Имеют ли право выселить из квартиры конкретных граждан, нужно рассматривать с учетом конкретики ситуации. В том числе являются ли они собственниками данного объекта или всего лишь прописанными.
Ситуации с назначением выселения граждан из жилья.
Таковые ситуации разнообразны. Понятно, что собственник может выселить прописанного. Но помимо этого возможно возникновение финансовых проблем у жильцов с накоплением долгов или нарушение ими прав и интересов других лиц. К примеру, соседей или администрации.
Имеют ли право выселить из квартиры неплательщиков ипотеки.
Должники по ипотеке, не совершающие платежи в нужном размере по графику, могут оказаться в ситуации с отъемом у них жилья. Несмотря на то, что они считаются собственниками после покупки, недвижимость находится в обременении. Поэтому при вопросе, имеют ли право выселить таких людей, ответ положителен.
Пропуск одного или двух платежей не становится причиной выселения. Но если сумма неоплаты составляет хотя бы 5 % от стоимости жилья, возникают вполне реальные риски.
При этом наличие детей (и даже статус многодетной семьи) или инвалидности у собственников не станут препятствиями для банка.
Имеют ли право выселить из квартиры неудачливых должников по кредитам.
Несмотря на то, что ипотека это по факту тоже кредит, в данном случае идет речь про иную категорию дел. Граждане, имеющие кредиты на большие суммы, часто оказываются в плачевной ситуации, когда они больше не могут закрывать свои обязательства перед кредитором (необязательно банком).
Итак, имеют ли право выселить жильцов из-за долга? Долг для этого должен быть большим. И в приоритете все-таки стоит возможность закрытия долгов финансами должника. Только при невозможности оплаты и отсутствии инициированной процедуры банкротства отбирают жилье.
При рассмотрении дела в суде и последующей передаче решения приставам они уполномочены выставлять жилье на продажу для закрытия долгов.
Имеют ли право выселить из квартиры должников по коммуналке.
Выселение собственника за такие долги это не распространенная ситуация. Если по итогам судебных разбирательств открывается исполнительное производство в ФССП, приставы будут сначала пытаться погасить долг за счет денежных средств должника (например, через арест его счетов). Отъем жилья и выселение из квартиры для закрытия долга это крайняя ситуация. И практика в этом случае не богатая. Тем более по вопросу долгов по коммунальным платежам. Но это реально.
Кроме того, если граждане проживают в жилье на основании договора социального найма, выселить их по такому основанию гораздо проще. Причем необязательно им взамен предоставят другой жилой объект для проживания. Если жилье взамен будет предоставлено, его метраж будет рассчитываться уже по новым принципам (с ущербом для граждан в сравнении с расчетом по прежнему месту жительства).
Имеют ли право выселить из квартиры граждан, не соблюдающих интересы и нарушающих права соседей.
Если жильцы игнорируют правила проживания в многоквартирном доме, нарушают покой соседей или разрушают общее домовое имущество, имеют ли право выселить их? Нужно отметить, что это довольно сложно. Для начала гражданам выдвигается требование об устранении нарушений. И даже этого можно добиться только при систематических жалобах разных соседей.
А если проблемные собственники не устранят после этого свои нарушения (после официальных требований), квартиру потенциально можно продать на торгах и отдать им денежные средства. Надо сказать, что на практике это все-таки довольно редкая ситуация.
Проведение незаконной перепланировки, которая угрожает разрушением дома, также можно отнести к данной категории дел. В этом случае интересы соседей затронуты в первую очередь. Кроме того, и администрация заинтересована в устранении подобных нарушений. У собственника потребуют устранить нарушения. Если он будет избегать этого его потенциально можно выселить, исправить все нарушения, и продать квартиру с торгов. Вырученные деньги будут переданы собственнику (возможно с учетом расходов на восстановление прежнего состояния объекта).
Имеют ли право выселить из квартиры проживающих в приватизированном жилье.
С приватизацией ситуация довольно интересная. Непосредственные ее участники имеют право собственности, а с отказавшимися все не так. Если на момент проживания они отказались от приватизации, у них сохраняется пожизненное право проживания. Таких жильцов никак не выселить из жилья просто по желанию собственника.
Так имеют ли право выселить собственников или пожизненно проживающих в приватизированном жилье граждан? Принципиально ситуация аналогично с описанными выше.
Процедура выселения.
Итак, имеют ли право выселить тех или иных граждан зависит от ситуации. Различаются и процедуры.
Выселение собственниками прописанных граждан происходит так:
- Собственники уведомляют прописанных о необходимости самостоятельного выселения в определенные сроки. Для этого прописанным передается письменное требование.
- По истечение отведенного для выселения срока можно подать в суд на прописанного, если он не выселился из объекта.
- По окончании суда собственник вправе снять прописанных с регистрационного учета и подать приставам заявление на открытие исполнительного производства. Последнее нужно для фактического выпроваживания жильцов из объекта.
Выселение из квартиры самих собственников происходит исключительно через суд при подаче иска заинтересованными лицами. К примеру, в случае с ипотекой в суд подает банк. Хотя он предварительно также пытается решить вопросы мирно. Но первоочередной задачей становится устранение собственниками нарушений или закрытие задолженностей через суд. Лишение недвижимости это крайняя ситуация.
Прочтите далее:
