судебные органы могут решить, что взятая квартира в ипотеку после развода подлежит распределению на части в неравных частях. Поводом для этого может стать растрата общего имущества одним из супругов или частичная оплата до наличия супружеских взаимоотношений. Наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из родителей не несет юридической нагрузки. Если у пары есть брачный контракт, то ипотечная квартира при разводе делится с учетом положений этого документа.
Помощь «Жилищного юриста столицы»
Компания «Жилищный юрист столицы» всегда готова оказать помощь в вопросе раздела собственности. Подготовит все необходимые документы, представит Вас в судебном делопроизводстве. Хочешь выиграть суд? Звони!
Читайте очень интересные статьи:
